1. SITUAZIONE

Saint-Gingolph è diviso in due comuni: il primo è svizzero e si trova nel cantone del Vallese, il secondo è francese e appartiene all'Alta Savoia.

Sulle rive del Lago di Ginevra, Saint-Gingolph è anche circondato da montagne maestose (Grammont, Blanchard) e dispone di una riva lunga 8 chilometri che si affaccia sul Lago di Ginevra.

Questo villaggio è raggiungibile in auto, in treno o in barca dalla Compagnie Générale de Navigation.

Trasporti:

Treno: la stazione CFF (lato svizzero) collega Saint-Gingolph direttamente alle linee regolari del Chablais.
-Barca: il molo CGN consente di collegarsi alle altre rive del Lago di Ginevra.

Scuole:

La scuola di St-Gingolph, vicino all'edificio, accoglie gli studenti da 1H a 8H.

Il Cycle d'orientation di Vouvry accoglie gli studenti da 9H a 11H.

Negozio:

Ci sono diversi negozi per le necessità di base a St.-Gingolph, Francia, e centri commerciali raggiungibili in 10 minuti di auto.

Sulle alture del villaggio si trova il borgo di Le Frenay, molto frequentato in estate: il sito è composto da foreste, radure, aree picnic e numerosi sentieri (lago di Tanay, lago di Lovenex e lago di Darbon, Grammont, Dent d'Oche, Cornettes de Bise,?.villaggio di Novel).

2. DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO LOT 5157 APPARTAMENTO N. 25

Appartamento 4.5 locali con balcone e vista lago

Entrata con armadi a muro
Soggiorno con balcone e vista lago
3 camere da letto
1 bagno
1 toilette separata
1 cucina con balcone e vista montagna
1 cantina n. 19
1 lavanderia comune
1 locale biciclette comune
1 posto auto nel garage (U-V o W)(COP 688)
1 posto auto esterno (COP 271)

3. PREZZO INDICATIVO

Nota importante:

L'edificio sarà venduto al miglior offerente in linea di principio (vedi capitolo 4).

Prezzo di vendita indicativo: CHF 520.000.-

Appartamento venduto libero.

Emolumenti: Le spese del notaio e del registro fondiario sono a carico dell'acquirente.

Disponibilità: Immediatamente, dopo la fine della procedura di gara.

Fondo di rinnovamento al 30.06.2025:

Approx. CHF 57.000.--

Spese mensili PPE:

Approx. CHF 410.--/mese

4. CORSO E PRINCIPI DELLA VENDITA

Edifici OFCL

Corso e principi della vendita:

I. Requisiti per le offerte di acquisto

Quando gli immobili dell'OFCL sono venduti all'asta pubblica, le offerte di acquisto devono essere presentate per iscritto e firmate, entro il termine (data del timbro postale o email), al servizio designato nell'annuncio (pubblicato su un mezzo cartaceo o online su un portale specializzato), con la menzione "Offerta di acquisto per l'appartamento PPE n. 5157".

Solo le offerte presentate entro il termine e contenenti le seguenti informazioni saranno prese in considerazione:

- Nome e indirizzo dell'acquirente interessato; il cambio dell'offerente dopo la prima offerta (ad esempio, scambio di una persona fisica con una persona giuridica o viceversa) porta automaticamente all'esclusione dalla procedura;

- Prezzo (identificabile in modo univoco, importo assoluto, senza riserva, senza condizioni, nella valuta locale, possibilità di offrire un prezzo inferiore o superiore al prezzo di vendita indicato);

- Calendario sommario per il trasferimento degli utili e dei rischi;

- Informazioni sull'uso o sulla conversione prevista;

- Approvazione senza riserva della procedura di vendita dettagliata nei documenti di vendita e delle linee guida del contratto di vendita e di questo documento "Edifici OFCL - Corso e principi della vendita";- firma giuridicamente valida.

II. Corso della vendita

Se sono state presentate offerte entro il termine, l'OFCL decide, in linea di principio entro 30 giorni, se vendere l'immobile al miglior offerente, organizzare un nuovo invito alle offerte o mantenere l'immobile nel portafoglio immobiliare dell'OFCL. Informa gli acquirenti interessati per iscritto della sua decisione. La prova di finanziamento di una banca deve essere presentata già nel primo invito alle offerte.

Dopo il primo invito alle offerte e in caso di un secondo invito, tutti gli interessati che hanno presentato un'offerta entro il termine sono invitati nuovamente.

Successivamente, solo gli offerenti che hanno presentato un'offerta nel round precedente sono invitati a partecipare ai round successivi. Le offerte presentate nei nuovi inviti alle offerte devono rispondere agli stessi requisiti formali della prima offerta.

Le offerte presentate sono elaborate secondo le procedure in vigore presso l'OFCL.

During le negoziazioni di vendita, è vietato fornire informazioni sulle offerte presentate.

Se il prezzo offerto corrisponde alle aspettative dell'OFCL, i cantoni e i comuni che hanno presentato un'offerta o espresso il loro interesse per la vendita hanno la possibilità di acquisire l'immobile al miglior prezzo offerto (art. 13 OILC). Le offerte degli acquirenti privati interessati sono prese in considerazione se i cantoni e i comuni rinunciano al loro diritto di prelazione ai sensi dell'art. 13, comma 2, OILC.

I cantoni e i comuni hanno 30 giorni per confermare il loro interesse per iscritto all'OFCL.

Dopo questo termine, l'OFCL decide se vendere l'immobile al miglior offerente o pubblicare un nuovo invito alle offerte. Se non si ricevono abbastanza offerte, si riserva il diritto di annullare la vendita.

III. Conclusione del contratto

La decisione definitiva sulla vendita è presa solo dopo la ricezione dei seguenti documenti:

- Documento di identità ufficiale (passaporto o carta d'identità) per le persone fisiche;

- Estratto attuale dal registro delle imprese per le persone giuridiche.

L'OFCL si riserva il diritto di esigere un acconto del 20% entro 10 giorni dalla decisione di vendita. Questo importo sarà dedotto dal prezzo di vendita quando sarà concluso il contratto di vendita. Se non può essere concluso alcun contratto di vendita a causa dell'inadempimento dell'acquirente interessato, questo acconto non sarà rimborsato (penale).

Tutti i costi connessi al trasferimento della proprietà, comprese le tasse di trasferimento, sono a carico dell'acquirente e del venditore secondo le consuetudini cantonali. L'iscrizione nel registro fondiario è effettuata dopo il pagamento integrale del prezzo convenuto o dopo aver ottenuto una garanzia di pagamento irrevocabile di una banca svizzera, che serve da garanzia prima dell'autenticazione del contratto di vendita.

È responsabilità dell'acquirente ottenere le necessarie autorizzazioni per l'uso o la conversione futura dell'immobile.

Deve anche concludere in tempo le polizze assicurative obbligatorie per gli immobili e le cose. La Confederazione svizzera si assicura da sé, per cui non esiste alcuna polizza assicurativa.

Ufficio federale delle costruzioni e della logistica

OFCL

5. ESCLUSIONE DI RESPONSABILITÀ

Le informazioni contenute in questo documento sono fornite a scopo di informazione generale e senza garanzia. Non costituiscono un impegno contrattuale. L'aggiudicazione definitiva è espressamente riservata al proprietario attuale. Questa documentazione è destinata alle parti interessate.

6. ALTRE INFORMAZIONI

- Primo invito alle offerte fino al 5 ottobre 2026 + prova di finanziamento

- Secondo invito alle offerte (se necessario) + prova di finanziamento

- Terzo invito alle offerte (se necessario) + prova di finanziamento

- L'immobile è venduto nello stato attuale e senza alcuna garanzia; non possono essere avanzate pretese per l'adeguamento agli standard o per i lavori necessari, tutti i costi per la ristrutturazione o la possibile conversione sono a carico dell'acquirente, ad esempio: ordinanza sulle installazioni elettriche (OIBT), radon, amianto, ecc..

- La Confederazione svizzera si riserva il diritto di ritirare l'immobile dalla vendita in qualsiasi momento senza fornire motivazioni

- Le spese di mediazione sono a carico della Confederazione svizzera