"LOCAL COMMERCIAL + HABITATION + PARKING - ~1'900M2 - EN EXCLUSIVITÉ"

Situé à proximité immédiate de la zone commerciale de Riddes, actuellement en pleine expansion, cette propriété mixte comprend notamment une halle commercial (~890m2), un appartement (avec potentiel dans les combles), un parking souterrain et de nombreux espaces de stockage.

Sis sur deux parcelles totalisant ~1'636m2, le site est composé de plusieurs bâtiments, construits entre 1942 et 1989. Il jouit d'une surface totale d'environ 1'900m2 et d'un volume de ~6'850m3.

Le rez-de-chaussée comprend l'entrée principale de la halle commerciale, actuellement occupée par un magasin de meubles qui cessera ses activités une fois la vente conclue. Le lieu est divisé en plusieurs espaces d'exposition cumulant une surface totale d'environ 890m2. Il comprend également un espace bureau, une cafétéria, deux WC visiteurs, des vitrines donnant sur la route cantonale et un quai de déchargement avec monte-charge.

Le sous-sol est composé d'un vaste parking souterrain d'environ 500m2 permettant d'accueillir au minimum 16 véhicules. Un atelier indépendant (~100m2), un local technique, un carnotzet, une cave et plusieurs autres espaces de stockage/dépôt complètent ce niveau.

La partie habitation est située aux étages supérieurs de la maison initiale. Au premier étage, elle abrite un appartement de 3,5 pièces d'environ 90m2 de surface brute avec terrasse (actuellement occupé par les propriétaires). Les combles jouisse d'un beau potentiel.

En 2013, la chaudière à mazout a été remplacée et la toiture de la halle entièrement rénovée (y compris étanchéité).

La propriété dispose encore de 5 places de parc extérieures avec un potentiel d'ajout de places supplémentaires.

La bien est situé à ~500m de la zone commerciale en développant qui accueillera prochainement IKEA, McDonald's et COOP, en plus de Hornbach déjà en activité. La sortie d'autoroute de Riddes, permettant un accès facilité depuis tout le Valais, est accessible en 2 minutes. Riddes dispose effectivement d'un emplacement stratégique au coeur du Valais, à seulement 15 minutes de Martigny et de Sion.

Le centre-ville de Riddes et ses commodités sont à moins de 500m de la propriété. Le bâtiment se situe à l'angle des routes menant au centre-ville de Riddes, à la zone commerciale et à la station de ski de la Tzoumaz (membre du domaine des 4 Vallées avec Verbier notamment). L'emplacement bénéficie donc d'un excellent passage et d'une belle visibilité, et ceci à toute saison de l'année.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle (bâtiment initial) et panneaux sandwich (halle)
+ Fenêtres : Bois double vitrage (bâtiment initial) et métal double vitrage (halle)
+ Couverture : toiture plate (halle), tuiles "eternit" (habitation), tuiles terre-cuite (atelier)
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets alu (habitation)
+ Chauffage : Mazout (chaudière 2013) par radiateur

DISTRIBUTION
Sous-sol - Parking et stockage
+ Parking souterrain ~500m2 (~16 places)
+ Atelier/dépôt indépendant ~100m2
+ Local technique/chaufferie
+ Divers pièces de stockage/dépôt
+ Cave
+ Carnotzet

Rez-de-chaussée - Halle d'exposition
+ Entrée principale du magasin/halle exposition
+ Halle d'exposition d'environ 890m2
+ Espace bureau
+ Espace cafétéria
+ WC visiteurs 1
+ WC visiteurs 2
+ Quai de déchargement avec monte-charge et accès direct à la halle d'exposition

1er étage - Appartement de 3,5 pièces
+ Hall d'entrée
+ Séjour/salle à manger
+ Cuisine
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2
+ Salle de bain/WC

2ème étage - Ancien appartement de 3.5 pièces (à rénover)

DIVERS
+ Parking extérieur ~5 places (avec potentiel d'agrandissement)

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