Superficie commerciale del 100% in affitto – Regione Ginevra & Vallese al centro della Svizzera romanda

ELN - Reddito annuo lordo CHF 1,1 milione.

Opportunità di investimento nella regione della Svizzera romanda: diverse superfici commerciali completamente in affitto con garanzia di locazione, combinando reddito stabile e superfici commerciali con alta visibilità sugli assi principali.

Punti salienti

·  Superficie commerciale, deposito/magazzino e posti auto

·  Vendita come un tutto o separatamente secondo le offerte

·  Vendita come Share Deal e/o Asset Deal

·  Acquisto anche possibile da parte di non residenti

Commercial Premium (completamente in affitto) :

·  4 superfici commerciali / cura dentale, medicina dolce, punto di vendita, stanza di deposito, posti auto collegati all'attività commerciale.

·  Contratto di locazione commerciale a lungo termine: 10 anni (visibilità apprezzabile sul reddito)

·  Posti auto: 31 posti collegati alle 4 superfici commerciali (inclusi nel reddito annuo lordo)

Commercial Deposito (completamente in affitto) :

·  Diversi depositi/magazzino + posti auto

Reddito da locazione (al 31.12.2025)

1.  Reddito annuo lordo (ELN): CHF 1’100’000.- all'anno (incluse superfici commerciali, deposito/magazzino e posti auto)

2.  Spese annuali pagate dagli inquilini.

Una riserva di locazione è da considerare e già integrata nella valutazione sulla base dello stato di locazione attuale, lasciando un margine di adattamento e ottimizzazione secondo la strategia dell'acquirente.

Localizzazione & attrattiva

Implantation nei settori premium e perfettamente connessi della Svizzera romanda, in un ambiente misto che combina abitazione e attività economica locale. La frequenza degli assi principali rafforza la visibilità delle attività commerciali, mentre la rarità di questa opportunità sul mercato dovrebbe suscitare l'interesse di un ampio spettro di acquirenti.

Condizioni di vendita

·  Vendita come Asset e/o Share Deal (da negoziare secondo le offerte).

·  Superfici PPE miste o l'intero gruppo secondo accordo (superfici & attività).

Prezzo di vendita

·  Prezzo su richiesta / offerte benvenute con evidenza di fondi.

·  Nessun prezzo è intenzionalmente indicato:

o  Ogni acquirente (privato o istituzionale) applica la propria approccio (tasso di capitalizzazione, rendimento sul capitale proprio, struttura di finanziamento), generando valutazioni diverse.

o  I venditori hanno definito un prezzo minimo e riterranno l'offerta con il miglior prezzo finale.

Dossier di vendita & procedura

·  Dossier di vendita completo su richiesta, dopo un breve scambio telefonico.

·  Trasmissione poi di un'offerta di acquisto firmata con evidenza di fondi.

·  Organizzazione di una visita sul sito.

·  Dopo la visita: trasmissione del link alla data room contenente i documenti ufficiali per il proseguimento del processo di vendita, ossia la due diligence.

📞 Interessato? Contattaci telefonicamente o via email per discutere la tua strategia di investimento, fornire evidenza di fondi e concordare una visita di gruppo sul sito.