"ATTIQUE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC - PARKING - EN EXCLUSIVITÉ"

Ce somptueux attique de 5 pièces d'environ 120m2 pondérés est sis dans une résidence moderne construite en 2011. Il jouit d'une surface brute habitable de ~150m2, d'un vaste balcon-terrasse de ~15m2 et de deux places de parc intérieures (en sus). Actuellement transformé en 3.5 pièces, il pourrait sans problème accueillir une 3ème chambre comme prévu à l'origine.

À quelques pas du lac, le bien bénéficie d'une vue imprenable sur le Léman et les montagnes. Il offre un cadre de vie privilégié à proximité des plages, restaurants et commerces du Bouveret, directement accessibles à pied par le bord du lac.

L'appartement a bénéficié de matériaux de qualité et de nombreuses plus-values dont voici une liste non exhaustive :
+ Poêle suédois moderne au séjour
+ Mobilier et équipements de cuisine et de salle de bains/douche
+ Carrelage
+ Climatisation
+ Dressing sur mesure

Le vaste séjour avec poêle suédois, haut plafond et vue sur le lac confère à ce bien beaucoup de cachet. Il permet d'accéder au balcon-terrasse qui bénéficie d'une vue à couper le souffle sur le Léman et les Alpes.

La cuisine semi-ouverte avec espace salle à manger offre un lieu spacieux, convivial et fonctionnel pour les repas en famille ou entre amis. Un hall d'entrée avec armoires murales distribue toutes les pièces de l'appartement.

Les deux chambres à coucher disposent d'une vue sur le lac (totale ou partielle). Le bien comprend également une spacieuse salle de bains/douche/WC et un WC visiteurs avec buanderie privative.

À noter qu'une troisième chambre était initialement prévue, la propriétaire ayant préféré la supprimer pour disposer d'un séjour encore plus grand. Il serait tout à fait possible de créer une troisième chambre tout en garantissant de belles surfaces de vie.

Deux places de parc intérieures, ainsi qu'une cave attenant à l'une d'elles avec prise électrique individuelle, complètent le bien au prix de CHF 25'000.- l'unité (en sus), portant ainsi le prix de vente total à CHF 775'000.-. À noter que 8 places de parc visiteurs sont à disposition de la PPE facilitant grandement la vie des invités.

Deux hypothèques à taux fixes avantageux (1.05% et 1.6%, échéances 2026) pourraient être reprises offrant ainsi une belle opportunité au futur propriétaire.

Situé sur la commune de Saint-Gingolph, le bien se trouve à seulement 500m du Bouveret, de sa gare, son port et ses commerces. La cité lacustre dispose de tous les commodités nécessaires (magasin d'alimentation, restaurant, boulangerie, boucherie, poste et pharmacie). Le débarcadère du Bouveret permet notamment de rejoindre en bateau Montreux, Vevey, Lausanne et le Château de Chillon.

Un service de ramassage scolaire permet d'accéder facilement et en toute sécurité aux écoles de Saint-Gingolph (arrêt de bus à 50m). La frontière française et la route transchablaisienne (H155) sont accessibles en 5 minutes.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Périphérique
+ Fermetures extérieures : Stores à lamelles orientables manuels
+ Chauffage : Pompe à chaleur avec distribution au sol

DISTRIBUTION
+ Hall d'entrée avec armoires murales
+ Cuisine semi-ouverte avec espace salle à manger de ~18m2
+ Séjour de ~36m2 avec accès balcon
+ Balcon-terrasse de ~15m2
+ Chambre 1 de ~15m2
+ Chambre 2 de ~10m2
+ Salle de bains/douche/WC
+ WC visiteurs/buanderie

DIVERS
+ Charges PPE et attribution au fonds de rénovation : CHF ~505.-/mois
+ Fonds de rénovation : CHF ~58'000.- au 31.12.2023
+ 2 places de parc intérieures (en sus)
+ Cave avec prise électrique individuelle
+ Nombreuses places de parc visiteurs pour la PPE

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1?
+ Coefficient et indexation impôt communal : 1.35 et 133%
+ Dettes hypothécaires à taux avantageux (1.05% et 1.6%) qui pourraient être reprises

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