"Opportunité! Parcelle à développer avec bâtiments existants"

Magnifique parcelle bénéficiant d'une position dominante et offrant une vue panoramique à 180 degrés sur le lac de Neuchâtel, comprenant deux bâtiments existants avec les caractéristiques suivantes :

Bâtiment 1 :
- Rez-de-chaussée : Atelier de 160m2 et appartement 2½ pièces de 43 m2.
- 1er étage : Appartement 4½ pièces de 130 m2 avec terrasses.
- Annexes : Jardin de 300m2 avec terrasse couverte de 40m2 et piscine chauffée de 12mx4m.

Bâtiment 2 :
- Rez-de-chaussée : Locaux commerciaux de 63m2 et studio commercial de 25m2.
- Etage : Appartement 3½ pièces de 63m2 avec terrasse semi-couverte et studio de 35m2.

Les deux bâtiments sont équipés d'une pompe à chaleur pour le chauffage, avec un système géothermique pour le bâtiment n°1 et un système air-air pour le bâtiment n°2. De plus, le bâtiment 2 est équipé d'une installation photovoltaïque de 148 panneaux solaires sur son toit, installée en 2020.

Le terrain offre également des possibilités de développement, avec un changement de zone passant d'artisanal à zone village. Il est situé dans une zone de centre de village (ZCV)

Indice brut d'utilisation du sol (IBUS)
IBUS : max. 1.00 pour les nouvelles constructions
IBUS : max. 1.10 pour les transformations de bâtiments existants
Un IBUS complémentaire de 0.25 est attribué pour les surface exclusivement destinées au stationnement souterrain. Cette valeur ne peut pas faire l'objet de reports d'indice au sens de l'art. 131 LATeC.
Indice d'occupation du sol (IOS) IOS : max. 0.60
Distance à la limite D = h/2 min. 4.00 m
Hauteur totale h = max. 12.00 m
Hauteur de façade à la gouttière hf = max. 7.00 m, si pente de terrain > 10%, hf = max. 8.00 m
Toitures Les toits doivent avoir une pente comprise entre 60% et 100% 0x8bbd9 0x13a2d30 0x12xbfxdxff