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Maison, chalet, villa à vendre à 6949 (Comano)

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CHF 1’480’000.–250m26.5pcs

6949 Comano

La bella casa unifamiliare è situata nella zona residenziale soleggiata e tranquilla di Comano, comune ben servito a pochi minuti dal centro della città di Lugano.La costruzione del 2007 è mantenuta in ottime condizioni, con rifiniture di qualità.L'abitazione è disposta su due livelli con un'ampia zona giorno con accesso diretto al bel giardino e ad un portico-terrazza utilizzabile in tutte le stagioni per trascorrere momenti di relax; la zona notte raggiungibile con una comoda scala al primo piano offre un'ampia camera padronale con servizio doccia privato e un bagno per le altre due camere.Locali hobby, tecnici e garage per due automobili e tre posteggi esterni completano la proprietà.Oggetto ideale per famiglie, per chi desidera vivere nel verde con tutti i servizi raggiungibili a piedi come negozi alimentari, scuole, banca e posta.

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CHF 3’550’000.–300m27pcs

6949 Comano

A Comano in zona molto tranquilla, residenziale e soleggiata, sorge su un bel terreno di 1881 mq questa villa unifamiliare. Grazie alla sua esposizione favorevole a sud, la proprietà offre una vista aperta sul lago, la città e le montange circostanti. Dista solo 10 minuti dall'imbocco autostradale e da Lugano.L'abitazione costruita negli anni 70, si presenta principalmente nello stato originario, anche se alcuni lavori di manutenzione sono stati effettuati negli anni. Offre 300 mq SUL su tre livelli (+ ca. 150 mq di locali accessori). La proprietà dispone di un ampio giardino, una piscina riscaldata (10 x 4.5m), un rustico a due piani con camino, un garage per due auto e posti auto esterni.La casa è così suddivisa:piano d'entrata: atrio, due camere, un bagno, lavanderia, locale tecnico, cantinapiano giardino: ampio soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina aperta, bagno ospiti, camera padronale con bagno en-suite, una camera, un bagno. Da ogni locale uscita sul giardino con piscina e portico.piano galleria: ampio locale con uscita sulla terrazzaLa proprietà può essere rinnovata, ampliata oppure costruita ex-novo:- SUL 1034 mq- zona Re+ estensiva- indice di sfruttamento 0.55- indice di occupazione 40%- area verde minima 40%- altezza massima al colmo 8 mE' possibile l'eventuale scorporo di una particella edificabile per la costruzione di una seconda villa.In Comano in sehr ruhiger und sonniger Residenzlage steht auf einem flachen Grundstück von 1881 m2, diese freistehende Einfamilienhaus im Verkauf. Dank der optimalen Südorientierung geniesst die Liegenschaft über einen offenem Blick auf See, Stadt und Berge. Die Autobahn und Lugano sind nur 10 Minuten fahrt entfernt. Die Villa wurde in den 70er Jahren gebaut, präsentiert sich im Originalzustand auch wenn in den Jahren einige Renovationsarbeiten gemacht wurden.Sie bietet 300 m2 BWFl. auf drei Ebenen (+ ca. 150 m2 zusätzlicher Diensträume). Das Anwesen verfügt über einen grossen Garten, ein beheiztes Schwimmbad (10 x 4.5m), ein zweigeschossiges Rustico mit Kamin, einer Garage für zwei Autos und weitere Parkplätze.Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:Eingangsebene: Eingangshalle, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Waschküche, Hauswirtschaftsraum, KellerGartenebene: großes Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und offener Küche, Gästebad, Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer. Von jedem Zimmer geht es in den Garten mit Pool und Veranda.Galerie-ebene: großer Raum mit Ausgang zur TerrasseDas Haus kann renoviert, erweitert oder neu gebaut werden:- BWFl. 1034 m2 - Re+ estensiva Zone- Ausnützungsziffer 0.55- Überbaungsziffer 40%- minimale Grünzone 40%- maximale Gebäudehöhe 8 mDie Trennug des Grundstücks für den Bau einer zweiten Villa ist machbar.This villa is located in Comano, in quiet, residential and sunny position, on a flat plot of 1881 sq.m. Its south orientation offers an open panoramic view on the lake, the town and the surrounding mountains. The property is only 10 minutes drive from the highway and Lugano away. The house built in the 70s it's almost in its original state even if some maintanence work were done during the years. It offers 300 sq.m. living space on three levels ( + approx. 150 sq.m. additional service rooms). The property has a large garden,a heated pool (10 x 4.5m), a two storey "rustico" with fire place, a garage for two cars and several outdoor parking places.The villa is divided as follows:entrance floor: entrance hall, two bedrooms, a bathroom, laundry room, utility room, cellargarden floor: large living room with fireplace, dining room and open kitchen, guest bathroom, master bedroom with en-suite bathroom, one bedroom, one bathroom. From each room exit to the garden with swimming pool and porch.gallery floor: large room with exit to the terraceThe property can be renewed, extended or new constructed:- living area 1034 sq.m. - Re+ estensiva building area-...

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CHF 6’500’000.–400m28pcs

6949 Comano

A Comano, a ca. 6 km dalla città di Lugano, in zona residenziale tranquilla e soleggiata, proponiamo in vendita spaziosa villa unifamiliare di architettura classica con ampio giardino ben curato. La villa, con una superficie abitabile di 400 mq oltre a mq accessori, è stata costruita nel 2006 e si sviluppa su 3 piani come segue:PIANO SEMINTERRATO:piazzale d'ingresso con i locali tecnici, locali disponibili e deposito, rifugio, servizio con doccia e lavanderia. Il piano dispone di accesso indipendente ma è anche collegato direttamente con i livelli superiori sia tramite la scala interna che tramite l'ascensore di cui la proprietà dispone e che collega tutti i livelli; 2 autorimesse (una per 2-3 auto e una seconda per 1-2 auto).PIANO TERRA:zona giorno con l'ingresso, l'atrio, l'ampia cucina abitabile superaccessoriata e molto luminosa con l'accesso al giardino e alla zona portico, uno spazioso salone di soggiorno con caminetto e l'uscita sul giardino e sul portico, una camera da letto per gli ospiti con grande armadiatura a muro e l'uscita su un terrazzino, uno studio con ampi armadi a muro e uscita sul terrazzino, sulla veranda vetrata a chiusura parziale del portico e sul giardino, un bagno con doccia, WC e lavabo.PRIMO PIANO:zona notte con una camera matrimoniale con terrazzino, guardaroba e bagno padronale con vasca idromassaggio, doccia, WC, bidet e doppio lavabo; 2 camere con ampi armadi a muro e uscita su terrazzini e un secondo bagno da condividere con vasca, doccia, WC e lavabo; uno studio/sala giochi molto luminoso e anch'esso con uscita su un terrazzino, un bagno con doccia e un lavabo.Le finiture sono di livello medio/superiore. Il terreno di 2754 mq è suddiviso in due parcelle adiacenti:- una di mq 1524 edificata (la possibilità di realizzare ulteriori 364 mq di SUL).- una di mq 1230 libera edificabile (la possibilità di realizzare 620 mq di SUL). In Comano, approx. 6 km from the city of Lugano, in a quiet and sunny residential area, we offer for sale this spacious detached villa of classical architecture with large well-kept garden. The house, with a living area of 400 sqm plus accessories sqm, was built in 2006 and is divided on three floors:BASEMENT FLOOR:technical rooms, garage, storage rooms, shelter, bathroom with shower and laundry. The floor has independent access, but also it is directly connected to the upper floors through the internal staircase and through the elevator.GROUND FLOOR:living area with entrance, atrium, spacious living room with fireplace and exit to the garden and to the porch are, large and very bright fully equipped kitchen with access to the garden and the porch area, guest bedroom with large fitted wardrobes and exit to the terrace, studio room with large fitted wardrobes and exit to the terrace, bathroom with WC, washbasin and shower.FIRST FLOOR:sleeping area with double bedroom with terrace, wardrobe and master bathroom with Jacuzzi, shower, WC, bidet and double washbasin; 2 bedrooms with large built-in wardrobes and exit to the terrace and 2nd bathroom to share with bathtub, shower, WC and washbasin; very bright studio/games room with exit to a small terrace, bathroom with WC, shower and washbasin.The finishes are of medium/upper level. The land of 2754 sqm is divided into two adjacent plots:- 1'524 sqm with a built villa (possibility to built extra 364 sqm of SUL).- 1'230 sqm (possibility to built 620 sqm of SUL).

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