"Grosszügige 4.5-Zimmer-Garten-Maisonette-ETW in Embrach"

Wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende 4.5-Zimmer-Garten-Maisonette-Wohnung vorstellen zu dürfen, die eine perfekte Kombination aus Raum, Helligkeit und modernem Komfort bietet. Mit ihren überdurchschnittlich grossen Zimmern, einer Nettowohnfläche von 140m² und einem 117m² grossen Garten sowie einem 20m² grossen Balkon, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Zimmer, jeweils ca. 20m² gross, die direkt auf den Balkon führen. Ein weiteres Highlight ist das Cheminée im Wohnbereich, das für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Abenden sorgt. Ein separates Kellerabteil 7.8m2 mit Stromanschluss und zwei grosszügige Hobbyräume bieten zusätzlichen Platz.

Weitere Eigenschaften und Annehmlichkeiten:
- 3 Garagenparkplätze
- 2 Nasszellen mit Waschturm
- 1 Hobbyraum 30m2 isoliert (Glaswolle) mit Gipswänden, 400 und 230 Volt-Anschluss, Brandschutztür, Fenster, Telefonanschluss, Laminatboden mit Gewerbezulassung für stilles Gewerbe
- 1 Hobbyraum 45m2 mit Laminatboden, Luftschacht und Stromanschluss
- Grosse bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich und Schlafzimmer
- Obere Wohnetage mit Lift erreichbar
- Küche mit Granitabdeckung, 70cm Glaskeramik, Combisteam, Backofen mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Kücheninsel

Verkaufspreis CHF 930'000.- zzgl. 2 TG-PP à je CHF 30'000.-
optional: 1 weiterer TG-PP à CHF 30'000.- und 2 Hobbyräume: Ausgebauter Hobbyraum 30m2 CHF 40'000.-, Hobbyraum 45m2 CHF 35'000.-

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Eckdaten
Baujahr 2004, Miteigentumsanteil 60/1000, Kubatur 4'087m3, Kataster 4092, Nettowohnfläche ca. 140m², Gartenfläche ca. 117m², Balkonfläche ca. 20m². Eigenmietwert CHF 13'694, Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung mit Raumthermostat, Bodenbeläge mit Platten, zweifach isolierte Kunstoffenster, Lamellenstoren Handkurbel, Flachdach.

Wesentliche Distanzen
Kindergarten ca. 970m
Primarschule ca. 970m
Sekundarschule ca. 2.4km
Post ca. 2.1km
Schwimmbad Talegg ca. 2.1km
Apotheke ca. 1.8km
Einkaufsmöglichkeiten; Aldi ca. 1.2km, Denner
ca. 1.5km, Coop & Migros ca. 1.7km
Bahnhof Embrach-Rorbas ca. 440m, S41
Richtung Winterthur ca. 22min / S41 Richtung
Bülach ca. 9min / Zürich HB ca. 32min
Bushaltestelle Embrach-Rorbas, Bahnhof ca.
440m: Bus Nr. 520, 521 und Nr. 523 Richtung
Flughafen Zürich ca. 27min
Autobahnanschluss ca. 9km

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.