"3.5-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung an bester Lage in Riehen"

Riehen und die Burgstrasse
Riehen , das grosse grüne Dorf
Auch mit seinen über 21'000 Einwohnerinnen und Einwohnern konnte Riehen seinen sympathischen Dorfcharakter bewahren. Die Vorzüge des Wohnens im Grünen werden vollendet mit einem vielseitigen kulturellen Angebot mit seinem Prunkstück, der weltweit geschätzten Fondation Beyeler.

Riehen weist eine hohe Wohn- und Lebensqualität auf - nicht zuletzt wegen der grosszügigen Grün- und Freiräume, die allen zur Verfügung stehen. So geniessen Natur und Umwelt in Riehen einen hohen Stellenwert. Es gibt mit der offenen Landschaft und den vorbildlich bewirtschafteten Wäldern sehr schöne Naherholungsgebiete, welche wichtig sind als Lebensraum von Flora und Fauna, für die Trinkwassergewinnung sowie für die Land- und Forstwirtschaft.

Lage der Liegenschaft
Die Burgstrasse ist eine wenig befahren und erstreckt sich von der Äusseren Baselstrasse bis zur Bettingerstrasse. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren bis mittleren Mehrfamilienhäusern. In wenigen Gehminuten erreichbar sind die Lange Erlen als Naherholungszone mit der Flusslandschaft Wiese sowie dem Tierpark Lange Erlen. Ebenso in kurzer Fussdistanz befindet sich der Tennisplatz Riehen sowie die Sportanlage Grendelmatte. Mit dem ÖV-Netz (Tram Nr. 2 + Nr. 6 / Bus Nr. 34) ist die Burgstrasse ideal erschlossen. 



Die Wohnung im Kurzbeschrieb
Die Wohnung
Die 3.5-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung an der Burgstrasse 73 besticht durch seinen idealen, modernen Grundriss und überzeugt mit einem zeitgemässen Ausbau.

Mit dem Lift gelangen Sie vom Hauseingang oder der Auto-Einstellhalle direkt in die Wohnung. Hier erwarten Sie auf 220 m2 ein familiengerechter Ausbau, viel Stauraum, drei helle Schlafzimmer und ein separates Esszimmer, welches mit einer Glasschiebewand abgetrennt werden kann. Highlight dieses Bijou sind sicher das grosszügige Wohnzimmer mit offenem Cheminée und Überhöhe (4,5 Meter). Vom Wohn- und vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse.
Das Galeriegeschoss wiederum besteht aus einem offenen Loungebereich sowie zwei abgeschlossenen, ausgebauten Räume, wobei der eine als Büro konzipiert wurde und der andere Raum als Estrichfläche mit viel Stauraum.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Vor Bezug sollten die Malerarbeiten erneuert sowie die Bodenbeläge aufgefrischt werden. 

Zur Wohnung zugehörig und im Kaufpreis inbegriffen ist ein Kellerabteil sowie Auto-Einstellplatz in der Auto-Einstellhalle.



Das Raum und Flächenangebot im Überblick
3. OG (Dachgeschoss)
Wohnzimmer - 38,4 m2
Esszimmer - 12,4 m2
Zimmer 1 - 17,3 m2
Zimmer 2 - 15,9 m2
Zimmer 3 - 18,7 m2
Küche - 10,5 m2
Bad/WC - 5,0 m2
Dusche/WC - 4,5 m2
Entrée/Gang - 10,0 m2

4. OG (Galeriegeschoss)
Galerie - 12,2 m2
Estrich (ausgebaut) - 20,0 m2
Büro - 12,0 m2

Zusammenfassung der Flächen
Wohnfläche - ca. 220,0 m2
Südterrasse - ca. 20,0 m2
Keller - ca. 4,0 m2

Raumhöhen
alle Räume - 2,3 m
Wohnzimmer Überhöhe bis 4,5 m



Baubeschrieb des Gebäudes
Dachkonstruktion
Satteldach mit Ziegeleindeckung

Fassade 
Backsteinmauerwerk (18 cm) mit Aussenisolation (12 cm)

Fenster/Beschattung 
Holzfenster (Bj. 93), Rafflamellenstoren; Terrasse mit Sonnenstoren

Heizung/Warmwasser
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserboiler, Wärmeverteilung mittels Radiatoren.
Ersatz der Heizung mit gleichzeitiger Umstellung auf Fernwärme ist für das Jahr 2024 vorgesehen. Die budgetierten Kosten liegen bei CHF 160'000, welche vollumfänglich über den Erneuerungsfonds finanziert werden.

Sanitärinstallationen
Ablaufleitungen (soweit ersichtlich) in Kunststoff, Warmwasser in Kupfer, Kaltwasser in Eisen

Elektroinstallationen
Absicherung 10/16 Ampère, Telefon- und TV-Anschlüsse, Zimmer mit Steckdosen sowie Deckenbrennstellen

Aufzug
6-Personenaufzug mit direktem Zugang in die 3.5-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung

Oberflächenmaterialisierung der Wohnung
Bodenbeläge
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Galerie - Mosaikparkett
Nasszonen, Küche - Keramikplatten
Estrich, Büro - Linoleum

Wände
Wohn- + Schlafzimmer - Raufaser gestrichen
Nasszonen - Keramikplatten raumhoch
Küche - Plattenspiegel, Raufaser gestrichen

Decken
Alle Räume - Gips (Weissputz) gestrichen

Ausbau Küche
2-Zeilenküche mit viel Stauraum und Anrichtflächen, Backofen auf Sichthöhe, GWM, GK-Herd, 1 x Backofen, 1 x Backofen/Microwelle-Kombination, Kühlschrank/Tiefkühl-Kombination (alle Geräte V-Zug)

Ausbau Nasszonen
Bad/WC
Toilette, Badewanne, Doppel-Waschtisch mit Unterbau, grosser Spiegelschrank mit raumhohen Keramikplatten

Dusche/WC
Toilette, Eckdusche mit Türe, Waschtisch mit Unterbau, grosser Spiegelschrank mit raumhohen Keramikplatten sowie WM/Tumbler-Kombination



Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis
Verkaufspreis für die 3.5-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung im 3./4. OG inkl. Auto-Einstellplatz an der Burgstrasse 73, 4125 Riehen
CHF 1'580'000.00

Verkaufskosten
Die Verschreibungskosten (Handänderungssteuern, Grundbuch- und Notariatskosten) bezahlen die Parteien je zur Hälfte.