Ausgebauter Neubau-Gewerberaum in Aesch BL - 104 m², 3.50 m Raumhöhe | Kauf, Miete oder Mietkauf möglich

An attraktiver Lage in Aesch BL verkaufen wir diesen modernen und bereits ausgebauten Gewerberaum in einem hochwertigen Neubaukomplex. Die Fläche überzeugt durch eine repräsentative Ausstrahlung, eine grosszügige Raumhöhe von ca. 3.50 m sowie eine sehr gute Beleuchtung.

Das Objekt eignet sich ideal für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen wie Galerie, Showroom, Atelier, Büro, Praxis, Ausstellungsfläche oder weitere Konzepte - je nach behördlicher Bewilligung.

Der Gewerberaum befindet sich im Erdgeschoss, ist neuwertig, sofort verfügbar und verfügt über ca. 104 m² Nutzfläche. Der Verkaufspreis beträgt CHF 599'000.-, die Nebenkosten betragen gemäss Unterlagen CHF 250.- pro Monat.

Eckdaten
Adresse: Am Bruggrain 2, 4147 Aesch BL
Objekt: Gewerberaum / Atelier A-5-100 / GW02
Referenz: S7034
Nutzfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 1.5
Etage: Erdgeschoss
Raumhöhe: ca. 3.50 m
Baujahr: 2024
Zustand: neuwertig / ausgebaut

Wärmeerzeugung: Fernwärme
Wärmeverteilung: Bodenheizung
Wertquote: 10/1000
Nebenkosten: CHF 250.- / Monat
Verkaufspreis: CHF 599'000.-
Verfügbarkeit: ab sofort oder nach Vereinbarung

Beschreibung

Dieser ausgebaute Gewerberaum bietet eine helle, moderne und repräsentative Fläche für Unternehmen, Selbstständige oder Investoren, die einen gepflegten Standort mit professioneller Wirkung suchen.

Die grosszügige Raumhöhe, die gute Belichtung und der hochwertige Ausbau schaffen ein angenehmes und vielseitig nutzbares Arbeits- oder Präsentationsumfeld. Besonders für Nutzungen mit Kundenkontakt, Ausstellung, Beratung oder kreativer Tätigkeit bietet die Fläche einen starken Auftritt.

Der moderne Neubaukomplex bietet ein professionelles Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Besucherparkplätze in der Einstellhalle sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentlicher Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights

Ausgebauter Neubau-Gewerberaum
Ca. 104 m² Nutzfläche
Grosszügige Raumhöhe von ca. 3.50 m
Helle und repräsentative Fläche
Hochwertiger Innenausbau
Erdgeschoss
Gäste-WC vorhanden

Fernwärme und Bodenheizung
Ideal als Galerie, Showroom, Atelier, Büro oder Praxis
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten je nach Bewilligung
Besucherparkplätze in der Einstellhalle vorhanden
Gute ÖV-Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der Nähe
Ab sofort verfügbar
Kauf, Miete oder Mietkauf nach Vereinbarung möglich

Kauf / Miete / Mietkauf

Das Objekt wird primär zum Kauf angeboten. Je nach Interessent und Bonität kann auch eine Miete oder ein Mietkauf geprüft werden.

Ein Mietkauf ist nur nach vorgängiger Bonitäts- und Finanzierungsprüfung möglich. Die genauen Bedingungen, insbesondere Mietdauer, Optionszahlung, Anrechnung an den Kaufpreis und Kaufoption, sind separat zu vereinbaren und rechtlich sauber zu regeln.

Eine mögliche Mietkauf-Variante kann wie folgt aussehen: Mietdauer 12 bis 24 Monate, Optionszahlung / Anzahlung nach Vereinbarung, Anrechnung bei Kauf an den Kaufpreis. Die monatliche Miete wird separat vereinbart und nicht automatisch vollständig an den Kaufpreis angerechnet.

Finanzierung / Eigenmittel

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Gewerbeobjekt handelt. Die Finanzierung von Gewerbeimmobilien wird von Banken in der Regel strenger geprüft als bei selbstbewohntem Wohneigentum.

Interessenten sollten je nach Käuferprofil, Nutzung, Bonität und Bank mit einem höheren Eigenmittelanteil rechnen. Erfahrungsgemäss sollten bei Gewerbeobjekten ca. 30% bis 40% Eigenmittel eingeplant werden. In Einzelfällen kann die Bank auch mehr Eigenmittel verlangen.

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten an, insbesondere Handänderungssteuer, Notariat, Grundbuch und allfällige Finanzierungskosten.

Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem bankenunabhängigen Finanzierungspartner her. Eine vorgängige Finanzierungsabklärung wird empfohlen.

Kaufvertrag / Konditionen

Die Handänderungskosten für Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte getragen.

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

Eine Anzahlung erfolgt gemäss Vereinbarung bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag.

Der Bezug ist ab sofort oder nach Vereinbarung möglich.

Besichtigung

Vor Ort erhalten Sie den besten Eindruck von der Fläche. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Gerne zeigen wir Ihnen den Gewerberaum persönlich.

Kontakt

IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Gartenstrasse 101
4052 Basel

Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13
www.immorossi.ch

Bitte kontaktieren Sie uns wenn möglich per E-Mail.

Hinweis

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.