"4.5-Zimmerwohnung an ruhiger Lage in Reinach mit Auto-Einstellplatz"

Standort und Gebäude
Die Wohnüberbauung in Grundzügen

Die 1994 erstellte Überbauung Neuwillerstrasse 12 + 14 besteht aus zwei einzelnen Mehrfamilienhäuser mit einmal 8 und 6 Wohnungen sowie einer Auto-Einstellhalle mit 18 Einstellplätzen.

Die STWE-Gemeinschaft hat eine gemeinsame Gartenanlage und eine gemeinsame Heizung, welche im Jahr 2022 erneuert wurde. 

Die Liegenschaft Neuwillerstrasse 12 - 14, Reinach präsentiert sich in einem baulich guten Zustand. Es wurden und werden regelmässig notwendigen Unterhalts- und Renovationsarbeiten ausgeführt.

Die 4.5-Zimmerwohnung im EG (Hochparterre)
Der Grundriss der 4.5-Zimmerwohnung ist länglich geschnitten und hat eine Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung ist direkt auf die Gartenanlage ausgerichtet und Mittags- und Abendsonne. Die Küche ist mit einer Schiebetüre vom Wohnzimmer abgetrennt. Der überdeckte Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Badezimmer befindet sich zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer. Küche und Badezimmer sind sehr gut gepflegt und könnten weiter wie bestehend genutzt werden. Wobei sich eine Modernisierung je nach Ausbauwunsch empfiehlt. Die Parkettböden sowie Lamellenstoren inkl. Malerarbeiten wurden vor ca. 6 Jahren erneuert. Die Holzfenster sind alle mit einem zusätzlichen Schloss versehen. In der Küche ist eine Waschmaschine eingebaut. Ansonsten ist die Wohnung ohne grossen Renovationsaufwand bezugsbereit.

Raumprogramm
Raumflächen
Wohn-/Esszimmer - 28.0 m2
Zimmer - 17.5 m2
Vorplatz 1 - 4.6 m2
Vorplatz 2 - 1.2 m2
Küche - 9.7 m2
Bad - 4.1 m2

Zusammenfassung
Wohnfläche - ca. 123.10 m2
Balkonfläche - ca. 7.1 m2
Kellerfläche - ca. 6 m2

Raumhöhe
ca. 2.3 m



Baubeschrieb Gebäude

Dachkonstruktion
Satteldach 
Unterdach mit Hartfaserplatten, hinterlüfteter Aufbau mit Konter- und Ziegellattung. Pfannenziegeldach mit Ortgang- und Firstziegel braun engobiert eingedeckt. Leiterhaken und Schneefänger nach SUVA-Vorschrift.

Fassade 
Äusseres Fassadenmauerwerk 18 cm stark mit Aussenisolation verkleidet und Fassadenverputz. Erd- und Obergeschosse sowie innere Tragwände in Backstein-Mauerwerk, verputzt. Wohnungstrennwände sowie Wände gegen das Treppenhaus in 2-schaliger Konstruktion mit Backsteinmauerwerk und dazwischenliegender Steinwollen-Isolation. Untergeschoss - innere Wände in Kalksandstein.

Fenster/Beschattung 
Holzfenster mit Isolierverglasung, innen und aussen gestrichen. Anstrich nach Bedarf erneuert. Sämtliche Fenster mit Rahmendichtungen, bei Lüftungsflügel mit Drehkippbeschlag. Zusätzliches Sicherheitsschloss bei allen Fenstern. Ausgangstüren der Liegenschaft Metall.
Storen Verbundraffstoren mit Leichtmetall-Lamellen mit Kurbeln in allen Zimmern. Knickarmmarkisen beim Balkon aus Stoff mit Kurbel.


Heizung/Warmwasser
Gasheizung mit Warmwasserboiler, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Die Heizung befindet sich in der Neuwillerstrasse 14. 
Die Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert inkl. Warmwassererwärmung.

Elektroinstallationen
Telefon- und TV-Anschlüsse, Zimmer mit Steckdosen sowie Deckenbrennstellen. Gegensprechstelle mit elektrischem Haustüröffner. Im Jahr 2023 neu installierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach der Liegenschaft Neuwillerstrasse 14. Die Stromproduktion der PVA wird in den allgemeinen Teil für sämtliche Haustechnischenanlagen (Heizung, Lüftung, Aufzüge, Aussenbeleuchtung, Wasch- und Trockenräume, sowie AEH) gespiesen. Überproduktionen fliessen ins Nets der Primeo und werden der STWEG vergütet. 

Hinweis: 
Elektrische Installationen mit 10- bzw. 20-jähriger Kontrollperiode müssen bei jeder Handänderung nach Ablauf von 5 Jahren seit der letzten Kontrolle auf ihre Sicherheit überprüft werden. Die Auftragsvergabe und die Kostentragung dieser Kontrolle sowie die Behebung von Mängeln ist Sache des Käufers.

Lüftung/Sanitär
Die Küchenabluft wird über die Ablufthauben einzeln über Dach geführt. Im Badezimmer wird die Abluft der Fortluftautomaten via Ventilatoren über Dach ins Freie geblasen. Die Lüftungskanäle wurden im Jahr 2022 komplett gereinigt. 
Kellerverteilung mit Feinwasserfilter zum Schutz der Trinkwasserleitungen. Leitungstrasse bis Steigzone in Stahlrohr rostbeständig. Abwasserleitungen in PE-Rohren, teilweise in Betondecken eingelegt. Alle Rohrbefestigungen mit Schalldämmeinlage

Regenwassernutzungs-Anlage
Alles Dachwasser wird im Regenwassertank gesammelt mit Überlauf in Versickerungsanlage. Das gesammelte Wasser wird für die WC-Spülung sowie für die Gartenbewässerung genutzt.

Aufzug
Otis Lift mit 630 kg Nutzlast für maximal 8 Personen.

Schliessanlage
Registrierte Schliessanlage für Hauseingang, Wohnung, Kellerabteil sowie Autoeinstellhalle. 




Baubeschrieb der Wohnung

Bodenbeläge
Schlafräume, Wohnzimmer und Gang - Parkett
Küche und Nassbereich - Keramikplatten

Wände
Nasszone - Keramikplatten raumhoch
Küche - Plattenspiegel
übrige Räume - Raufaser-Spritzbelag gestrichen

Decken
alle Räume - Weissputz gestrichen

Ausbau Küche
Doppelzeilige-Einbauküche mit Natursteinabdeckung, Glaskeramik-Herd, Kühlschrank mit Tiefkühlfächer und Geschirrspüler. Küchengeräte der Marke Bauknecht - Elektrolux.

Ausbau Nasszonen
Bad/WC mit Eckdusche, Einbaulavabo mit Unterbauschrank  und Spiegelwand mit Beleuchtungssims und eingebauten Halogenlampen sowie Steckdose.


Türen
Wohnungseingangstüre Doppelfalztüre T30, Schalldämmend 60 mm stark mit Spion.
Zimmertüren mittelschwere Türen beidseitig beschichtet.

Wandschrank
Kunstharzbeschichteter Einbauschrank mit seitlicher Garderobennische. An der Nischenrückwand sind die Elektro- und Heizungsverteiler eingebaut.




Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis
Verkaufspreis für die 4.5-Zimmerwohnung im EG an der Neuwillerstrasse 12, Reinach inkl. Auto-Einstellplatz an der AEH Neuwillertrasse 14a, Reinach - CHF 540'000.00. 

Verkaufskosten
Die Handänderungskosten tragen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte