Grafenort - Terrain à bâtir à vendre

Zentrales Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial

Das 835m² grosse Grundstück bietet attraktive Entwicklungsperspektiven. Die Bestandsliegenschaft (Einfamilienhaus) garantiert Ihnen zudem ein stabiles Einkommen und deckt die laufenden Kosten.Die Lage unmittelbar an der Sarner Aa und nahe dem Sarnersee verbindet naturnahe Freizeitmöglichkeiten mit interessantem, zukunftsorientiertem Anlagepotenzial.Das Grundstück profitiert ab 2027 von einem Hochwasserentlastungsstollen, wodurch die Lage hinsichtlich Hochwasserrisiken technisch gemindert ist und bildet somit einen wichtigen Faktor für nachhaltige Nutzung und künftige Projekte. Mit dem neuen Planungs- und Baugesetz und den künftigen Zonenbestimmungen wird die Nutzungsziffer wegfallen, es wird Regelungen geben zum Fussabdruck und zum Volumen der Gebäude und zu Freiflächen, die berücksichtigt werden müssen. Die Unterkellerung ist aus baurechtlicher Sicht grundsätzlich möglich, die Details müssen jedoch anhand von konkreten Plänen abschliessend beurteilt werden. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 133m² umfasst einen grosszügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 24m² gedeckten Balkon mit einmaliger Berg- und Fluss-Sicht. Zur Ausstattung gehören eine separate Ess-Küche, 3 Zimmer sowie 2 Nasszonen. Nebenräume und ein 8.5m² grosser Büroraum erweitern die Nutzbarkeit. Praktisch: Die Immobilie ist mit 5 Garagenboxen versehen, teils vermietet, was kontinuierliche Erträge generiert. Die unmittelbare Nähe zum Fluss erlaubt erfrischende Sommermomente und den direkten Zugang zum See - ein exklusives Freizeitplus.Das Grundstück mit bestehender Immobilie liegt an bevorzugter, zentraler Lage in Sarnen, mit schneller Anbindung an das regionale ÖV-Netz. Der Hauptbahnhof mit regelmässigen Zugverbindungen nach Luzern und in die Zentralschweiz sowie mehrere PostAuto-Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Traumhafte Wander- und Wintersportregionen (Melchsee-Frutt, Mörlialp oder Hasliberg) sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Nahversorgung, Schulen und medizinische Dienstleistungen sind in der Gemeinde vorhanden.

Selber Bauen - der Traum vom Einfamilienhaus

Geniessen Sie spektakuläre Sonnenaufgänge vom Wohnzimmer oder der See-Terrasse.Bestaunen Sie direkt aus Ihrem Wohnzimmer das beeindruckende Wettergeschehen auf Augenhöhe und im Winter das faszinierende Nebelmeer über dem Alpnachersee. Die Aussichtslage ist dank der leicht erhöhten Hanglage unverbaubar. Hier ist das Bauen problemlos möglich und das Grundstück ist vollerschlossen.Es darf ein Haus mit Einliegerwohnung gebaut werden. Ein Mehrfamilienhaus ist gemäss Quartierplan nicht erlaubt. Die Wohnfläche darf maximal 399m2 betragen und es besteht die Möglichkeit eines Wintergartens. Die Erschliessung des Hauses erfolgt von oben über die Zufahrtsstrasse "Chälenrainstrasse". Es dürfen drei vollwertige Geschoss gebaut werden und es besteht ein Näherbaurecht zur Parzelle 2036 von 4m. Dank des Quartierplans gibt es eine Überbauungsziffer ÜZ von 23%, was die hohe Ausnützung garantiert.Ein bewilligungsfähiges Projekt ist bereits bis ins Detail ausgearbeitet und kann übernommen werden.Bauen Sie hier Ihr Traumhaus. Gerne unterstütze ich Sie dabei, nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit mir auf.