Espace pour beaucoup
Description Une maison unifamiliale qui crée les conditions idéales pour votre futur domicile avec beaucoup d'espace, une atmosphère de vie agréable et un jardin bien entretenu. ObjetMaison unifamiliale de 7 ½ pièces avec garage + carportKreuzlingerstrasse 43a8580 Amriswil Chiffres + FaitsParcelle 6571, Plan 49, MühlebachSuperficie de la parcelle 449 m2Parcelle 6593, Plan 49, Mühlebach (avant-cour et garage)Superficie de la parcelle 69 m2Maison d'habitation et carportAnnée de construction : 2004Cubature TGVA totale 1'054 m3 Surfaces habitables nettes (hors escalier)Rez-de-chaussée 91 m2Étage 83 m2 Grenier 54 m2 (hors grenier 28 m2)Garage NordAnnée de construction 2006Cubature TGVA 72 m3Prix de vente : CHF 1'500'000 Frais d'enregistrement : Chacun à moitiéDisponibilité : selon accord Macro localisation8580 Amriswil est situé dans le district d'Arbon, dans le canton de Thurgovie.La population de la commune politique d'Amriswil a changé en moyenne de +1,6% par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 14'951 habitants (au 31 décembre 2024).La charge fiscale est de 11,5% (canton : 10,9%).Au cours des cinq dernières années, la commune a eu une activité de construction résidentielle moyenne annuelle de 1,8%, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,6% (au 1er juin 2025).Les prix de l'immobilier ont changé de +21,1% au cours des cinq dernières années (canton : +25,5%). Micro localisationLa propriété est située à l'ouest d'Amriswil au bout d'une impasse. Elle bénéficie d'une localisation avec une bonne ensoleillement et peu de pollution sonore, bien qu'il soit à noter que la parcelle borde une opération de garage au nord, qui sera démolie. Un terrain de jeu est prévu à proximité immédiate de la propriété, et le garage sera remplacé par une maison à plusieurs familles. Distances approximatives :160 m jusqu'à l'arrêt de bus le plus proche (Strassenverkehrsamt)300 m jusqu'à la prochaine opportunité de shopping (Aldi / Landi)850 m jusqu'à l'école primaire1 km jusqu'à la gare d'Oberaach1,3 km jusqu'à l'école secondaire20 km jusqu'à Saint-Gall Propriété / EnvironnementRegistre foncier AmriswilPropriété 6571Plan No. 49, Mühlebach449 m²Carport (partie) Assek.No. 061.2790, Kreuzlingerstrasse 43a.1, 8580 Amriswil [24 m²] Bâtiment résidentiel Assek.No. 061.2774, Kreuzlingerstrasse 43a, 8580 Amriswil [108 m²] Rue/chemin [6 m²], jardin [237 m²], autre surface pavée [74 m²], bâtiment [132 m²] Mutation No. 2789, 23.09.2021 Document 3087a+Propriété 6593Plan No. 49, Mühlebach69 m²Garage Assek.No. 061.2857, Kreuzlingerstrasse 43a.2, 8580 Amriswil [24 m²] Rue/chemin [5 m²], jardin [9 m²], autre surface pavée [31 m²], bâtiment [24 m²] Mutation No. 2789, 23.09.2021 Document 3087a Accès au garage et entrée de la maison sont situés sur le côté ouest, le jardin s'étend sur les côtés ouest et nord.Environnement bien entretenu avec une intimité relativement bonne.Côté nordPelouse, biotopeCôté sud Avant-cour, carport, garage et entrée de la maisonCôté ouestEspace de séjour couvert, pelouse, barbecue et écran de protectionCôté estEspace de séjour, pelouse et écran de protection Les propriétés sont situées dans la zone résidentielle à 3 étages W3.La zone W3 fixe un coefficient de surface de plancher (GFZ) de 1,05. Ni le registre foncier ni le GIS (information du 19.10.2026) ne contiennent une entrée correspondante. ConstructionConstruction détachée, 2 étages en maçonnerie de masse 1-mur de maçonnerie avec isolation extérieure, façades enduitesToit à pente, panneaux d'acier isolés, recouvert de tuiles à emboîtement, travaux de couverture en UginoxProduction de chaleur via pompe à chaleur air-eau et poêle suédoisDistribution de chaleur via chauffage par le sol Eau chaude via chaudière électriqueFenêtres en plastique-IV et volets Rafflamellen Cuisine : Elbau avec couvercle de verre coloré, norme élevée Rez-de-chausséeRevêtements de sol : DallesMurs : Résistants à l'abrasionPlafonds : Enduit blancÉtageRevêtements de sol : Stratifié et dalles dans la salle de bainMurs : Résistants à l'abrasionPlafonds : Enduit blancGrenierRevêtements de sol : Stratifié et dalles dans la salle de bainMurs : Résistants à l'abrasionPlafonds : Sous-face des panneaux d'acierGarageConstruction en maçonnerie avec toit platPorte sectionnelle avec ouverture électrique/télécommandeCarportConstruction en maçonnerie avec toit platRénovationsLes rénovations suivantes ont été effectuées ces dernières années :· Peinture de toutes les pièces du rez-de-chaussée· Toilettes et cabine de douche· Plan de travail de cuisine poli· Contrôle du chauffage· Chaudière· Connexion à la fibre optique· Lave-linge· Four· Biotope Programme de piècesRez-de-chausséeEntréePièce polyvalentePorte d'entréeEntrée avec vestiaire et escalierDouche avec toilettes et lavaboLocal de stockageBuanderie/salle de chauffe avec porte extérieure est vers l'espace de séjour estCuisine grande, en U, norme élevéeSalle à manger ouverte sur la cuisine avec accès à l'espace de séjour ouestSalle de séjour ouverte sur la salle à manger avec coin télé et poêle suédois ÉtageEscalier/entrée et espace aérien de la galerieChambre parentaleSalle de bain avec baignoire, douche, toilettes et lavaboChambre d'enfants 1Chambre d'enfants 2Chambre d'enfants 3 Grenier, en partie aménagé dans le pignonEscalierEntréeSalle de bain avec douche, toilettes et lavaboPièce 4Pièce 5Pièce de grenier (isolée)