Appartamento 4.5 locali in attico in vendita a Salins (Lot G13)

Riferimento: SA-SA-G13

Descrizione

Scopri questo bellissimo appartamento 4.5 locali a Salins, situato Route de la Courtaz 29, in una zona residenziale tranquilla e privilegiata, a pochi minuti dal centro città di Sion.

L'appartamento fa parte della nuova residenza SAORA a Salins e beneficia di un'architettura contemporanea in terrazze perfettamente integrata nella naturale pendenza del terreno. Ogni edificio è posizionato per garantire intimità, luminosità e vista libera sulla valle del Rodano e le Alpi vallesane.

Qui, non si acquista solo un appartamento, ma un ambiente di vita unico che combina natura, panorama e vicinanza immediata alla città. Salins offre la tranquillità di un villaggio ricercato e allo stesso tempo i benefici delle infrastrutture complete della capitale vallesana.

Caratteristiche dell'appartamento:

• Superficie dell'appartamento: 120 m2

• Terrazza: 53.14 m2

• Piano: Attico

• Cantina privata G13 inclusa

• Superficie ponderata: 137.71 m2

• Orientamento: Nord

• Numero di posti auto interni: 2 (n. G13) - CHF 22'000 in più (per posto)

Punti di forza

• Vista libera e dominante: disposizione a terrazze che garantisce una vista panoramica permanente sulla valle del Rodano, la città di Sion e le montagne.

• Architettura su misura umana: diversi edifici moderni di piccole dimensioni invece di un unico edificio massiccio.

• Ampie terrazze: veri e propri spazi di vita all'aperto per godere appieno del clima vallesano.

• Luminosità ottimale: orientamento studiato per massimizzare la luce solare.

• I soggiorni sono dotati di grandi finestre scorrevoli

• Personalizzazione delle finiture: scelta dei pavimenti, cucine e sanitari secondo i budget assegnati.

• Collegamenti e scarichi esistenti in ogni appartamento per la lavatrice

• Investimento strategico: posizione ricercata a due passi da Sion, settore con alta domanda.

Budget

• Cucina: budget di CHF 20'000.- IVA inclusa.

• Sanitari: budget di CHF 16'000.- IVA inclusa.

• Pavimenti (fornitura) Piastrelle (aree di vita/doccia/ridotto): CHF 45.-/m² IVA inclusa.

• Pavimenti (fornitura) Parquet (camere da letto): CHF 60.-/m² IVA inclusa.

• Piano cucina: in piastrelle, budget di CHF 45.-/m² IVA inclusa incluso.

Nota importante: i budget sopra indicati si basano sui fornitori selezionati dall'architetto (LMH Architecture). Un cambio di fornitore comporterà una riduzione del 20% su questi importi.

La residenza

La residenza SAORA offre 19 appartamenti PPE distribuiti in diversi edifici moderni, disposti a cascata sul terreno. Tutti gli appartamenti beneficiano di una vista libera sulla valle del Rodano, la città di Sion e le montagne.

Comprende:

• Arena di gioco comune di circa 512 m2

• Tetti verdi

• Pannelli fotovoltaici sul tetto

• Cantine private

• Posti auto coperti e all'aperto

• Accesso organizzato da Route de la Courtaz

Il concetto architettonico privilegia l'integrazione paesaggistica, la tranquillità e la qualità della vita.

Riscaldamento - Sostenibilità e Efficienza Energetica

Il progetto SAORA si basa su tecnologie all'avanguardia per garantire un comfort termico ottimale e controllare i costi:

• Pompa di calore aria-acqua centralizzata: una soluzione ecologica che utilizza il calore dell'aria.

• Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura: con termostati individuali in ogni stanza per una gestione precisa del vostro comfort.

• Produzione di energia fotovoltaica sul tetto: installazione di pannelli solari per coprire parte del fabbisogno elettrico della residenza (ascensori, aree comuni, pompa di calore), riducendo così i costi PPE.

• Tetti verdi: promuovono la biodiversità e ottimizzano il rendimento dei pannelli solari attraverso la regolazione termica.

• Isolamento termico ad alta efficienza

• Vetri tripli

Salins: un equilibrio perfetto tra natura e vicinanza urbana

Salins, situato sulla riva destra del Rodano, ad un'altitudine di circa 820 metri, offre un ambiente residenziale privilegiato che domina la pianura e le Alpi.

• Centro città di Sion a 5 minuti

• Accesso rapido all'autostrada A9

• Scuole, negozi, ospedali e stazione ferroviaria nelle vicinanze

• Stazioni sciistiche di Nendaz e Veysonnaz a circa 30 minuti

• Molti sentieri, Bisse e attività all'aperto

Salins rappresenta, con il suo microclima soleggiato e la sua atmosfera di villaggio, uno dei settori più attraenti del Valais centrale oggi.