Situato nel cuore della vecchia città di Sion, questo appartamento beneficia di una posizione privilegiata in un quartiere calmo, autentico e storico. A due passi dal centro città, negozi, ristoranti, trasporti pubblici e tutte le comodità, offre un ambiente di vita raro, che combina il fascino del vecchio e il comfort moderno.

La proprietà si distingue per il suo carattere unico: travi a vista, muri di carattere, volumi atipici, cucina contemporanea, atmosfera calda e finiture raffinate. Le foto mettono in evidenza un interno rinnovato con gusto, che combina elementi rustici e tocchi moderni.

Potenziale! È possibile creare una camera aggiuntiva con bagno per creare un appartamento di 3,5 locali e rendere un appartamento di 104m2 abitabile netto

DISTRIBUZIONE:
L'appartamento sviluppa una superficie netta di circa 66 m² abitabile al piano principale.
Questo livello comprende un piacevole soggiorno con cucina aperta, uno spazio salotto, una camera da letto e un bagno.

In aggiunta, una superficie netta di circa 38 m² abitabile al piano inferiore offre un bel potenziale di sviluppo. Questo spazio può notevolmente permettere la creazione di una camera aggiuntiva con accesso tramite scala, nonché un bagno, secondo le esigenze del futuro acquirente.

CARATTERISTICHE:

Posizione: Vecchia città, quartiere calmo?
Superficie netta della parte principale: circa 66 m²
Superficie netta della parte inferiore: circa 38 m²
Superficie di vendita ponderata: 133 m²

Permesso di costruire per:
creazione possibile di una camera aggiuntiva con bagno per creare un appartamento di 3,5 locali al piano terra e rendere un appartamento di 104m2

Spese PPE: circa CHF 4'500.? / anno? Compreso fondo di rinnovamento: circa CHF 2'500.? / anno? Fondo di rinnovamento attuale: circa CHF 300'000.??
Lavori pianificati: tetto pianificato?
Fondo di rinnovamento stimato dopo tetto: circa CHF 80'000.?

PUNTI DI FORZA:

Posizione ricercata nella vecchia città di Sion? Quartiere calmo? Appartamento con molto carattere? Travi a vista e atmosfera calda? Cucina moderna aperta sullo spazio di vita? Superficie aggiuntiva al piano inferiore con potenziale di sviluppo? Fondo di rinnovamento PPE attualmente ben finanziato? Tetto pianificato dalla PPE