"Terreno edificabile in zona pregiata Montalbano"

Magnifico terreno edificabile a San Pietro di Stabio, nella prestigiosa zona di Montalbano. Con una superficie di 1041 metri quadrati, posizionato ai piedi del Monte San Giorgio su una collina adornata da vigneti, regala una vista panoramica senza paragoni sulla circostante bellezza naturale. Il terreno sfoggia un'atmosfera di tranquillità e serenità. Nei dintorni, l'elegante Tenuta Montalbano, famosa per il suo rinomato ristorante ospitato all'interno di una sontuosa dimora del XVIII secolo, aggiunge un tocco di raffinatezza alla cornice circostante.
Le caratteristiche peculiari di questo lotto includono una lieve pendenza morfologica, un accesso agevole tramite la strada "Ai Ronchi", caratterizzata da un basso flusso di traffico, e le connessioni alle infrastrutture già esistenti. La designazione come zona di PR Estensiva - area Pedemontana - secondo gli articoli 17 "a" e "b" delle NAPR, conferisce ulteriore valore a questo pregevole mappale.
Questo lotto offre ampie opportunità per la realizzazione del progetto dei vostri sogni.
Non lasciatevi sfuggire l'occasione di trasformare questo spazio in una cornice perfetta per le vostre aspirazioni. Contattateci senza indugi per organizzare una visita e scoprire l'intero potenziale di questa straordinaria opportunità immobiliare.

Principali caratteristiche del terreno:
- morfologia in leggera pendenza
- ben servito dalla strada -Ai Ronchi- con bassa intensità di traffico
- allacciamenti alle infrastrutture esistenti
- zona di PR Estensiva - area Pedemontana - art. 17 -a- e -b- delle NAPR
- Indice di sfruttamento massimo 0.3 x 1041 mq = 312.3 mq SUL massima
- 60% della superficie libera da costruzioni (la metà di questa superficie adibita a verde)
- Distanze dai confini 3.00 m
- Distanza dal ciglio della strada -Ai Ronchi- 4.50 m