Specifiche principali

• La proprietà/appartamento dispone di un permesso di residenza secondaria

• Vendita diretta (da privato a privato)

• Comune: Gambarogno

• Superficie di vendita totale: 129 m2:

  • Appartamento 91,5 m2

  • + 1/₂ incluso = 30,3 m2 per terrazze, cantina, garage (effettivo 60,6 m2)

  • + 1/₁₀ incluso = 7,2 m2 ∙ giardino (effettivo 72 m2)

• Disponibilità: Immediata

Descrizione

La proprietà è stata completata nel 2006 e si trova vicino al Lago Maggiore a Gerra (Gambarogno). La posizione è particolarmente rilassante e attraente a causa della posizione del sito/parcelle con vista sul lago e le montagne a 180°. Inoltre, è ideale per il ciclismo o le passeggiate e tuttavia vicino a tutte le comodità del villaggio (negozio di generi alimentari, ristoranti, stazione ferroviaria, imbarco).

Grazie all'orientamento dell'oggetto, è soleggiato tutto l'anno e consente di godere del sole del pomeriggio fino a tarda sera dalla terrazza. Le grandi finestre panoramiche scorrevoli offrono una vista imprenable sul lago e le montagne. Una vista perfetta che vi impressionerà con il fascino mediterraneo del Ticino.

L'appartamento luminoso e spazioso in vendita è accessibile via l'accesso/scalinata (dallo spazio di parcheggio del garage) o con l'ascensore e si trova come mostrato (vedi allegato) in parte come un piano terra (lato montagna/giardino) e in parte al primo piano (lato lago) di una delle due case della proprietà. L'appartamento 3 ½ locali dispone di uno spazio di parcheggio nel garage, di un locale di deposito/cantina e di due terrazze coperte spaziose. La parte di giardino è assegnata al proprietario per la sua cura e il suo uso secondo l'assegnazione « Nr. 2 ».

(Superficie di vendita totale secondo l'allegato 129 m2).

L'appartamento si caratterizza per un piano aperto e uno standard di costruzione moderno elevato. Lo standard energetico è realizzato secondo le tecniche più moderne e avanzate. La produzione di calore è centralizzata via un sistema di pompa di calore aria/acqua e è equipaggiato con riscaldamento a pavimento. Per una buona ventilazione, le due camere da bagno/doccia sono dotate di finestre. Nella lavanderia spaziosa della proprietà, c'è una lavatrice e un'asciugatrice per un uso condiviso. Infine, tutti gli elettrodomestici della cucina/lavanderia sono stati rinnovati negli ultimi anni.

L'amabilità e la buona vicinanza sono molto apprezzate da tutte le 6 parti. La residenza dispone anche di una piscina esterna comune, che offre un rifugio contro il caldo estivo.

Nel villaggio, c'è un negozio di generi alimentari, diversi ristoranti e una spiaggia con un bar e un bel prato. Gerra Gambarogno ha un imbarco e una stazione ferroviaria. L'ufficio postale e la banca più vicini si trovano a Vira (20 minuti in autobus/ora).

Tra le molte attrazioni di questa regione, ci sono il Giardino botanico Eisenhut a Vairano e il villaggio di montagna Indemini. Inoltre, i Monti sopra i villaggi ticinesi di Gambarogno invitano a belle escursioni.

Volete sapere di più sull'oggetto? Contattateci! Siamo molto felici di fornire informazioni supplementari e ci auguriamo il vostro contatto.

Tecnologia

• Televisione satellitare e internet

Concept di design interno

• Appartamento aperto con camere, bagni e docce luminose e ventilate

• Terrazza coperta sul lato lago

• Terrazza coperta e parte di giardino (secondo l'assegnazione a StWE n. 2) sul lato montagna

• Vista sul lago e le montagne a 180°

Concept di design esterno

• Garage sotterraneo

• Posti di parcheggio per i visitatori

• Ascensore

• Piscina esterna riscaldata

• Giardino e pergola con area di barbecue

Specifiche di dimensione

• Numero di piani 3

Caratteristiche

• Appartamenti in condominio 6

• Altezza del lago/proprietà 205 / 330 m

Distanza da:

Fermata dell'autobus 150 m

Stazione ferroviaria 1 250 m

Negozio di generi alimentari 1 400 m

Spiaggia 1 400 m

Imbarco 1 700 m