"Potential vorhanden! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Reinach AG"

Mitten im Herzen der Aargauer Gemeinde Reinach erwartet Sie ein teilrenoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential und Verwendungsmöglichkeiten. 

Das grosszügige Raumangebot im Überblick: 

Erdgeschoss Fläche ca. 270 m²

• Laden "s'Chleiderbudeli" ca. 38 m²


• Restaurant "Treff" ca. 120 m² mit Gartensitzplatz inkl. WC Damen / WC Herren, Technik-/Waschraum, Lager im UG


• Restaurant "Arooi-Maak" ca. 44 m² inkl. Lager mit Lavabo, Technikraum, WC im UG


• Laden "Wochen-Post" (im Anbau) ca. 67.50 m² inkl. Technikraum Heizung/Lüftung, Disp. Lager, Öltank-Raum, Abstellraum, Fitnessraum, Lager, WC im UG 

1. Obergeschoss Fläche ca. 261.50 m² (Balkon im Anbau) 

• komplett eingerichtete neuwertige Arztpraxis ca. 154.18 m²


• Archivraum ca. 21.9 m²


• Lager ca. 14.9 m²


• Gäste WC beim Treppenhaus ca. 1.62 m²


• 1-Zimmerwohnung (im Anbau) ca. 22 m²


• 2-Zimmerwohnung (im Anbau) ca. 46.90 m² 

2. Obergeschoss Fläche ca. 192.50 m²

• Praxis in Rohbauphase ca. 192.50 m² (Ausbauoption mit Plänen zu 1 x 4-Zimmerwohnung, 1 x 3-Zimmerwohnung und 1 x 1-Zimmerwohnung ist vorhanden)

Dachgeschoss Fläche ca. 183 m² (teilweise mit Balkon)

• 1 ½ Zimmerwohnung, links ca. 34 m²


• 1 ½ Zimmerwohnung, mitte ca. 50 m²


• 3 ½ Zimmerwohnung, rechts ca. 99 m²

Gesamte Vermietbare Fläche (oberirdisch) ca. 1320 m² zuzüglich ca. 400 m² (unterirdisch). Die beiden Praxisräume sind derzeit neu zu vermieten. 

• Zur Liegenschaft gehören 23 Aussenparkplätze


• Die Liegenschaft wurde 1995 umgebaut und renoviert und befindet sich in einem guten und soliden Zustand 


• 2019 Einbau neue Ölheizung


• Es bestehen Pläne für eine mögliche Umnutzung beider Praxisräume in Wohnungen 


• Lifterschlossen 


• Kein Renovationsbedarf


• Sehr zentral gelegen / direkt an der Hauptstrasse / ÖV vor der Haustüre