Attique avec cachet, état de neuf :

Magnifique duplex de 5.5 pièces entièrement rénové en 2019, situé dans un petit immeuble en PPE également entièrement rénové en 2024.

Proche de toutes commodités à pied : transports publics (bus et train), écoles et crèche, poste, boulangerie, boucherie, restaurants et autres commerces.
L'appartement séduit par ses volumes généreux répartis sur deux niveaux, sa terrasse sud-est, ses combles lumineux et spacieux, ses anciennes poutres (1634) apparentes et sablées et son ambiance cosy.
Places de parcs publiques (avec macaron) ou places de parcs privées à créer.

Localisation :

Idéalement situé à Martigny, à seulement 3 minutes de l'autoroute A9 et à 5 minutes des transports publics,
Martigny se trouve à 35 minutes de Verbier, 55 minutes de Chamonix et 60 minutes de Lausanne. Ville de près de 22'000 habitants, Martigny est reconnue pour son riche patrimoine culturel : cité romaine, amphithéâtre et célèbre Fondation Gianadda.

Description et distribution du bien :

Niveau principal (2ème)
Hall d'entrée, vestibule, bureau / Spacieuse cuisine ouverte avec salle à manger / Deux chambres avec armoires encastrées / Une salle d'eau / Espace buanderie / Balcon-véranda (surface brut 98 m2 / surface net 89 m2)

Combles
Séjour lumineux avec vélux et âtre / Bibliothèque / espace détente et TV / Grande chambre avec salle d'eau intégrée / Balcon-terrasse (surface brut 82 m2 / surface net 74 m2)

Informations techniques :

Installation énergétique
Chaudière à mazout (2005, révisée annuellement)
Chauffage au sol et radiateurs
Chauffe-eau électrique (2021)
Fenêtres à double vitrage et Velux (2024)
Installation électrique contrôlée en 2026

Charges PPE et énergie
Charges 2025 env. CHF 6'600.- (charges PPE CHF 4'624.- / Mazout CHF 1'500.- / Eau, électricité, divers CHF 500.-)

Répartition de l'immeuble
5 appartements
2 locaux commerciaux (un bureau et un salon de coiffure)
1 caveau (Les Ursulines)
Conciergerie
Pas de chaufferie en PPE
Pas d'ascenseur

Annexes en option (non incluses dans le prix de vente)
Cave(s)
Local de rangement (grange)
Garage à rénover

Document non contractuel