"Attraktive Bürofläche mit 7 PP & hohem Entwicklungspotenzial"
Prezzo d'acquisto
CHF 695'000.–
Ubicazione
Sewenweg 5, 4153 Reinach BLTempo di percorrenza
- 13 min.Stazione: Reinach Süd
Informazioni sui dintorni
Supermercato
15 min.MigrosFarmacia
16 min.HornsteinScuola
14 min.Primarschule AumattenTrasporti pubblici
5 min.Bruggrain
Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.
Costi
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 695'000.–
Informazioni principali
- Disponibilità:
- Subito
- Tipo di oggetto:
- Immobile commerciale/residenziale
Caratteristiche e complementi
Balcone / Terrazza
In diritto di superficie
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Descrizione
Eine seltene Gelegenheit für Anspruchsvolle
Es gibt Büroflächen - und es gibt Standorte, die strategisch den Unterschied machen.
Diese Liegenschaft gehört klar zur zweiten Kategorie.
Wer heute in Qualität, Standort und Arbeitsumfeld investiert, sichert sich nicht nur Fläche, sondern einen echten Wettbewerbsvorteil. Genau das bietet diese Immobilie: ein durchdachtes Raumkonzept, ein repräsentatives Umfeld und ein Arbeitsklima, das den Ansprüchen moderner Unternehmen gerecht wird - kompromisslos.
Grosszügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, in der Leistung entsteht. Gleichzeitig sorgt die fest installierte Klimatisierung in allen Bürobereichen dafür, dass Produktivität nicht von äusseren Bedingungen abhängig ist. Ein Detail, das in der Praxis oft den entscheidenden Unterschied macht - für Mitarbeitende ebenso wie für Kunden.
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Sichtbarkeit und Funktionalität legen.
Doch der wahre Mehrwert liegt in der Flexibilität dieser Immobilie:
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt - beide Strategien sind hier optimal umsetzbar.
Für Eigennutzer bedeutet dies:
Ein professioneller Standort, der das eigene Unternehmen aufwertet und langfristig trägt.
Die Liegenschaft wird im Baurecht erworben (Baurechtgeberin: Christoph Merian Stiftung, Basel).
Das Baurecht bietet insbesondere für Investoren interessante Einstiegsmöglichkeiten mit reduziertem Kapitaleinsatz. Detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Für Investoren eröffnet sich gleichzeitig:
Highlights
Flächen & Raumprogramm
Raumaufteilung:
Sehr flexible Nutzung (Open Space / Kombination Büros).
Gebäude & Technik
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6087081
Virtuelle Führung:
https://tour.giraffe360.com/885a47cdacee48bea5a8fbfb50ede6e9/?nocookie
3D - Grundrisse
https://my.giraffe360.com/3dflp/wz1i04w...
Es gibt Büroflächen - und es gibt Standorte, die strategisch den Unterschied machen.
Diese Liegenschaft gehört klar zur zweiten Kategorie.
Wer heute in Qualität, Standort und Arbeitsumfeld investiert, sichert sich nicht nur Fläche, sondern einen echten Wettbewerbsvorteil. Genau das bietet diese Immobilie: ein durchdachtes Raumkonzept, ein repräsentatives Umfeld und ein Arbeitsklima, das den Ansprüchen moderner Unternehmen gerecht wird - kompromisslos.
Grosszügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, in der Leistung entsteht. Gleichzeitig sorgt die fest installierte Klimatisierung in allen Bürobereichen dafür, dass Produktivität nicht von äusseren Bedingungen abhängig ist. Ein Detail, das in der Praxis oft den entscheidenden Unterschied macht - für Mitarbeitende ebenso wie für Kunden.
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Sichtbarkeit und Funktionalität legen.
Doch der wahre Mehrwert liegt in der Flexibilität dieser Immobilie:
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt - beide Strategien sind hier optimal umsetzbar.
Für Eigennutzer bedeutet dies:
Ein professioneller Standort, der das eigene Unternehmen aufwertet und langfristig trägt.
Die Liegenschaft wird im Baurecht erworben (Baurechtgeberin: Christoph Merian Stiftung, Basel).
Das Baurecht bietet insbesondere für Investoren interessante Einstiegsmöglichkeiten mit reduziertem Kapitaleinsatz. Detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Für Investoren eröffnet sich gleichzeitig:
- Ein überdurchschnittliches Mietsteigerungspotenzial mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Flexibilität in der Positionierung am Markt (Teilvermietung, Vollvermietung, unterschiedliche Nutzungskonzepte)
- Diese Kombination aus Substanz, Lage und Entwicklungsspielraum ist selten - und genau das macht dieses Objekt so interessant.
Highlights
- Fest installierte Klimaanlage in sämtlichen Büroflächen
- Grosszügiges Open-Space-Büro
- Mehrere Einzelbüros & flexible Nutzung
- 7 Tiefgaragenplätze
- Helle, freundliche Arbeitsräume
- Gute ÖV- & Autobahnanbindung
- Lift vorhanden
- Gepflegter Zustand
Flächen & Raumprogramm
- Bürofläche: ca. 335 m²
- Archiv: ca. 25 m²
- Vorplatzanteil: ca. 11 m²
- Terrassen: ca. 17 m²
- Einstellplätze: 7 Stück
Raumaufteilung:
- Grossraumbüro: 215.75 m²
- 3 Einzelbüros
- zusätzlicher Raum mit Tageslicht
- Archiv (UG)
- 2 WC-Anlagen, separat für Damen und Herren
Sehr flexible Nutzung (Open Space / Kombination Büros).
Gebäude & Technik
- Massive Bauweise
- Fernwärme / Bodenheizung
- Lift vorhanden
- Gute Bauqualität
- Kein akuter Renovationsbedarf
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6087081
Virtuelle Führung:
https://tour.giraffe360.com/885a47cdacee48bea5a8fbfb50ede6e9/?nocookie
3D - Grundrisse
https://my.giraffe360.com/3dflp/wz1i04w...
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Serkan Ersöz
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