Appartamento 4.5 locali in attico in vendita a Salins (Lot F24)

Riferimento: SA-SA-F24

Descrizione

Scopri questo bellissimo appartamento 4.5 locali a Salins, situato Route de la Courtaz 29, in una zona residenziale tranquilla e privilegiata, a pochi minuti dal centro città di Sion.

L'appartamento si trova nella nuova residenza SAORA a Salins e beneficia di un'architettura contemporanea in terrazze perfettamente integrata nella naturale pendenza del terreno. Ogni edificio è posizionato per garantire intimità, luminosità e vista libera sulla valle del Rodano e le Alpi valaisane.

Qui, non si acquista solo un appartamento, ma un ambiente di vita unico che combina natura, panorama e immediata vicinanza alla città. Salins offre la tranquillità di un villaggio ricercato, godendo delle infrastrutture complete della capitale del Vallese.

Caratteristiche dell'appartamento:

• Superficie dell'appartamento: 120 m2

• Terrazza: 53.14 m2

• Piano: Attico

• Cantina privata F24 Inclusa

• Superficie ponderata: 137.71 m2

• Orientamento: Nord

• Numero di posti auto interni: 2 (n. F24) - CHF 25'000 in più (per posto).

Punti di forza

• Vista libera e dominante: Impianto in terrazze che garantisce una vista panoramica permanente sulla valle del Rodano, la città di Sion e le montagne.

• Architettura su misura umana: Vari edifici moderni di piccole dimensioni invece di un edificio massiccio.

• Ampie terrazze: Veri spazi di vita all'aperto per godere appieno del clima vallese.

• Luminosità ottimale: Orientamento studiato per massimizzare la luce solare.

• I soggiorni sono dotati di grandi finestre scorrevoli

• Personalizzazione delle finiture: Scelta dei pavimenti, cucine e sanitari secondo i budget assegnati.

• Alimentazione e scarico sono previsti in ogni appartamento per la lavatrice

• Investimento strategico: Posizione ricercata a proximità immediata di Sion, settore con alta domanda.

Budget

• Cucina: Budget di CHF 20'000.- IVA inclusa.

• Sanitari: Budget di CHF 16'000.- IVA inclusa.

• Pavimenti (fornitura) Piastrelle (zone abitabili/doccia/ripostiglio): CHF 45.-/m² IVA inclusa.

• Pavimenti (fornitura) Parquet (camere da letto): CHF 60.-/m² IVA inclusa.

• Piano cucina: In piastrelle, budget di CHF 45.-/m² IVA inclusa incluso.

Nota importante: I budget sopra menzionati sono basati sui fornitori selezionati dall'architetto (LMH Architettura). Un cambio di fornitore comporterà una riduzione del 20% su questi importi

La residenza

La residenza SAORA offre 19 appartamenti PPE distribuiti in vari edifici moderni, perfettamente integrati nella pendenza del terreno. Tutti gli appartamenti godono di una vista libera sulla valle del Rodano, la città di Sion e le montagne.

Comprende:

• Arena di gioco comune di circa 512 m2

• Tetti verdi

• Pannelli fotovoltaici sul tetto

• Cantine private

• Posti auto coperti e all'aperto

• Accesso organizzato da Route de la Courtaz

Il concetto architettonico privilegia l'integrazione paesaggistica, la tranquillità e la qualità della vita.

Riscaldamento - Sostenibilità e Efficienza Energetica

Il progetto SAORA si basa su tecnologie all'avanguardia per garantire un comfort termico ottimale e controllare i costi:

• Pompa di calore aria-acqua centralizzata: Una soluzione ecologica che utilizza il calore dell'aria.

• Riscaldamento a bassa temperatura a pavimento: Con termostati individuali in ogni stanza per una gestione precisa del vostro comfort.

• Produzione di energia fotovoltaica sul tetto: Installazione di pannelli solari per coprire parte del fabbisogno energetico elettrico della residenza (ascensori, aree comuni, pompa di calore), riducendo così i costi PPE.

• Tetti verdi: Promozione della biodiversità e ottimizzazione del rendimento dei pannelli solari attraverso la regolazione termica.

• Isolamento termico ad alta prestazione

• Vetri tripli

Salins: Un equilibrio perfetto tra natura e vicinanza urbana

Salins, situato sulla riva destra del Rodano, ad un'altitudine di circa 820 metri, offre un ambiente residenziale privilegiato che domina la pianura e le Alpi.

• Accesso rapido all'autostrada A9

• Centro città di Sion in 5 minuti

• Scuole, negozi, ospedali e stazione ferroviaria nelle vicinanze

• Stazioni sciistiche di Nendaz e Veysonnaz in circa 15 minuti

• Molti sentieri, Bisse e attività all'aperto

Con il suo microclima soleggiato e la sua atmosfera di villaggio, Salins rappresenta oggi uno dei settori più attraenti del Vallese centrale.