Rara opportunità di investimento locativo a Villars-sur-Glâne: appartamento di 4,5 locali di 103 m² all'ultimo piano di un PPE, completamente ristrutturato nel 2026. Un immobile chiavi in mano, senza ulteriori spese, ideale in una delle municipalità più ricercate dell'agglomerato di Friburgo.

I vantaggi per l'investitore:

Ristrutturazione completa 2026: nessun lavoro da eseguire nel breve o medio termine, costi di manutenzione sotto controllo e massima attrattiva per gli inquilini dal momento della consegna delle chiavi.

Posizione premium = sicurezza per l'inquilino: 1 minuto a piedi dalla stazione ferroviaria, nella immediate vicinanze di scuole (Platy e Rochettes), negozi e fermate degli autobus, con accesso diretto alle junction autostradali di Matran e Friburgo. Una posizione che garantisce una domanda sostenuta di proprietà in affitto e un rischio di vacanza ridotto.

Posizionamento di alta gamma: appartamento all'ultimo piano e luminoso, soggiorno aperto con isola, parquet in quercia massiccia, cucina attrezzata (granito nero, elettrodomestici Bosch nuovi) e vista libera sulle Prealpi — tutti questi argomenti giustificano un affitto superiore alla media del settore.

Reddito aggiuntivo: posto auto disponibile a un costo aggiuntivo (CHF 25'000.-), valorizzabile nell'affitto o nella rivendita.

Gestione semplificata e buona liquidità alla rivendita: immobile in PPE in una municipalità con bassa offerta fondiaria, garanzia di stabilità del valore e potenziale di aumento di valore.

Composizione: soggiorno-cucina aperto con balcone, tre camere da letto, un bagno (doppio lavandino), un WC separato e un ingresso con armadio integrato.

Resa: sulla base di un affitto di mercato stimato a CHF 2'200/mese, la resa lorda è di circa il 4% e la resa sul capitale proprio è di circa il 7%. La rara combinazione di posizione ricercata, stato nuovo e legislazione fiscale favorevole di Friburgo rende questo immobile un investimento attraente da non perdere.