Attivo industriale premium a Martigny - Opportunità di investimento strategico ad alto rendimento

Al cuore di un polo economico in piena espansione, questo capannone industriale di nuova generazione si inserisce nella dinamica di sviluppo di Martigny, emplacement chiave al crocevia dei flussi europei che collegano la Svizzera, la Francia e l'Italia.

Ubicato nella zona industriale e artigianale, a soli 1 km dall'autostrada, questo attivo beneficia di un'accessibilità ottimale e di una posizione strategica particolarmente ricercata dalle imprese industriali e logistiche.


Un attivo progettato per la performance e la flessibilità
Sviluppato su una superficie di circa 2'400 m², questo capannone offre una modularità eccezionale, che consente un adattamento a diverse tipologie di attività.

- Altezza libera di 9 metri, ideale per l'integrazione di mezzanini o spazi ufficiali
- Layout flessibile: laboratori, magazzino, uffici
- Accesso a livello del suolo che facilita l'operazione
- Zone di carico e scarico adattate ai mezzi pesanti
- 70 posti auto, un'offerta rara sul mercato

Il progetto integra standard energetici elevati, che rispondono alle esigenze attuali in materia di efficienza e sostenibilità.

Possibilità di dividere l'attivo in più unità, offrendo una strategia di investimento adattabile (mono o multi-inquilini).

Calendario di sviluppo

- Inizio lavori: 2027
- Consegna: fine estate 2027

Dati finanziari chiave

- Prezzo capannone: su richiesta
- Prezzo parcheggi: su richiesta
- Prezzo totale: CHF su richiesta
- Rendita lorda target: ~7%

Struttura giuridica:
L'edificio è costruito su un diritto di superficie (DDP), che offre un'ottimizzazione del capitale investito.

- Durata DDP: 60 anni, rinnovabile
- Affitto annuale capannone: circa CHF 78'000.-

Questo modello consente di ridurre l'investimento fondiario iniziale, mantenendo un livello di rendita attraente, particolarmente ricercato da investitori esperti.

Una posizione particolarmente attraente nel segmento degli attivi industriali in Svizzera romanda.

Un mercato portatore: Martigny
Martigny si impone come un hub economico incontournabile del Vallese, che beneficia:

- di una connettività eccezionale (autostrada, assi internazionali)
- di un tessuto economico diversificato e dinamico
- di una domanda sostenuta per superfici industriali moderne
- di un ambiente favorevole alle imprese e agli investitori

La rarità di beni industriali di qualità rafforza la pertinenza di questo investimento, tanto in termini di rendita che di valorizzazione a lungo termine.

Questo attivo si rivolge a investitori alla ricerca di:

- una rendita immediata attraente
- un prodotto nuovo che risponde agli standard attuali
- un rischio controllato su un mercato in tensione
- un potenziale di valorizzazione duraturo

Dossier completo e informazioni dettagliate su richiesta
Cyrielle Baroni
LCR IMMO
+41 79 745 32 35