"Attique - 3.5 pces et deux grandes terrasses - Leytron - EXCLUSIVITE"

Exclusivité


Deux grandes et magnifiques terrasses, semi-couverte et entièrement couverte


Accès direct dans appartement par ascenseur


Chauffage PAC, distribution au sol et système rafraichissement en été / free cooling (température été 2023 : 25°C)


Poêle scandinave (bois ou pellets), panneaux solaires photovoltaïques


Deux places de parc extérieures couvertes sous immeuble, comprises dans le prix


Etat neuf !



Attique situé à Leytron, charmante localité au coeur du Valais, à mi-distance entre Sion et Martigny (environ 15 minutes). Sur la rive droite du Rhône, au pied de l'Ardévaz, ce village offre à ses habitants une qualité de vie appréciable.

Cet attique se trouve au centre du village. Toutes les commodités telles que commerces, écoles y compris le cycle, services et transports publics sont à quelques pas. Une station de recharge voitures électriques (Genedis-VALT) est à quelques mètres. Avec une exposition Est-Sud-Ouest, il bénéficie d'un ensoleillement parfait tout au long de l'année. Il offre également une vue dégagée sur le village, la plaine du Rhône et les Alpes.

L'architecture de l'ensemble de ce bien, appartement et immeuble, est particulièrement originale. L'intérieur de l'attique propose une partie jour (cuisine et séjour) ainsi qu'une partie nuit (chambres et salles d'eau) bien délimitées. Chacune d'elles s'ouvre sur de magnifiques et grandes terrasses invitant à la détente. Les matériaux sont de première qualité et les tons harmonieux. De construction très récente, cet attique est vendu à l'état de neuf.


Distribution du bien

Accès direct dans appartement par ascenseur ou accès par escaliers
Hall d'entrée / dégagement
Belle cuisine ouverte avec bar, nombreux rangements et armoires à vins, donnant sur terrasse
Economat
Séjour avec poêle scandinave (bois ou pellets), donnant sur terrasse
Suite parentale avec dressing et salle d'eau / douche italienne / double lavabos (privative)
Deux chambres
Salle d'eau / bain / paroi douche
Buanderie
Couloir central donnant sur 2ème terrasse
Grande terrasse semi-couverte avec luminaire, prise électrique, point d'eau et revêtement sol carrelage (Sud-Ouest)
Grande terrasse entièrement couverte avec luminaire, prise électrique, point d'eau et revêtement sol carrelage (Est-Sud)


Commodités

Cave privative
Deux places de parc extérieures couvertes sous immeuble, comprises dans le prix
Espace rangements derrière les places de parc


Particularités

Belle hauteur de plafond
Grandes baies vitrées avec portes coulissantes
Revêtement sols carrelage et parquet véritable
Chauffage PAC (air-eau), distribution au sol et système rafraichissement en été
Poêle scandinave (bois ou pellets) dans séjour
Panneaux solaires photovoltaïques
Charges mensuelles de la PPE : CHF 400.-
2022 Date de construction, garanties du constructeur existantes

Charges :

Frais mensuel électricité et chauffage pour la dernière année : CHF 40.-
Total électricité et chauffage du 01.10.2022 au 30.09.2023 : CHF 514.10.-
Charges mensuelles de la PPE (300 ?) : CHF 367.-
Fonds rénovation de la PPE (300 ?) : CHF 100.-


Surfaces :

143.7 m2 Surface appartement
97 m2 Surface terrasses
176 m2 Surface pondérée avec 1/3 des terrasses


Disponibilité : de suite


Remarques

Dossier PDF complet et plan de situation sur demande

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