Questo moderno appartamento di 4.5 locali convince con spazi di vita attraenti e una grande terrazza in un quartiere tranquillo e adatto ai bambini. Rilassatevi nel jacuzzi privato o rigeneratevi nella sauna della casa. La cucina designer elegante non lascia alcun desiderio insoddisfatto e è perfetta per i gourmet. In una posizione di primo ordine, questa casa offre una qualità di vita elevata per gli abitanti esigenti e con una piccola ristrutturazione, potete personalizzarla secondo le vostre idee.

L'oggetto in un colpo d'occhio :

Superficie abitabile : 165 m²
Terrazza/Balcone : 174 m²
Numero di locali : 4.5
Locale di lavoro separato al 1° piano con finestra o ingresso indipendente (circa 40 m²), direttamente accanto all'appartamento
Punti di forza :

Disposizione spaziale generosa con locali inondati di luce
Camera principale molto spaziosa
Cucina moderna con superficie di lavoro in granito
Parquet in legno di ciliegio nobile e finestre alte con vetro isolante triplo
Sauna e jacuzzi privati sulla grande terrazza
Quartiere adatto ai bambini in una posizione tranquilla
Posizione e ambiente :

L'appartamento si trova in un ambiente tranquillo e adatto ai bambini con una vista panoramica e un'esposizione solare ottimale. Il centro di Baar è a solo pochi minuti. I trasporti pubblici, gli accessi autostradali e le possibilità di shopping sono facilmente raggiungibili.

La vostra nuova casa vi aspetta !
Lasciatevi incantare da questo appartamento terrazza e prenotate una visita già oggi. Un oggetto di questa classe è raro e non sarà disponibile a lungo !

Per ulteriori informazioni o una visita, il signor Richard Lüdi di Lage A Immobilien è a vostra disposizione.
T 041 727 62 60 · richard.luedi@lagea.ch

L'appartamento si trova all'indirizzo Weinberghöhe 27 a Baar, in un edificio costruito nel 2006 e completamente ristrutturato nel 2020 e 2021. Con una superficie totale di circa 400 m², ripartita tra spazi di vita e secondari, offre molto spazio e comfort per gli abitanti esigenti. Alcuni dei punti di forza di questo appartamento sono la grande terrazza, una sauna e un jacuzzi, che offrono una detente perfetta.

Breve descrizione :

• Tipo di oggetto : Appartamento terrazza 4.5 locali
• Indirizzo : Weinberghöhe 27, 6340 Baar
• Anno di costruzione : 2006
• Ristrutturazioni : 2020 e 2021
• Quota di valore : 51/1'000 (escluso parcheggio sotterraneo)
• Stato del fondo di ristrutturazione al 31.12.2023 (CHF 20'976)
• Superficie :
  • Superficie abitabile netta : 164.71 m²
  • Superficie secondaria : 234.87 m²
  • Superficie totale : 399.58 m²
• Punti di forza :
  • Rivestimenti di pavimento di alta qualità
  • Attrezzatura moderna e cucina designer Stuber
  • Due bagni moderni e eleganti con doppio lavabo, WC e piani di lavoro in granito
  • Grandi terrazze
  • Sauna
  • Jacuzzi
  • Lavaggio e asciugatura nel locale di lavoro
  • Grande laboratorio
  • Ristrutturazioni complete
  • 2 posti auto nel garage sotterraneo. Il garage è già predisposto per una stazione di ricarica elettrica.

Descrizione dettagliata :

Superficie abitabile e disposizione : L'appartamento si estende su una superficie abitabile netta di 164.71 m² e dispone di un piano di attico ben pensato. L'ingresso (6.98 m²) conduce alla cucina moderna e spaziosa (13.96 m²), che è equipaggiata con un'isola designer Stuber con una cucina a gas e una fiamma wok, nonché con elettrodomestici V-Zug. La zona di pranzo adiacente (16.79 m²) e il soggiorno luminoso (29.45 m²) offrono molto spazio per i momenti di convivialità e di relax. Un grande corridoio (23.2 m²) collega le stanze e crea un'atmosfera ariosa. Bagni : Ci sono due bagni moderni : un bagno con doccia (7.93 m²) e un bagno con vasca da bagno (5.49 m²).

Locali secondari : Un grande locale di lavoro (8.76 m²), che può anche essere utilizzato come lavanderia, nonché un ripostiglio (17.02 m²) offrono sufficiente spazio di stoccaggio. Un punto di forza particolare è la sauna (3.62 m²), che ha un accesso diretto dall'appartamento.

Spazi esterni : La vasta terrazza, che si estende su 174 m², invita al relax e offre un jacuzzi (installato nel 2021/2022) per ore di relax all'aperto. Un laboratorio (40.23 m²) offre una superficie di utilizzo supplementare per desideri di personalizzazione individuali.

Programma di locali in dettaglio (SHON) :
? Ingresso : 6.98 m²
? Cucina : 13.96 m²
? Pranzo : 16.79 m²
? Soggiorno : 29.45 m²
? Bagno con doccia : 7.93 m²
? Bagno con vasca da bagno : 5.49 m²
? Camera 1 : 16.44 m²
? Camera 2 : 14.25 m²
? Camera 3 : 8.35 m²
? Camera 4 : 13.11 m²
? Corridoio : 23.2 m²
? Locale di lavoro / lavanderia : 8.76 m² (lavaggio / asciugatura)
Locali secondari e superfici esterne (SF) :
? Ripostiglio : 17.02 m²
? Sauna : 3.62 m² (accesso diretto dall'appartamento)
? Terrazza : 174 m² (95.75 m² + 78.25 m²)
? Laboratorio : 40.23 m²

Descrizione della costruzione :

Edificio e costruzione : L'edificio è stato costruito nel 2006 e si caratterizza per una costruzione di alta qualità. La facciata e le finestre con vetro isolante triplo offrono un'ottima protezione termica e contribuiscono all'efficienza energetica.

Arredamento interno : L'arredamento dell'appartamento non lascia alcun desiderio insoddisfatto. Il parquet in legno di ciliegio americano sotto-ventilato in tutti gli spazi di vita conferisce all'appartamento un'atmosfera nobile e calda. Le finestre alte creano un ambiente luminoso e le tende elettriche offrono comfort e intimità a pulsante.

Cucina : La cucina designer Stuber con superfici di lavoro in granito Fantastic Black è un punto di forza dell'appartamento. La cucina a gas con fiamma wok supplementare nonché gli elettrodomestici V-Zug assicurano un'esperienza di cucina ottimale.

Bagni : Due bagni eleganti con piani di lavoro in granito nobili, doppi lavabi e WC moderni offrono il massimo comfort e un'eleganza intemporelle.

Lavaggio : Lavatrice / asciugatrice nel locale di lavoro.

Attrezzatura tecnica : L'appartamento è equipaggiato con una ventilazione di comfort moderna, che assicura aria fresca in ogni momento. L'appartamento è equipaggiato con un interruttore di sicurezza FI, che offre una protezione massima contro gli incidenti elettrici.

Ristrutturazioni :
- 2020 : I bagni e i pavimenti dell'appartamento sono stati rinnovati per soddisfare le esigenze moderne in termini di comfort e design.
- 2021 : Il sistema di riscaldamento è stato modernizzato, il che garantisce un'alimentazione di calore efficiente e sostenibile.

Particolarità :
- Sauna e jacuzzi per un piacere di relax privato
- Arredamento interno di alta qualità e moderno
- Grande terrazza con vista sul lago e sulle montagne
- Due posti auto nel garage sotterraneo e un riparo per biciclette coperto
- Ascensore con accesso diretto al garage
- Lavaggio nel locale di lavoro dell'appartamento (lavaggio / asciugatura).