Aree commerciali con 100% di reddito da affitto – Regione di Ginevra e Vallese al centro della Svizzera occidentale

ELN - Reddito netto annuo da affitto CHF 1,1 milione.

Opportunità di investimento nella regione della Svizzera occidentale: diverse aree commerciali completamente affittate con garanzia di affitto, che combinano reddito stabile e un'area commerciale con alta visibilità sulle principali assi.

Punti salienti

·  Aree commerciali, magazzino/deposito e spazi di parcheggio

·  Vendita come pacchetto completo o individualmente, a seconda dell'offerta di acquisto

·  Vendita come Share Deal e/o Asset Deal

·  Acquisto anche possibile per non residenti

Commercial Premium (completamente affittato) :

·  4 aree commerciali / studio dentistico, assistenza sanitaria, punto vendita, stanza di deposito, spazi di parcheggio relativi all'attività commerciale.

·  Contratto commerciale a lungo termine: 10 anni (buona comprensione del reddito)

·  Spazi di parcheggio: 31 posti relativi alle 4 aree commerciali (inclusi nella panoramica degli affitti)

Commercial Warehouse (completamente affittato) :

·  Diversi magazzini/depositi + spazi di parcheggio

Reddito da affitto (al 31.12.2025)

1.  Reddito netto annuo da affitto (ELN): CHF 1.100.000.- / anno (comprese aree commerciali, magazzini/depositi e spazi di parcheggio.

2.  Costi annuali pagati dagli inquilini.

Una riduzione dell'affitto è da prendere in considerazione e già incorporata nella valutazione sulla base della panoramica degli affitti attuale, che lascia spazio per l'adattamento e l'ottimizzazione secondo la strategia dell'acquirente.

Posizione & Attrattiva

Ubicato in settori premium e aree perfettamente collegate della Svizzera occidentale, in un ambiente misto che combina abitazioni e attività economiche locali. La frequenza delle principali assi aumenta la visibilità delle attività commerciali, mentre la rarità di questa opportunità sul mercato dovrebbe suscitare l'interesse di un'ampia gamma di acquirenti.

Condizioni di vendita

·  Vendita come Asset e/o Share Deal (negoziable, a seconda dell'offerta).

·  Aree PPE miste o l'intero gruppo per accordo (aree & attività).

Prezzo di vendita

·  Prezzo su richiesta / offerte benvenute con prova di finanziamento.

·  Nessun prezzo è stato intenzionalmente indicato:

o  Ogni acquirente (privato o istituzionale) applica il proprio approccio (tasso di capitalizzazione, rendita azionaria, struttura di finanziamento), che porta a diverse valutazioni.

o  I venditori hanno fissato un prezzo minimo e considereranno l'offerta con il miglior prezzo finale.

Pratica di vendita & procedura

·  Pratica di vendita completa su richiesta, dopo una breve telefonata.

·  Trasmissione di un'offerta di acquisto firmata con prova di finanziamento.

·  Organizzazione di una visita sul posto.

·  Dopo la visita: trasmissione del link alla stanza dei dati con i documenti ufficiali per il processo di vendita successivo, ovvero la due diligence.

📞 Interessati? Contattateci per telefono o email per discutere la vostra strategia di investimento, fornire la prova di finanziamento e organizzare una visita congiunta sul posto.