Elevated Living - Wohnen auf höchstem Niveau in Zug

Exklusive Wohnresidenz am Zugerberg - Exklusive Eigentumswohnung mit Seesicht & Gartenanteil

In privilegierter Lage am Zugerberg präsentiert sich diese aussergewöhnliche 2.5-Zimmer-Residenz als harmonische Verbindung aus Grosszügigkeit, architektonischer Klarheit und höchster Wohnqualität. Auf rund 122 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Rückzug in perfekter Balance vereint - geschaffen für Menschen, die Wohnen als Ausdruck von Lebensqualität verstehen.

Wohnbereich & Aussenraum

Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit einer atemberaubenden Panorama-Seesicht über den Zugersee sowie die umliegende Berglandschaft. Unvergessliche Sonnenuntergänge verleihen dem Wohnambiente dabei eine aussergewöhnliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Bodentiefe Fensterfronten lassen Licht und Weite in die Räume fliessen und schaffen ein einzigartiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Der direkte Zugang auf die sonnige Gartenterrasse verbindet Innen- und Aussenraum nahtlos und erweitert den Wohnbereich um eine exklusive Outdoor-Lounge - ideal für entspannte Stunden oder stilvolles Empfangen von Gästen.

Privatbereich & Wellness
Das Schlafzimmer ist als elegante Rückzugsoase konzipiert und überzeugt mit einer luxuriösen Ensuite-Badelandschaft. Ausgestattet mit Badewanne, grosszügiger Regendusche, separatem WC sowie einer stilvollen, begehbaren Ankleide entsteht ein Bereich, der höchsten Komfort mit diskreter Exklusivität verbindet. Ein zusätzliches Badezimmer mit Regendusche, WC sowie eigener Waschmaschine und Tumbler ergänzt das Raumangebot und sorgt für maximale Alltagstauglichkeit.

Ein besonderes Highlight bildet der integrierte, hochwertig ausgebaute Zusatzraum innerhalb der Wohnung. Dank Beheizung und kontrollierter Wohnungslüftung erfüllt dieser Raum höchsten Wohnkomfort und geht in Qualität und Nutzung weit über eine klassische Nebenfläche hinaus. Ob als stilvolles Homeoffice, komfortables Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich - er eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf Wohnniveau. Diese zusätzliche Fläche schafft einen echten Mehrwert und ermöglicht es, die Wohnung faktisch als 3.5-Zimmer-Einheit zu nutzen - flexibel, zukunftsorientiert und perfekt auf individuelle Lebenskonzepte abgestimmt.

Ausstattung & Technik
Diese Wohnung definiert Wohnqualität neu - mit einer Ausstattung, die Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint:

- Hochwertige Küche mit Geräten von V-Zug und integriertem Wasserfiltersystem
- Edler Eichenparkett für eine warme, zeitlose Wohnatmosphäre
- Stilvoll gestaltete Badezimmer mit Spa-Charakter
- Bodentiefe Fensterfronten für maximale Lichtdurchflutung
- Kontrollierte Wohnungslüftung für ein gesundes Raumklima
- Smarthome-System von Plejd zur intuitiven Steuerung von Licht und Ambiente
- Zentralstaubsauger-System für leisen Komfort im Alltag
- Grosszügige Gartenterrasse mit hochwertigen Natursteinplatten
- Integrierte Alarmanlage für erhöhte Sicherheit
- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
- Nachhaltige Fussbodenheizung mittels Erdsonde
- Lift mit direktem Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung
- Zwei Tiefgaragenplätze mit Autolift und Vorbereitung für Elektromobilität
- Zusätzlicher Disporaum innerhalb der Wohnung
- Solarpanels zur Unterstützung der Energieeffizienz
- Grosszügiger Veloraum für einen aktiven Lebensstil

Highlights auf einen Blick

- Privilegierte Hanglage mit eindrücklicher See- und Bergsicht
- 122 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Hochwertigste Materialien und exklusive Ausstattung
- Privater Gartenanteil mit sonniger Terrasse
- Luxuriöse Ensuite-Badelandschaft mit integrierter Ankleide
- Nachhaltige Bauweise mit moderner Haustechnik
- Zwei komfortable Tiefgaragenplätze inklusive
- Kleine, private Eigentümergemeinschaft

Fazit: Diese Wohnung ist weit mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die höchste Ansprüche an Lage, Qualität und langfristige Werthaltigkeit stellen und dabei keine Kompromisse eingehen möchten.

Raumkonzept mit Mehrwert - Grosszügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Durchdacht, grosszügig und auf höchste Wohnqualität ausgerichtet - diese Wohnung überzeugt mit einem klar strukturierten Raumkonzept und spürbarem Mehrwert im Alltag:

- Rund 121.6 m² Nettowohnfläche mit optimaler Flächennutzung und fliessenden Übergängen
- Repräsentativer Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 50 m²) - offen, lichtdurchflutet, ideal für Wohnen und Empfangen
- Direkter Zugang zu grosszügigen Sitzplätzen (ca. 46 m²) - erweitertes Wohnen im Freien mit hoher Aufenthaltsqualität
- Privater Schlafbereich (ca. 17 m²) - ruhige Rückzugsoase mit direktem Bezug zu Bad und Ankleide
- Luxuriöses Badezimmer (ca. 12.8 m²) - täglicher Komfort auf Spa-Niveau
- Separate Ankleide (ca. 7.1 m²) - klare Organisation und zusätzlicher Wohnkomfort
- Zusätzlicher, vollwertig ausgebauter Raum (ca. 15.3 m²) - flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich, dank Beheizung und Lüftung auf Wohnniveau
- Zweites Bad mit Dusche/WC - ideal für Gäste und Alltag
- Grosszügiger Eingangs- und Erschliessungsbereich - strukturiert, einladend und funktional

Ergänzende Flächen & Komfort:

- Eigener Kellerraum - praktischer Stauraum für Ordnung und zusätzlichen Komfort im Alltag
- Grosszügiger Veloraum - ideal für einen aktiven Lebensstil und komfortable Unterbringung von Fahrrädern

Ihr Nutzen: Ein Raumkonzept, das nicht nur Fläche bietet, sondern echte Lebensqualität schafft - flexibel nutzbar, klar gegliedert und perfekt abgestimmt auf einen modernen, anspruchsvollen Lebensstil.

Kosten und Investitionen

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. CHF 477.- und umfassen sämtliche Betriebs-, Verwaltungs- sowie Heizkosten inklusive der Tiefgarage. Die Kostenstruktur präsentiert sich für eine Liegenschaft dieser Qualität, Grösse und technischen Ausstattung als ausgewogen und marktgerecht.

Ein wesentlicher Bestandteil der Nebenkosten ist die professionelle Bewirtschaftung der Liegenschaft, welche den langfristigen Werterhalt sowie einen reibungslosen Betrieb sicherstellt. Ergänzt wird dies durch die laufenden Unterhalts- und Betriebskosten der gemeinschaftlichen Anlagen wie Lift, Haustechnik und Tiefgarage.

Darüber hinaus bestehen strukturierte Beiträge an den Erneuerungsfonds, welche eine vorausschauende Instandhaltung der Liegenschaft ermöglichen und zukünftige Investitionen planbar machen. Dies reduziert das Risiko von ausserordentlichen Sonderumlagen und sorgt für zusätzliche Sicherheit auf Eigentümerseite.

Die nachhaltige Heizlösung mittels Erdsonde trägt nicht nur zu einem angenehmen Wohnkomfort bei, sondern wirkt sich langfristig stabilisierend auf die Energiekosten aus und entspricht modernen ökologischen Anforderungen.