"Zwei flexibel kombinierbare Wohnungen (5½- und 1½- Zimmer, rund 260 m²)"

Die beiden flexibel kombinierbaren Eigentumswohnungen, bestehend aus einer 1½- sowie einer 5½-Zimmerwohnung liegen direkt nebeneinander im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Parteien. Stufenlos erreichen Sie den Lift im Eingangsgeschoss, welcher Sie bequem bis vor Ihre Haustüre befördert.

Die beiden Wohnungen sind sowohl getrennt oder miteinander verbunden nutzbar. So bieten sich hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, ein kompletter Umbau als grosse Familienwohnung oder Wohnen und Anlegen/Vermieten. In der Stockwerkeigentumsbegründung sind die Wohneinheiten mit 4½-Zimmer und 2½-Zimmer aufgeführt, zuletzt aber als grosse 5½-Zimmer- und 1½-Zimmerwohnung genutzt worden.

Die südwestlich ausgerichteten Wohnungen profitieren von einer wunderschönen Weitsicht bis zu den Berner Alpen und zum Gurten. Das beliebte Quartier am Kräyigenweg ist zentral gelegen und auch das Naherholungsgebiet mit der wunderschönen Aarelandschaft liegt Ihnen zu Füssen.

Raumbeschrieb
5½-Zimmerwohnung
Ein grosser Korridor erschliesst einerseits vier Zimmer und andererseits ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Über einen Zwischengang gelangen Sie in die geschlossene (mit Schiebtüre abschliessbare) Küche, welche sich bei Bedarf zum davorliegenden Wohn- und Essbereich hin öffnen lassen würde. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum grossen Balkon erstreckt sich auf knapp 50 m2 und bietet eine schöne Weitsicht.

1½-Zimmerwohnung
Vom Entrée mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in eine praktische Essnische mit Zugang zur geschlossenen Küche. Das Zimmer (18 m2) ist südseitig angelegt und ein Badezimmer rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung lässt sich problemlos wieder zur 2½-Zimmerwohnung erweitern, indem das Wohnzimmer der grösseren Wohnung wieder auf die ursprüngliche Grösse reduziert wird. So erhält die kleinere Einheit zudem auch einen Balkonzugang.

Nebenräume
Im Eingangsgeschoss bieten zwei eigene Kellerräume zusätzlichen Stauraum und zur gemeinsamen Nutzung steht eine Waschküche sowie ein Veloraum zur Verfügung.

In der Einstellhalle gehören zwei Parkplätze zur Wohnung.

Gemeinsame Nutzung:
Die grosse Dachterrasse steht allen Bewohnern der Liegenschaft zur Verfügung und bietet eine grandiose Rundum-Sicht sowie viele Nutzungsmöglichkeiten. Zum gemeinschaftlichen Aussenbereich gehört ebenfalls eine grosszügige Wiese mit Spielplatz hinter dem Haus.

Zustand
Die Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen und demodierten Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen neu auszubauen. Für die Liegenschaft wurde ein GEAK erstellt. Diverse Massnahmen wie z.B. der Ersatz der Heizung, Ersatz der Fenster, Dämmung der Kellerdecke etc. werden im Moment geprüft.

Verkaufsrichtpreis
Wohnung: CHF 1'320'000.--
2 x Tiefgarage: CHF 70'000.--