Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, cet hôtel-restaurant familial est bien plus qu’un simple bâtiment : c’est une adresse pleine d’âme, tenue avec passion depuis plusieurs générations, et chargée de souvenirs, de rencontres et de belles énergies.

Aujourd’hui, ce lieu emblématique représente une opportunité rare pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant redonner vie à une structure existante, avec un fort potentiel d’exploitation touristique.

Le bien en quelques mots

Le bâtiment se développe sur 3 étages et offre une base solide, avec une organisation construite et exploitée pour une activité hôtelière.

Il comprend notamment :

• 10 chambres au total.

• 1 chambre supplémentaire au 1er étage, parfaite comme bureau / local administratif.

• Terrasse extérieure agréable. Une seconde terrasse au 1er étage offrant un très beau potentiel.

• Cave / sous-sol. Local de rangement + espace lavage / technique au 1er étage.

• Chauffage au gaz (installation extérieure). 3 garages box fermés, un vrai atout.

• Une capacité de 100 personnes en intérieur et 50 à l'extérieur

Un cadre naturel et authentique

L’établissement bénéficie d’un cadre charmant, avec un accès direct à la nature :

• Une rivière à proximité, idéal pour des promenades.

• Une atmosphère calme, parfaite pour un projet hôtelier ou touristique.

• Une église réputée non loin, apportant un attrait local supplémentaire.

Potentiel & projet

Le bien offre plusieurs possibilités d’évolution, notamment :

Rénovation / modernisation pour relancer une activité hôtelière & restauration.

Possibilité de créer jusqu’à 5 appartements touristiques (type locations de vacances / résidence hôtelière)

Important : la création d’un usage résidentiel permanent n’est pas autorisée. Le bien est destiné à un projet touristique / para-hôtelier / location courte durée, et non à une villa privée.

Un terrain à l’arrière pourrait également offrir des options supplémentaires (selon la faisabilité / le projet), un architecte ayant déjà étudié certaines pistes.

Rentabilité & concept hôtelier – un vrai potentiel à exploiter Grâce à son Emplacement stratégique, à seulement 5 minutes  en voiture de Stresa et à proximité du Lago Maggiore, ce bien représente une opportunité pour développer un concept hôtelier. L’établissement bénéficie déjà d’une réputation locale et d’une clientèle existante, habituée à fréquenter l’adresse, ce qui constitue une base solide pour une relance.

Le bien est prêt à l’exploitation et peut être utilisé immédiatement, sans transformation majeure, pour une activité de restaurant ou de chambres d’hôtes.

Après rénovation, plusieurs axes d’exploitation peuvent être envisagés : hôtel familial rénové, petit boutique-hôtel, B&B de charme, ou encore location touristique de plusieurs unités (jusqu’à 5 appartements de vacances), avec la possibilité de créer une offre attractive pour une clientèle suisse, italienne et internationale recherchant authenticité, calme et proximité des lacs. Un projet bien pensé permettrait de repositionner l’établissement et d’en faire une adresse de référence dans la région.

Prix de vente Le prix de vente est fixé à EUR 680’000.–.