"3.5-Zimmerwohnung mit wunderschönem Ausblick auf die Stockhornkette"

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Die Wohnsiedlung "Aumatte" am Bürglenweg in Heimberg ist ein Bauprojekt, welches im Jahr 2005 erstellt worden ist. Die Überbauung besteht aus fünf Mehrfamilienhäusern mit 24 Wohnungen und vier Reiheneinfamilienhäusern mit 22 Wohnungen.

Unsere zum Verkauf stehende attraktive 3.5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über folgenden Grundriss:

• Kinderzimmer 1 12,5 m2
• Kinderzimmer 2 12,0 m2
• Elternzimmer 16,5 m2
• Wohn-Esszimmer 39,0 m2
• Entrée 3,5 m2
• Küche 6,5 m2
• Badezimmer 6,5 m2
• Gästetoilette 2,4 m2
• Balkon 13,0 m2

Die Bruttowohnfläche von 130 m2 ist harmonisch auf die einzelnen Räume verteilt. Das Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche verleiht eine grosszügige und angenehme Wohnatmosphäre. Der Boden ist mit hellen Bodenplatten ausgelegt und ist pflegeleicht zu Reinigen.

Auch in der Nasszelle sowie beim separaten WC (Gästetoilette) befinden sich Plattenböden. Die restlichen 3 Zimmer sind mit Laminat verlegt.

In der Küche hat man im Jahre 2021 die Abwaschmaschine und das Jahr darauf den Kühlschrank ausgewechselt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und ist grosszügig im Grundriss. Es verfügt über ein praktisches Doppellavabo.

Die gesamte Wohnung ist sehr hell und maximal lichtdurchflutet. Der Balkon mit seinen 13 m2 ist perfekt ausgerichtet, mit wunderschönem Ausblick auf die Stockhornkette. Abschalten vom Alltag - einfach ideal.

Die Liegenschaft wird sehr gut unterhalten und gepflegt. Der Fassadensockel wurde vor 3 Jahren komplett saniert und die Fallstränge des gesamten Gebäudes inkl. Wohnung und Keller wurden im Sommer 2023 gespült und überprüft.

Der Boiler wurde im Jahre 2021 kontrolliert und man hat den Thermostat ersetzt.

Es sind keine Renovationen zu erwarten. Die Sole-Wasser-Wärmepumpe ist äusserst effizient und in sehr gutem Zustand.

Eine Grundinstallation für Ladestationen für Elektroautos in der Einstellhalle ist an der letzten Eigentümerversammlung beschlossen worden und diese wird baldmöglichst ausgeführt werden.

Eine Glasfaserverbindung ist ebenfalls vorhanden und der Anschluss ist bis in die Wohnung gezogen (2021).

Die Liegenschaft ist finanziell sehr gut gebettet. Es besteht ein üppig gefüllter Erneuerungsfonds für Wohnung und Einstellhalle.

Zur Wohnung muss ein Einstellhallenplatz für Fr. 35'000.- dazugekauft werden.

Unser Verkaufsobjekt bietet viel und ist an bester Lage. Die Wohnung ist preiswert und sehr gut in Schuss. Sie eignet sich für eine Familie wie auch für Einzelpersonen. Auch als Renditeobjekt ist der Kauf dieser Einheit lohnenswert.

Gerne dürfen Sie uns bei Interesse kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen das schöne Appartement präsentieren zu dürfen.



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