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Prix sur demande
470m² surface habitable
3073 Gümligen

LUXURIÖSES WOHNEN: ZWEI WOHNEINHEITEN MIT STIL

In diesem bezaubernden Zweifamilienhaus in 3073 Gümligen präsentieren sich zwei Wohneinheiten, die bis auf das Entrée, die Galerie und den Wintergarten eine nahezu identische Raumaufteilung aufweisen.Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung im oberen Stockwerk besticht durch ihren Charme. Die grosszügig gestaltete Küche bietet einen idealen Raum für kulinarische Kreationen und verfügt darüber hinaus über eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Ein nahtloser Übergang zwischen Wohn- und Essbereich schafft eine familiäre Wohlfühloase, perfekt für gesellige Stunden mit der Familie. Das gemütliche Cheminée lädt zu entspannten Abenden ein und der wunderschöne Panoramablick auf Eiger, Mönch und Jungfrau rundet das Wohnzimmer harmonisch ab.Die Architektur führt entlang äusserst praktischer Einbauschränke zu den beiden geräumigen Schlafzimmern. Das grössere Schlafzimmer verfügt über eine direkte Verbindung zu einem Badezimmermit WC, Dusche und Badewanne. Ein weiteres, helles Badezimmer sowie ein geräumiges Gäste-WC vervollständigen diese exklusive Wohnung. Die Galerie der Liegenschaft bietet zusätzlichen Raum für ein Gästezimmer oder ein offenes Home-Office.Die untere 4-Zimmer-Wohnung bewahrt ihren Charme gemäss der vorherigen Beschreibung und zeichnet sich zusätzlich durch einige einladende Pluspunkte aus. Der Wintergarten bietet nicht nur an warmen Sommertagen, sondern auch an kühlen Winterabenden einen wunderschönen Ort zum Verweilen und Entspannen. Der grosszügige Garten, der das Haus umgibt, entfaltet sich als wahres Paradies für Kinder und all diejenigen, die sich gerne kreativ engagieren.Die Liegenschaft wird durch zwei Kellerräume und fünf Disporäume im Untergeschoss abgerundet, die zusätzlichen Stauraum bieten und äusserst vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Immobilie bietet darüber hinaus vier praktische Einstellhallenplätze sowie zwei Aussenparkplätze, die zusätzlich erworben werden können.DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE:o Wunderschöne Panoramasicht auf das Berner Oberlando Idyllischer Garten o Praktische Klimaanlageo Charmante Cheminéeso Moderner Innenausbauo Potentielles Generationenhauso Grosse Balkone / Terrasseno Ausbaureserve vorhandenFür weitere Auskünfte oder für eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung."Ihre Spezialisten für Wohn-Lifestyle"

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CHF 2’560’000.–
629m² surface habitable
Kirchbühl 5, 3400 Burgdorf

Zeitgleich mit der Stadtkirche gebaut, 1976 ausgehöhlt und kernsaniert

Aus der Bauzeit der Burgdorfer OberstadtEine Inschrift im Gewölbekeller deutet darauf hin, dass die Grundsteine für dieses Gebäude 1494 gelegt wurden. Damit ist es eines der ersten Häuser der Burgdorfer Altstadt und etwa gleich alt wie die Stadtkirche. Die Liegenschaft steht nur einen Steinwurf vom Kronenplatz entfernt. Der Charme der historischen Gebäude, welche das Schloss umgeben, zieht Leute aus nah und fern an. Es ist ein beliebter Ort für Unterhaltung, Kultur, kulinarische Genüsse, Shopping, Märkte und auch zum Flanieren.Vor 50 Jahren in alten Mauern ein neues Gebäude errichtet1976 wurde die Liegenschaft komplett ausgehöhlt. Innerhalb der alten Mauern entstand ein komplett neues Gebäude, unter anderem mit einem Aufzug und Bodenheizung. Seit dem Umbau stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: • Untergeschoss: Ladenlokal im Gewölbekeller • Erdgeschoss: Bürolokal • 1. Obergeschoss: ehemals Arztpraxis heute 4.5-Zimmer-Wohnung • 2. Obergeschoss: Zahnarztpraxis (Mitarbeiterbereich und Büro) • 3. Obergeschoss: Zahnarztpraxis (Behandlungsräume) • 4. Obergeschoss: 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung Der Aufzug, welcher 2023 ersetzt wurde, sorgt dafür, dass alle Stockwerke und Räumlichkeiten vom Keller bis zur Dachwohnung hindernisfrei erreichbar sind. Mit der Energieklasse C darf die Energieeffizienz des Gebäudes ebenfalls als gut beurteilt werden. Zeitzeugen blieben erhaltenMit viel Liebe zum Detail wurden historische Bauteile restauriert. So zum Beispiel verschiedene Türen aus hochwertiger Mooreiche, mit uralten Türklopfern, Schlössern und Türrahmen. In der Dachwohnung kann man sich am wunderschön verzierten Kachelofen wärmen oder sogar damit backen. Ein weiterer dekorativer Kachelofen aus der Bauzeit steht im Galeriegeschoss. Heute rentabel und wohl auch morgenSämtliche Räumlichkeiten sind zurzeit vermietet und befinden sich in gutem Zustand. Für die Zahnarztpraxis wurde im Grundbuch ein Mietvertrag bis ins Jahr 2037 vorgemerkt. Es darf somit weiterhin mit langfristigen Mietverhältnissen gerechnet werden. ParkmöglichkeitenIm Parkhaus Oberstadt gehört der Eigentümerschaft ein Parkplatz. Bei Bedarf kann dieser für CHF 30'000 dazu gekauft werden. Das Interesse geweckt?Gerne können Sie bei uns die detaillierten Verkaufsunterlagen verlangen. Besichtigungen sind selbstverständlich ebenfalls möglich. In diesem Sinne freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.