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CHF 2’480’000.– Premium
8 pièces 399m² surface habitable
Chälenrain 12, 6053 Alpnachstad

Einfamilienhaus Neubauprojekt

Die rechtskräftige Baubewilligung ist vorhanden und Sie können sofort mit dem Bau des Einfamilienhaus starten! Geniessen Sie spektakuläre Sonnenaufgänge vom Wohnzimmer oder der See-Terrasse.Bestaunen Sie direkt aus Ihrem Wohnzimmer das beeindruckende Wettergeschehen auf Augenhöhe und im Winter das faszinierende Nebelmeer über dem Alpnachersee. Die Aussichtslage ist dank der leicht erhöhten Hanglage unverbaubar. Hier ist das Bauen problemlos möglich und das Grundstück ist vollerschlossen und verfügt bereits über eine rechtskräftige Baubewilligung. Gerne stellen wir Ihnen die Projektunterlagen zu.In der Baubewilligung ist ein 8 Zi. Einfamilienhaus mit grosszügigem Hobby- / Fitnessraum vorgesehen mit insgesamt 399m2 Wohnfläche. Eine 2.5 Zi. Einliegerwohnung könnte anstelle des Fitnessraums erstellt werden. Auch besteht die Möglichkeit eines optionalen Wintergartens im Erdgeschoss. Die Erschliessung des Hauses erfolgt von oben über die Zufahrtsstrasse "Chälenrain". Es dürfen drei vollwertige Geschosse und ein Untergeschoss gebaut werden und es besteht ein Näherbaurecht zur Parzelle 2036 von 4m. Dank des Quartierplans gibt es eine Überbauungsziffer ÜZ von 23%, was die hohe Ausnützung erlaubt.Gerne können wir den Kontakt zu einem Architekten herstellen, der das Grundstück und die Projektunterlagen bestens kennt.Bauen Sie hier Ihr Traumhaus. Gerne unterstütze ich Sie dabei, nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit mir auf.

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CHF 1’699’000.–
5.5 pièces 120m² surface habitable
6390 Engelberg

Alpiner Charme: 5.5 Zimmer Chalet in Engelberg

Entdecken Sie Ihr eigenes Stück vom Paradies im Herzen von Engelberg!Dieses bezaubernde 5.5 Zimmer Einfamilienhaus bietet den idealen Rückzugsort inmitten der majestätischen Alpen. Mit einer eindrucksvollen dunklen Holzfassade strahlt das Chalet rustikalen Charme aus und fügt sich nahtlos in die malerische Landschaft ein.Die grosszügigen 120m2 Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Komfort und Gemütlichkeit. Ein wahres Zuhause zum Entspannen und Geniessen. Die 440m2 grosse Parzelle umgibt das Haus mit einem Hauch von Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Innen erwartet Sie ein harmonisches Ambiente, das durch die Liebe zum Detail geprägt ist. Die Küche mit gemütlichem Essplatz ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gemeinsame Mahlzeiten zu geniessen. Im Wohnzimmer lädt ein behaglicher Kamin zu gemütlichen Abenden vor dem Feuer ein, während die Natur draussen ihre Schönheit zeigt.Ein zusätzliches Highlight dieses Anwesens ist die eigene Waschmaschine, die Ihnen den Alltag erleichtert, sowie eine praktische Doppel-Garage, die Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Ort, der nicht nur Wohnen, sondern Lebensqualität verspricht. Erleben Sie den Zauber dieses charmanten Einfamilienhauses und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Flair verzaubern.Haben Sie Fragen, oder sind Sie interessiert an einer unverbindlichen Besichtigung dieses Schmuckstücks? dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!Ihr Immobilien Elsig Team

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Le nombre d'habitants à Kerns est passé à 6 424 personnes au cours des 3 dernières années. C'est une croissance démographique de 2.05 %.

Statistiques démographiques

Le niveau moyen de revenu s'élève à 66 565 CHF.

7.13 % de la population a obtenu un diplôme de l'enseignement supérieur, 18.74 % a suivi une formation professionnelle supérieure, 52 % dispose d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage), 22.13 % accomplissent actuellement leur scolarité obligatoire et aucune indication n'est fournie sur le niveau de formation la plus élevée chez 0.02 % de la population.

De ce fait, il s'agit d'un quartier résidentiel avec un rang social élevé et une population qualifiée.

Le taux de chômage dans son ensemble est de 0.22 %.

Fiscalité

Dans la région, les impôts s'élèvent à 11.43 %. Ceux-ci sont calculés individuellement et varient en fonction de différents facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant dans Kerns est 14.4 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 14.57 %, un couple avec deux enfants 8.17 % et un ménage sans enfant 10.81 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 226 nouveaux logements ont été construits à Kerns.

Parmi ces nouvelles constructions, 2 sont des appartements d'une pièce, adaptés aux célibataires.

Le nombre de nouveaux appartements de 2 pièces s'élève à 25.

64 de 3 pièces et les 57 de 4 pièces sont d'un attrait particulier pour pour les familles.

47 appartements de 5 pièces et 31 autres appartements de 6 pièces et plus viennent enrichir l'offre sur le marché du logement.

Kerns est un lieu de résidence attrayant, surtout pour les familles.

Inventaire

La construction de nouveaux logements a contribué à la croissance du parc immobilier qui compte désormais 3 381 logements à Kerns.

Le marché du logement dispose ainsi de 130 appartements d'une pièce.

Pour les appartements de 2, 3 et 4 pièces, le patrimoine immobilier se compose respectivement de 796, 901 et 577 logements.

Les très grands appartements de 5 pièces se chiffrent à 577 et ceux de 6 pièces ou plus sont au nombre de 449.

Logements vacants

Le quota de logements inhabités à Kerns est de 0.63 %.

Ceci représente 2.33 % des appartements d'une pièce,

0.19 % des appartements de 2 chambres,

pour les appartements de 3 pièces 0.63 %,

0.67 % des studios de 4 chambres

et 0.52 % des appartements de 5 pièces pour l'instant sont inhabités.

Les logements de plus de 5 pièces enregistrent un taux de vacance de 0.59 % dont 0.67 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

1 763 CHF sont requis en moyenne pour la location.

En l'occurrence, 25% de tous les hébergements proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 423 francs suisses (quantile 25%).

En outre, 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à un coût de 1 980 francs suisses.