Situato nel cuore della zona industriale dinamica di Chandoline a Sion, questo edificio misto commerciale rappresenta un'ottima opportunità di investimento o di sfruttamento per un imprenditore che desidera sviluppare la propria attività professionale.

Situato su un lotto di circa 803 m², la proprietà si trova in una zona industriale riconosciuta e dinamica. Beneficia di una posizione strategica con accesso rapido all'ingresso dell'autostrada di Sion e di un'ottima accessibilità via la strada di Riddes. Diversi posti auto esterni completano la proprietà, in un ambiente economico attivo e ben stabilizzato.

Costruito negli anni '90 con una struttura solida in cemento, l'edificio offre una solidità e una durabilità eccellenti. Il riscaldamento è assicurato da un impianto a gas con caldaia a condensazione sostituita nel 2013, distribuito da riscaldamento a pavimento.

Regolarmente mantenuto e migliorato, l'edificio offre spazi funzionali e polivalenti distribuiti su due livelli, con un forte potenziale di adattamento secondo le esigenze. È composto da:

Piano terra:
- Ufficio/ricevimento ~ 55 m²
- Deposito attrezzato ~64 m²
- Magazzino di stoccaggio con altezza del soffitto ~5.20 m e superficie ~72 m² (attualmente affittato come bar con terrazza)
- Centrale termica e scala
- Copertura d'ingresso esterno ~74 m²

1° piano:
- Appartamento ~140 m2 modulare con accesso indipendente tramite scala che offre un potenziale di divisione interessante (gli accessi sono già pianificati sul pianerottolo) e può ospitare molteplici attività

Questo oggetto costituisce un'opportunità rara a Sion, ideale per un investitore o un'azienda che desidera disporre di spazi per la propria attività professionale, mantenendo o meno un reddito da locazione.

Non aspettate e contattateci per ulteriori informazioni.