Edificio commerciale con appartamento in mansarda, ascensore e grande terrazza sul tetto

Resa lorda attuale di circa il 6,1%, sostenibile di circa il 6,4%

Untertalweg 56, 4144 Arlesheim

Offriamo in vendita un edificio commerciale indipendente con un appartamento in mansarda di alta qualità, ascensore e grande terrazza sul tetto, per conto del proprietario.

L'edificio si trova nella zona industriale G2 e si adatta perfettamente a occupanti proprietari, imprese commerciali, investitori o acquirenti che desiderano combinare lavoro e vita sotto lo stesso tetto.

Prezzo di acquisto:
CHF 4'900'000.-

Disponibilità / inizio:
da settembre 2026, su accordo

Tipo di oggetto:
Edificio commerciale indipendente con appartamento in mansarda

Piani:
Piano terra, 1° piano superiore e 2° piano superiore

Ascensore:
disponibile

Zona:
Zona industriale G2

Parcello:
No 3649, piano no 126, parcello "Oberi Wide"

Superficie del terreno:
1'378 m²

Anno di costruzione:
1994

Ristrutturazione / rinnovamento:
Ristrutturazione completa nel 2007

Volume dell'edificio:
10'691 m³
Somma di assicurazione dell'edificio: CHF 2'156'000.-

Punti di forza

L'edificio impressiona con ampi spazi commerciali dotati di soffitti alti. Al piano terra, l'altezza della stanza è di circa 8,50 m, rendendolo molto adatto a laboratori, produzione, magazzino, attività commerciali o usi simili.

La combinazione di spazi commerciali e di un appartamento in mansarda di alta qualità all'ultimo piano è particolarmente attraente. L'appartamento dispone di un giardino invernale, di uno spazio di soggiorno coperto e di una molto grande terrazza sul tetto di circa 567 m².

L'ascensore serve tutti i piani, permettendo un uso confortevole dell'intero edificio.

Panoramica delle superfici

Superfici commerciali / superfici utilizzabili interne

Superficie commerciale totale: circa 948,7 m²

Piano terra laboratorio / magazzino / WC / ufficio:
circa 873 m²

Piano superiore personale / spogliatoio / doccia / WC:
circa 42 m²

Piano superiore ufficio:
circa 33 m²

Superficie abitabile / appartamento in mansarda

Appartamento in mansarda di 5,5 locali:
circa 273 m² di superficie utilizzabile

Superficie utilizzabile interna totale:
circa 1'221,7 m²

Superfici esterne appartamento

Spazio di soggiorno coperto:
circa 22 m²
Terrazza sul tetto:
circa 567 m²

Dati catastali

Edificio industriale / commerciale: circa 939 m²
Altre superfici pavimentate: circa 439 m²
Superficie del terreno totale: 1'378 m²

Programma di locali

Piano terra / commerciale

Entrata della casa, laboratorio con scala che porta alla galleria, ufficio, WC separato, magazzino, locale di riscaldamento, hall con scala e ascensore.

Piano superiore / personale e infrastrutture

Scala con ascensore, WC / doccia, spogliatoio e sala di riposo con cucina da tè.

2° piano superiore / abitazione, tecnologia e locali annessi

Scala con ascensore, riscaldamento, forte e ampio appartamento in mansarda di 5,5 locali con giardino invernale, spazio di soggiorno coperto e molto grande terrazza sul tetto.

Dati di locazione e di resa secondo i documenti

Appartamento / appartamento in mansarda di 5,5 locali

Affitto effettivo: CHF 4'300.- al mese / CHF 51'600.- all'anno
Stima di affitto sostenibile: CHF 5'500.- al mese / CHF 66'000.- all'anno

Commerciale / affitti netti

Piano terra laboratorio / magazzino / WC / ufficio, circa 873 m²: CHF 18'188.- al mese / CHF 218'256.- all'anno
Piano superiore personale, circa 42 m²: CHF 780.- al mese / CHF 9'360.- all'anno
Piano superiore ufficio, circa 33 m²: CHF 615.- al mese / CHF 7'380.- all'anno
Posti auto, 6 unità: CHF 900.- al mese / CHF 10'800.- all'anno

Affitto netto commerciale totale: CHF 20'483.- al mese / CHF 245'796.- all'anno

Spese aggiuntive secondo il calendario: CHF 1'750.- al mese / CHF 21'000.- all'anno

Indicazione di resa basata sul prezzo di acquisto CHF 4'900'000.-

Il reddito lordo attuale proveniente dal commerciale e dall'appartamento è:

CHF 245'796.- reddito commerciale all'anno

CHF 51'600.- affitto dell'appartamento all'anno
= CHF 297'396.- reddito lordo all'anno
Sulla base del prezzo di acquisto di CHF 4'900'000.-, ciò corrisponde a una resa lorda di circa il 6,1% prima dei costi, della manutenzione e della disoccupazione.

Se si suppone un affitto dell'appartamento sostenibilmente realizzabile secondo la stima, il reddito lordo seguente risulta:

CHF 245'796.- reddito commerciale all'anno

CHF 66'000.- stima di affitto sostenibile dell'appartamento all'anno
= CHF 311'796.- reddito lordo all'anno
Sulla base del prezzo di acquisto di CHF 4'900'000.-, ciò corrisponde a una resa lorda di circa il 6,4% prima dei costi, della manutenzione e della disoccupazione.

Registro fondiario / diritti e oneri

L'estrazione del registro fondiario del parcello no 3649 è disponibile. Diversi diritti di costruzione di limite, diritti di costruzione di prossimità, diritti di sovrapposizione e altri diritti e oneri sono registrati secondo il registro fondiario. I dettagli completi saranno divulgati nel corso della due diligence.

Condizioni di vendita

Vendita per conto del proprietario.
Consegna / inizio da settembre 2026, su accordo.
I documenti contrattuali e i registri fondiari e di costruzione sono vincolanti.
Le visite si svolgono su appuntamento.

Contatto / visita / vendita

Vendita per conto del proprietario:

Signor Ivar Niederberger
Telefono: 079 425 05 05

In collaborazione con IMMOROSSI AG:

Telefono: 061 813 10 10
Mobile: 079 202 13 13

Visite su appuntamento.

Nota / responsabilità

Questa documentazione di vendita serve solo a scopo informativo e non costituisce un'offerta giuridicamente vincolante. Tutte le informazioni sono basate sui documenti, piani e valutazioni disponibili. Le modifiche, errori, vendite anteriori e le deviazioni di superfici e informazioni sono esplicitamente riservate. I componenti dell'edificio e le installazioni non liberamente accessibili non hanno potuto essere finalemente verificati per difetti o inquinanti. È raccomandato un esame da parte di specialisti.