0 results - Multi-family house to buy in 8803 (Rüschlikon)

AL10 - Renditeliegenschaft Wohnen / Gewerbe

AL10 - Renditeliegenschaft Wohnen / GewerbeKeyfacts: • 2 x 2.5-ZWG, 1 x 5.5-ZWG, 1 Gewerbefläche (100 m2): total Nutzfläche 390m2 • Entwicklungspotenzial gem. Machbarkeitsstudie von rund 60% ca. 620 bis 630 m2 • Hohes Marktmietzinspotenzial • Zentrale Lage in Oberrieden (ZH) Der Bahnhof, Coop und sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind innert 5 Gehminuten erreichbar • Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung Die detaillierten Liegenschaftsunterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Unterzeichnung der Vertraulichkeitserklärung zu. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Rendite 5.01%, Wohn- und Geschäftshaus+500m2 Baureserve+separate Bauparzelle 944m2

Im Orts-Zentrum (Kernzone) von Reinach AG--Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Autoeinstellhallenund zusätzlicher Baureserve von BGF 500 m2 (GB 2274),+ Baulandparzelle 944 m2 erschlossen mit 2-Familienhaus (GB 3154)--1) Wohn- und Geschäftshaus Parzelle GB 2274 (StWE):(Mehrheit mit 11:3 Stockwerkeinheiten)ca. 6 zusätzliche Wohnungen mit Baureserve möglich----------------------------------------------------------------------------------- • Mietzinseinnahmen ca. 270'540.- jährlich (ohne NK) • Mietzinseinnahmen ca. 301'020.- jährlich (mit NK) • Inkl. Mietzinsreserve ca. 300'000.- jährlich (ohne NK) • +6 Wohnungen mit Baureserve 500 m2 BGF • 1 Rennsportgarage mit grosser Autoeinstellhalle • 1 Gewerberaum mit separatem Eingang • Gebäudeversicherung (2023) 5'619'805.- • Parzelle GB 2274 • Kubatur ca. 9'938 m3 • Baureserve ca. 500 m2 • Zone K1 • Ausnützungsziffer 1.2 • Bruttorendite aktuell ca. 5.01% • Nettorendite ca. 4.51 % • Liegenschaft ist voll vermietet • Letzte Renovation 2022 • Marktwert mit MZ-Reserve CHF 5'958'000.- --2) Baureserve nicht genutzt auf Parzelle GB 2274 von BGF 500 m2------------------------------------------------------------------------------------------------------- • Mieterträge möglich mit Ausbau pro Jahr CHF 120'880.- • Bruttorendite Ausbau 5.0% • Marktwert Baureserve CHF 983'000.- --3) Bauparzelle Fläche 944 m2 Parzelle GB 3154-------------------------------------------------------------------------- • Zone W3 + Attikageschoss / AZ 0.7 • Parzelle GB 3154 • BGF 1'160.8 m2 • Bruttorendite Neubau 5.0% • Mieterträge auf Neubau pro Jahr CHF 162'960.- • Keine Servitute oder Architekturverpflichtungen • Marktwert CHF 1'246'000.- --Aufstellung Marktwerte:-----------------------------------CHF 5'958'000.- 1) Wohn- und GeschäftshausCHF 983'000.- 2) BaureserveCHF 1'246'000.- 2) Bauparzelle 944 m2--------------------CHF 8'187'000.- total Marktwert--Letzte Renovationen MFH Parzelle 2274------------------------------------------------------ • Letzte Renovation 2022 • Sehr guter Zustand • Investitionen 2014-2022 CHF 620'000.- • 2020 neue Heizung ersetzt • Brennwertwärmekompaktanlage Müba • Bodenheizung • Wasserenthärtungsanlage • Küchen (Miele) ersetzt • Nasszonen (Geberit) erneuert • Bodenbeläge neu • Wohnungen mit eigenen WM / TU (Miele) --Zentrumslage:------------------- • Denner 50 Meter • Migros 100 Meter • Raiffeisenbank 100 Meter • ÖV 100 Meter • Kindergarten 200 Meter • Schule 400 Meter --Verkaufspreis, Verfügbarkeit, Bank, Notar & Grundbuch:--------------------------------------------------------------------------- • Verkaufspreis: CHF 7'70'000.- • Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. • Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen. • Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei --Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.--KONTAKT / BESICHTIGUNG:-------------------------------------Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Diese Immobilie wurde im Jahr 1860 gebaut und liegt direkt im Dorfzentrum von Weisslingen. Dieses Wohnhaus wird komplett neu renoviert, wodurch 3 moderne Wohnungen auf 3 Etagen entstehen. Die Kernsanierung wurde im April 2024 fertiggestellt.Die lichtdurchfluteten und hellen Räumlichkeiten lassen die Wohnungen in neuem Glanz erstrahlen. Ebenfalls bekommt jede Wohnung einen eigenen Balkon. Die Nasszellen und Küchen sind inkl. allen Leitungen komplett neu und haben einen modernen stiel.Die Wohnung im EG hat einen direkten Zugang zum Garten.Die Umgebung wurde komplett neu gestaltet. Es wurde eine wunderbare Naturwiese angepflanzt die pflegeleicht und einfach zu unterhalten ist.3 x 3.5 Zimmer Whg a 76m22 x Aussenparplätze1 x Garagenplatz inkl. El. LadestationGesamtvolumen von 1120 m3 nach SIA 416Dank der herrlichen Landschaft, der hervorragenden Infrastruktur der Gemeinde ist Weisslingen ein beliebter Wohnort.Distanzen zu Schulen und Einkauf entnehmen Sie bitte der Dokumentation auf unserer Webseite.Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und freuen uns auf Ihren Anruf oder Kontaktaufnahme.Die Baureinigung wurde abgeschlossen.Weitere Objekte finden Sie unter:www.orgnet.chIhr Orgnet Team in Weisslingen

attraktives Gewerbehaus mit 2 Wohnungen

In Wila an guter Lage verkaufen wir ein gepflegtes Wohn- und Gewerbegebäude mit zwei Wohnungen bestehend aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einer Unterkellerung auf einer Gesamtfläche von 1775 m². Brutto-Rendite: 4.84%-> Die neue PV-Anlage sowie eine Luftwärmepumpe zeugen von echter Nachhaltigkeit.Das Gewerbehaus verfügt über:UG • Lager • Spedition/Zentrallager mit Liftzugang • Aufenthaltsraum • Nebenräume, Garderoben Herren und Damen • Keller Schutzraum, Nebenräume zu den Wohnungen • Garage 2 PP zu den Wohnungen • Garage Gewerbe EG • Büro, 2 Büroräume, Korridor und WC mit Zugang in die Montage und Treppenhaus • Produktion zugänglich vom Treppenhaus und Materiallager • Materiallager, Tor, Zugang zu Montage und Produktion • weiteres Büro von Montage zugänglich • Montage mit grossem Tor, Nutzung Gartenbau • Garagenanbau, vermietet OG • 4.5-Zimmer Maisonettewohnung West, 121 m2 • 5.5-Zimmer Maisonettewohnung Süd/Ost 215 m2 DG • Büro, 2 Büroräume davon eine mit DU/WC und Teeküche • Vorraum zwischen Büro und Treppenhaus • Abstellraum, beidseitig des Büros in der Dachschräge • Lager in der Dachschräge vom Treppenhaus zugänglich Sehr zweckmässige Raumaufteilung mit individuellen Vermietungsmöglichkeiten über unterschiedliche Nutzflächen. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten!

Potenzialreiches Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen

Willkommen zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit in Glattfelden! Dieses rustikale Bauernhaus bietet nicht nur den Charme vergangener Zeiten, sondern auch ein beachtliches Rendite- und Wachstumspotenzial. Als Investor haben Sie hier die Möglichkeit, in ein vielseitiges Objekt zu investieren, das sowohl langfristige Stabilität als auch kurzfristige Chancen bietet.Das Haus wurde im Jahr 1955 erbaut und als Bauernhaus mit angebauter Scheune verwendet. Anschliessend wurde das Haus erweitert und mit vier Wohneinheiten mit Garagenboxen und Aussenparkplätzen ergänzt. Alle Mietobjekte sind vermietet und erlauben eine stabile, laufende Liquidität.Weitere Räumlichkeiten sind vorhanden, um mehr Wohnraum zu schaffen und eine fünfte Wohnung zu erstellen. Ein detaillierter Aus-/ Umbauplan wurde erstellt und gerechnet und wird bei Interesse ausgehändigt.Zusammenfassung der Eigenschaften und Annehmlichkeiten:- Grundstück 607m2- Wohnfläche aktuell ca. 435m2- Zusätzlich mögliche Wohnfläche ca. 105m2- Mögliche Mietzinseinnahmen nach Umbau CHF 132'300.- / Jahr- 4 Mietwohnungen mit Balkonen und Galerie- Erweiterungsmöglichkeit für eine zusätzliche WohnungVerkaufspreis: CHF 2'500'000.- resp. der meistbietenden ParteiSehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.