"Gewerbeobjekt am perfekten Standort mit 5.33% Netto-Rendite!"

Luterbach
Lage

Sehr zentral nur 5 km von der Autobahnverzweigung Luterbach (A1 Bern-Zürich/ A5 Solothurn-Biel) und nur 3 km vom Autobahnanschluss (A5) Solothurn Ost entfernt.

Eine optimale Lage für die Mieter da die Liegenschaft von der Autobahn gut sichtbar ist und sich einem breitem Publikum präsentieren kann.



Die Liegenschaft bietet einem Gewerbetreibenden, einer Handels-oder Produktionsfirma grosszügige Flächen für rationale und effiziente Arbeitsvorgänge.

Total Mietzinseinnahmen pro Jahr für Bruttogeschossfläche, Parkplätze und Umgebung CHF 480'000.- (exkl. Nebenkosten und MwSt.)

Nettorendite von 5.33% !

GIS-Informationen zum Grundstück:
Grundstücks-Info

Renditeobjekt 1 (YouTube)
https://youtu.be/jsFqB7LKI6Q

Renditeobjekt 2 (YouTube)
https://youtu.be/r7htpFCSCis

Renditeobjekt 3 (YouTube)
https://youtu.be/Linq5pREDrc



Die gegebene Raumhöhe von bis zu 7.14 m (Säulenraster primär 11x11 m/sekundär 5.50x 5.50 m) zusammen mit einer Bodenbelastbarkeit von bis zu 1500 kg/m2 im Erdgeschoss lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu.

Das Raumangebot

Das Gebäude hat eine Bruttogeschossfläche von 4610 m2

Erdgeschoss BGF 3978 m2

• Haupteingang/Personaleingang
• Empfangsbereich
• Kunden WC
• Garderoben Damen und Herren mit WC-Anlagen und Duschen
• diverse Büroräume (Gross-und Einzelbüros)
• Archiv
• Aufenthaltsraum mit Küche und Aussensitzplatz
• diverse Technikräume für Elektro/Wasser
• 3 Hallen für Montage/Fertigung/Hochregallager etc.
• Pissoir-Anlage
• 5 Räume mit Fenstern als Labor/Büro nutzbar
• 1 Raum innenliegend ohne Fenster nutzbar als Lager/Labor
• 1 Raum innenliegend mit Fenster und Kühlung
• Büro Elektromonteur innenliegend mit Fenster
• Druckluft/Kompressionsraum
• gedeckte Anlieferung

Obergeschoss BGF 632 m2

• diverse Büroräume (Gross-und Einzelbüros)
• unterteilbares Sitzungszimmer
• WC-Anlagen für Damen und Herren
• Serverraum
• Heizungsraum
• Lüftungsraum
• Lager-/Estrichraum
• Haustechnik

Aussenbereich

• Aussensitzplatz für Mitarbeiter
• gedeckter Unterstand für Raucher
• gedeckter Veloabstellplatz
• gedeckte Anlieferung für LKW
• Containerplatz
• 93 Parkplätze

Gebäudeerschliessung/Infrastruktur

Hauseingang

• das Gebäude verfügt über 1 Kundeneingang sowie 1 Personaleingang und mehrere Notausgänge
• Sonnerie mit Türöffner beim Haupteingang
• Briefkastenanlage bei Personaleingang
• Schliessanlage System KABA gewährt dem Mieter Zutritt ins Gebäude sowie zu den Mietflächen und der Briefkastenanlage

Warenanlieferung

• ebenerdige Anlieferung mit Vordach und 2 Falttoren auf der Südseite des Gebäudes

Innenausbau

• diverse Kranbahnen 250-500 kg
• 2 Flaschenzüge 250-1000 kg
• Kompressions-Lüftungsanlage sowie Klimageräte

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.

Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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