Nel cuore di un ambiente pacifico e verde, questo hotel-ristorante a conduzione familiare è più di un semplice edificio: è un indirizzo pieno di anima, gestito con passione da diverse generazioni, e ricco di ricordi, incontri e belle energie.

Oggi, questo luogo emblematico rappresenta un'opportunità rara per un investitore o un titolare di progetto che vuole dare nuova vita a una struttura esistente, con un forte potenziale di sfruttamento turistico.

L'immobile in poche parole

L'edificio si sviluppa su 3 piani e offre una base solida, con un'organizzazione costruita e sfruttata per l'attività alberghiera.

Comprende, tra le altre cose:

• Un totale di 10 camere.

• 1 camera aggiuntiva al 1° piano, perfetta come ufficio o area amministrativa.

• Terrazza esterna piacevole. Una seconda terrazza al 1° piano offre un grande potenziale.

• Interrato / seminterrato. Locale di deposito + area lavanderia / tecnica al 1° piano.

• Riscaldamento a gas (installazione esterna). 3 garage chiusi, un vero vantaggio.

• Capienza per 100 persone al coperto e 50 all'aperto

Un contesto naturale e autentico

L'immobile beneficia di un contesto incantevole, con accesso diretto alla natura:

• Un fiume vicino, ideale per passeggiate.

• Un'atmosfera calma, perfetta per un progetto alberghiero o turistico.

• Una chiesa rinomata nelle vicinanze, che offre un ulteriore richiamo locale.

Potenziale & progetto

L'immobile offre diverse possibilità di sviluppo, tra cui:

Ristrutturazione / ammodernamento per rilanciare l'attività alberghiera e di ristorazione.

Possibilità di creare fino a 5 appartamenti turistici (tipo case vacanza / residenza alberghiera)

Importante: la creazione di un uso residenziale permanente non è autorizzata. L'immobile è destinato a un progetto turistico / alberghiero / locazione breve, e non a una villa privata.

Un terreno sul retro potrebbe anche offrire opzioni aggiuntive (a seconda della fattibilità / progetto), poiché un architetto ha già studiato alcune idee.

Rentabilità & concetto alberghiero – un vero potenziale da sfruttare Grazie alla sua posizione strategica, a soli 5 minuti da Stresa e vicino al Lago Maggiore, questo immobile rappresenta un'opportunità per sviluppare un concetto alberghiero. L'immobile già dispone di una reputazione locale e di una clientela esistente, abituata a frequentare l'indirizzo, che costituisce una base solida per un rilancio.

L'immobile è pronto per l'uso e può essere utilizzato immediatamente, senza trasformazioni maggiori, per l'attività di ristorazione o di bed and breakfast.

Dopo la ristrutturazione, possono essere considerati diversi assi di sfruttamento: hotel familiare ristrutturato, piccolo hotel boutique, bed and breakfast di charme, o anche locazione turistico di più unità (fino a 5 appartamenti di vacanza), con la possibilità di creare un'offerta attraente per una clientela svizzera, italiana e internazionale che cerca autenticità, calma e vicinanza ai laghi. Un progetto ben pensato permetterebbe di riposizionare l'immobile e farne un indirizzo di riferimento nella regione.

Prezzo di vendita Il prezzo di vendita è fissato a 680.000 euro.