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CHF 1’974’900.–
5.5 pièces 200m² surface habitable
Ginsterweg 22, 4303 Kaiseraugst

Grosszügiges 5.5 Zimmer Reihenhaus mit 270m2 Nutzfläche.

Das Objekt befindet sich an beliebter und familienfreundlicher Lage.In kurzer Fußweg Distanz befindet sich der Kindergarten, die Primarschule, wie auch die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.Hervorzuheben ist auch die Nähe zur Natur. Kaiseraugst verfügt über einen wunderschönen Waldbestand, welcher zum Biken oder Spazieren einlädt. Sowie der Rhein und das Strandbad, welche zu Fuss, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Was Sie erwartetWer will nicht gerne im steuergünstigen Kaiseraugst wohnen? Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich am Ginsterweg 22 in Kaiseraugst. Das Quartier rund um den Ginsterweg, Ligusterweg, Sagerweg und Fliederweg mit seinen Reiheneinfamilienhäuser ist sehr gefragt und bei Familien sehr beliebt.Das 5.5 Zimmer Reihenmittelhaus hat im Erdgeschoss einen grossen Wohn- und Essbereich mit Cheminée. Eine grosszügige Fensterfront mit einer Schiebetüre, sorgt für viel Licht im Innern und dem Zugang zum Garten, mit dem gedeckten Sitzplatz. Der Garten macht einen sehr gepflegten Eindruck und verfügt über einen hochwertigen Baum- bzw. Pflanzbestand. Hervorzuheben ist die Privatsphäre, denn die Pflanzen und Bäume schützen vor neugierigen Blicken. Wieder im Haus besticht das Erdgeschoss mit der grossen Küche und der hochwertigen Chromstahlabdeckung sowie dem schwarzen Spiegelglanz. Diese Küche lässt keine Wünsche offen und bietet für Kochbegeisterte viel Platz. Dieser gesamte offene Bereich im Erdgeschoss sorgt für viel Luft und Wohlbefinden. Wie es sich für ein modernes Haus gehört, befindet sich ein Gäste-WC direkt beim Eingangsbereich.Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden zwei grosse Zimmer. Das grössere wäre ursprünglich in zwei Kinderzimmer unterteilt. Es verfügt über zwei Lampenfassungen und zwei Lichtschalter, weshalb man mit einer Gipswand und einer weiteren Türe, dieses Zimmer in die zwei Kinderzimmer umfunktionieren kann.Ein grosszügiges Familienbad mit Badewanne, Duschkabine, WC, Doppellavabo und riesigem Spiegel, rundet dieses Geschoss ab. Hervorzuheben sind auch hier, die hochwertigen Materialen, wie der schwarze Granit, welcher die Nasszellen ziert und auch auf den Treppen zu Anwendung kommt.In das Dachgeschoss führt eine Treppe im Gang. Dieser Bereich wird als offener grosser Raum mit 55m2 Fläche genutzt. Eine moderne runde Badewanne sticht direkt ins Auge. Auch eine Duschkabine findet sich hier. Das Geschoss besticht durch seine enorme Höhe, was für viel Luft sorgt. Anschlüsse für ein komplettes Badezimmer sind vorhanden und können bei Bedarf genutzt werden.Im Untergeschoss, welches Sie vom Wohnbereich über eine Treppe erreichen, befindet sich ein grosser Hobbyraum, der Keller und der Wirtschaftsraum mit u.a. der Waschmaschine und dem Tumbler. Über eine Türe erhalten Sie direkten Zugang zur Einstellhalle mit einem Parkplatz direkt vor dem Objekt.Das Haus wurde stets sehr gut unterhalten und befindet sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Verfügbar ist es ab ca. Mai 2024 oder nach Vereinbarung.Ein lokales Finanzinstitut bestätigt uns den Verkaufspreis und bietet attraktive Finanzierungsmöglichkeiten an. Bitte wenden Sie sich diesbezüglich an uns.Letzte Investitionen • 2021 Fassade gestrichen • 2021 Untergeschoss und 1.OG gestrichen • 2021 Zaun erstellt im Garten (Hund) • 2021 Neue Läden und Storen • 2022 Ersatz Kochplatte, Geschirrspüler, Backofen • 2022 Ersatz Waschmaschine und Tumbler FazitEin sehr gepflegtes 5.5 Zimmer Reihenhaus in einem beliebten und sehr gefragtem Quartier in Kaiseraugst. Dieses Haus ist in einem sehr guten Zustand und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Es ist perfekt geeignet für eine Familie oder auch ein Paar welches sich Platz wünscht. Das Haus lässt sich schnell in 5.5 Zimmer umbauen, sollte ein zusätzliches Zimmer benötigt werden.Die Infrastruktur von Kaiseraugst ist hervorragend. Die Schule und Kindergärten , wie auch die Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuss schnell erreichbar.Die Anbindung an die Autobahn Richtung Zürich, Luzern oder Basel ist in wenigen Minuten erreichbar. Dies unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.Verkaufsablauf • Anzahlung5% des Kaufpreises als unverzinsliche Anzahlung bei Unterzeichnung des Reservations- bzw. Anmeldung zum Kaufvertrag. Dieser kommt nur zu Stande, wenn die Käuferschaft eine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorlegen kann. • Notariats- und GrundbuchkostenSind von beiden Parteien je zur Hälfte zu tragen. • HandänderungssteuerEntfällt im Kanton Aargau • RestkaufpreisFällig bei Antrittstermin. • Übernahme- bzw. AntrittsterminNach Vereinbarung. Ab April, Mai 2024

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CHF 939’780.–
6.5 pièces 150m² surface habitable
Göslikerstrasse 25, 5524 Niederwil

Freistehendes Haus mit Charme und Geschichte

Das charmante Einfamilienhaus in der Gemeinde Niederwil wartet darauf, dass seine Geschichte, welche gegen Ende des 19. Jahrhunderts begann, weitergeschrieben wird. Das Zuhause "zum Wohlfühlen" wurde in den vergangenen Jahren stetig liebevoll erneuert und gepflegt und zeigt sich in einem ansprechenden Zustand. Insbesondere wurde vor wenigen Jahren die Fassade gedämmt und mit einer Dampfsperre versehen.Über das Entrée gelangt man zum einen in den Wohn- und Essbereich. Die verwinkelten Räumlichkeiten bieten zahlreiche Optionen, sich nach seinem ganz eigenen Geschmack einzurichten. Zudem erreicht man über den Eingangsbereich die separate Küche. Hier finden künftige Bewohnerinnen und Bewohner nicht nur viel Platz vor, man kann sich dank der auf das Jahr 2019 zurückgehenden Erneuerung auch an modernen Möbeln und Geräten erfreuen. Anschliessend an die Küche folgen die Waschmöglichkeiten sowie ein grosses, geschmackvolles Bad mit Dusche, WC und Bidet. Über diesen Raum gelangt man ins einzige Schlafzimmer auf diesem Geschoss. Eine Etage höher, im Dachgeschoss, befindet sich ein geräumiges Zimmer, das insbesondere einen separaten Teil integriert hat, der sich hervorragend als Ankleide oder Büro nutzen lässt. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt dem Zimmer eine herrliche, etwa 24 m² messende Terrasse zu Füssen. Hier geniesst man einen wohltuenden Weitblick ins Reusstal und auf die Hügelzüge des Rohrdorferbergs.Die restlichen Räumlichkeiten des Hauses befinden sich in einem separat zugänglichen Teil. Aufgrund der Topografie mit einer leichten Hanglage verfügt das untere Erdgeschoss weitgehend über direkte Sonneneinstrahlung, auch wenn es unterhalb der Wohnräumlichkeiten liegt. Neben dem Entrée sowie zwei Zimmern beherbergt diese Etage ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Saunaraum. Daneben ist auch die Haustechnik Teil dieses Geschosses. Der separate Zugang bietet zahlreiche, praktische Möglichkeiten. So könnte im unteren Bereich eine Einliegerwohnung konzipiert und vermietet werden. Eine weitere Idee wäre, den Bereich als autonome Bleibe für längeren Besuch zu nutzen.Der Garten wartet mit vielen abwechslungsreichen Plätzchen auf. Hier kommen Erholungssuchende genauso auf ihre Kosten wie Kinder, die rund ums Haus sicher und unbeschwert spielen können. Rasenflächen und Pflanzen sind hier ebenso vorhanden wie terrassierte Flächen. Der Bereich unterhalb des Wohnzimmers fungiert praktischerweise als Gartenhaus. Aufgrund seiner Grösse kann dieser Raum auch hervorragend als Keller genutzt werden.Komfortabel gestaltet sich die Parkplatzsituation vor dem Haus. Im erhöhten Bereich gegen die Strasse hin befindet sich Platz für drei bis vier Fahrzeuge.Eine Immobilienbeschreibung kann niemals abschliessend sein. Gerne sende ich Ihnen die weiteren detaillierten Verkaufsunterlagen. Wenn Sie danach weiterhin interessiert sind, freue ich mich darauf, Ihnen das Haus persönlich vor Ort zu zeigen.

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CHF 1’620’780.–
7.5 pièces 200m² surface habitable
Eisengrubenweg 7, 4800 Zofingen

Modernes Wohnparadies: mit Weitblick, Eleganz und Effizienz

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause: Ein modernes avendo Doppeleinfamilienhaus in Zofingen, errichtet 2014 und sorgfältig ausgebaut im Jahr 2020. Mit seiner grosszügigen Nettowohnfläche von 200 Quadratmetern, umfasst es 7.5 Zimmer, darunter drei einladende Badezimmer.Highlights dieses avendo Hauses:Im Untergeschoss:- Waschküche- Keller- Technikraum- Zugang zu den 3 EinstellhallenplätzenErdgeschoss:- Entrée mit Einbauschränken- Gäste-WC- offener, heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich- gedeckter Sitzplatz Obergeschoss:- vier behagliche Zimmer- modernes Bad mit Badewanne und separater Glaswand DuscheDachgeschoss:- ein Zimmer- begehbarer Kleiderschrank- modernes Bad mit Dusche- Terrasse mit schöner AussichtDer Garten dieser avendo Immobilie mit seinen 97 Quadratmetern ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hervorzuheben ist auch die umweltfreundliche Pelletheizung und Bodenheizung, ergänzt durch das Minergie-Zertifikat und Sonnenkollektoren. Das Haus besticht durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschlüsse sind in unmittelbarer Nähe. Dieses avendo Zuhause ist eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zum urbanen Leben bietet. Eine seltene Gelegenheit, die Lebensqualität auf ein hohes Niveau zu heben.