Ramersberg - Terrain à bâtir à vendre

Liegenschaft im Stockwerkeigentum / Grundstück mit sehr viel Potential Kopie

Zentrale Lage mit viel Potential und Seenähe Diese Liegenschaft bietet Investoren eine seltene Kombination aus laufenden Erträgen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Aktuell umfasst sie ein Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen, Ladenlokal und Werkstatt, deren bestehende Mietverhältnisse - inklusive befristeter Eigennutzung - eine transparente und attraktive Übergangsrendite sichern.Der Zustand der Bestandesliegenschaft bildet eine solide Basis. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück dank vorliegender Machbarkeitsstudie (inkl. Varianten, Kennzahlen und Marktanalysen) vielversprechende Perspektiven für eine Neubebauung.Ideal für Investoren oder Entwickler, die ein renditestarkes Objekt mit klarer Wertsteigerungs- und Entwicklungsperspektive suchen.Ihre Vorteile auf einen Blick • Attraktives Grundstück mit sehr viel Entwicklungspotential • Grobe Machbarkeitsstudie vorhanden • Spannender Bestand mit 4 Wohneinheiten und Gewerbe im Stockwerkeigentum • Grosszügige Wohnungen mit mehreren Aussenflächen • Viele Parkplätze Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit in der attraktiven Wohngemeinde Hergiswil NW. Das Grundstück bietet sehr grosses Entwicklungspotential für Ihr Bauprojekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zentrales Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial

Das 835m² grosse Grundstück bietet attraktive Entwicklungsperspektiven. Die Bestandsliegenschaft (Einfamilienhaus) garantiert Ihnen zudem ein stabiles Einkommen und deckt die laufenden Kosten.Die Lage unmittelbar an der Sarner Aa und nahe dem Sarnersee verbindet naturnahe Freizeitmöglichkeiten mit interessantem, zukunftsorientiertem Anlagepotenzial.Das Grundstück profitiert ab 2027 von einem Hochwasserentlastungsstollen, wodurch die Lage hinsichtlich Hochwasserrisiken technisch gemindert ist und bildet somit einen wichtigen Faktor für nachhaltige Nutzung und künftige Projekte. Mit dem neuen Planungs- und Baugesetz und den künftigen Zonenbestimmungen wird die Nutzungsziffer wegfallen, es wird Regelungen geben zum Fussabdruck und zum Volumen der Gebäude und zu Freiflächen, die berücksichtigt werden müssen. Die Unterkellerung ist aus baurechtlicher Sicht grundsätzlich möglich, die Details müssen jedoch anhand von konkreten Plänen abschliessend beurteilt werden. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 133m² umfasst einen grosszügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 24m² gedeckten Balkon mit einmaliger Berg- und Fluss-Sicht. Zur Ausstattung gehören eine separate Ess-Küche, 3 Zimmer sowie 2 Nasszonen. Nebenräume und ein 8.5m² grosser Büroraum erweitern die Nutzbarkeit. Praktisch: Die Immobilie ist mit 5 Garagenboxen versehen, teils vermietet, was kontinuierliche Erträge generiert. Die unmittelbare Nähe zum Fluss erlaubt erfrischende Sommermomente und den direkten Zugang zum See - ein exklusives Freizeitplus.Das Grundstück mit bestehender Immobilie liegt an bevorzugter, zentraler Lage in Sarnen, mit schneller Anbindung an das regionale ÖV-Netz. Der Hauptbahnhof mit regelmässigen Zugverbindungen nach Luzern und in die Zentralschweiz sowie mehrere PostAuto-Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Traumhafte Wander- und Wintersportregionen (Melchsee-Frutt, Mörlialp oder Hasliberg) sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Nahversorgung, Schulen und medizinische Dienstleistungen sind in der Gemeinde vorhanden.

Selber Bauen - der Traum vom Einfamilienhaus

Geniessen Sie spektakuläre Sonnenaufgänge vom Wohnzimmer oder der See-Terrasse.Bestaunen Sie direkt aus Ihrem Wohnzimmer das beeindruckende Wettergeschehen auf Augenhöhe und im Winter das faszinierende Nebelmeer über dem Alpnachersee. Die Aussichtslage ist dank der leicht erhöhten Hanglage unverbaubar. Hier ist das Bauen problemlos möglich und das Grundstück ist vollerschlossen.Es darf ein Haus mit Einliegerwohnung gebaut werden. Ein Mehrfamilienhaus ist gemäss Quartierplan nicht erlaubt. Die Wohnfläche darf maximal 399m2 betragen und es besteht die Möglichkeit eines Wintergartens. Die Erschliessung des Hauses erfolgt von oben über die Zufahrtsstrasse "Chälenrainstrasse". Es dürfen drei vollwertige Geschoss gebaut werden und es besteht ein Näherbaurecht zur Parzelle 2036 von 4m. Dank des Quartierplans gibt es eine Überbauungsziffer ÜZ von 23%, was die hohe Ausnützung garantiert.Ein bewilligungsfähiges Projekt ist bereits bis ins Detail ausgearbeitet und kann übernommen werden.Bauen Sie hier Ihr Traumhaus. Gerne unterstütze ich Sie dabei, nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit mir auf.

Bauland an bester Lage mit Seesicht !

Rarität Bauland in gehobener Wohngegend ! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen. Dieses attraktive Grundstück in Hanglage befindet sich in einem gehobenen Wohnquartier und bietet eine unvergleichliche Aussicht auf den Vierwaldstättersee sowie die umliegende Berglandschaft.ECKDATEN : • Grundstücksfläche: 710 m2 • Zone : Wohnzone 11b / ÜZ 0.30 • Steuerlich attraktive Gemeinde • Ruhige und sonnige Wohnlage • Gute Erschliessung und Zufahrt • Einmaliges Panorama mit See- und Bergsicht Haben wir Ihr Interesse geweckt ?Weitere Informationen erhalten Sie gerne - wir bitten um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer.

Einmaliges Grundstück mit unverbaubarer See- & Bergsicht

An sonniger Hanglage oberhalb der beliebten Gemeinde Hergiswil liegt dieses Grundstück mit beeindruckender Sicht auf den Vierwaldstättersee und das Bergpanorama. Das 1'269 m² grosse Grundstück in der Landwirtschaftszone überzeugt durch eine eine unverbaubare Aussicht auf den See und die umliegenden Berge.Highlights:* unverbaubare See- & Bergsicht* einmalige & privilegierte Wohnlage* idyllische & naturnahe Umgebung* grosszügiger Umschwung* vielfältige Neubaumöglichkeiten* Machbarkeitsstudie vorhanden* steuergünstige Gemeinde* uvm.Möchten Sie gerne mehr über diese einmalige Gelegenheit erfahren?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.