RENDITA NETTA ECCEZIONALE del 6,42% con le spese "Inquilini" e "Proprietario" dedotte.

Grande complesso industriale e artigianale di 4'554 m² completamente ristrutturato con tutte le superfici, per un totale di 33 moduli affittati, e in aggiunta, il tetto è equipaggiato con 1'200 m² di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica venduta agli inquilini.

Vendita agli investitori stranieri è autorizzata.

Tutte le ristrutturazioni e trasformazioni di questo grande complesso sono state eseguite tra il 2015 e il 2026. Il complesso può quindi essere consegnato al proprietario futuro in condizioni come nuove. L'edificio attualmente ospita 33 aziende attive in vari settori, come meccanica, orologeria, elettronica, tempo libero, fitness, attrezzature per ufficio, ristoranti, ecc. Tutte le unità hanno accesso diretto all'esterno.

Considerata la diversità degli inquilini, questo complesso può essere considerato un investimento molto interessante e soprattutto a basso rischio per l'investitore. Da visitare senza ritardo!

Situazione : Il terreno ha una superficie di 6'370 m² e si trova in posizione ideale nel cuore della più grande zona industriale del cantone di Jura. 1'500 metri dalla stazione ferroviaria e dai negozi. 50 metri dalla fermata dei trasporti urbani. 2'500 metri dal casello autostradale A16. 35 minuti da Basilea e 50 minuti da Biel/Bienne. 45 minuti dall'aeroporto di Basilea-Mulhouse. 40 minuti dalla stazione TGV di Belfort-Montbéliard.

Piano terra e 1° piano : Su una superficie di 4'554 m², le 33 unità sono distribuite tra il piano terra e il 1° piano di questo grande complesso dotato di ascensori. Un ristorante per il personale è presente anche in questo complesso. Tutte le facciate dell'edificio sono coperte con un'isolamento doppio di 20 millimetri. La struttura dell'edificio consiste in una struttura metallica con pilastri portanti all'interno, che favorisce la modularità degli spazi. Questo complesso è dotato di un sistema di rilevamento antincendio ultramoderno, di un sistema di sorveglianza con telecamere e di un sistema di chiusura delle porte con sistema Salto. Tutte queste attrezzature sono nuove. Ogni azienda dispone di un contatore elettrico indipendente.

Ristrutturazione del complesso : Un elenco di tutte le ristrutturazioni, isolamenti e trasformazioni dell'edificio eseguite tra il 2015 e il 2026 è allegato al dossier di vendita.

Condizioni di vendita : Le condizioni di vendita sono molto attraenti, poiché la società che possiede questo complesso industriale non è oggetto di acquisizione. Solo il mutuo ipotecario con tasso di interesse Saron è oggetto di acquisizione. Non ci sono altre condizioni associate a questa vendita.

Reddito del complesso per il 2026 : Il reddito netto dopo deduzione di tutte le spese "Inquilini" e "Proprietario" è di CHF 401'188.-- per l'anno 2026. Un aumento dei canoni di locazione del 10% può naturalmente essere preso in considerazione e pianificato dal nuovo proprietario.

Valori e mutui disponibili : Valore ufficiale: CHF 2'929'240.-- Valore assicurativo antincendio ECA: CHF 11'045'200.-- Mutui disponibili: CHF 5'500'000.--.

Stima del complesso : Secondo la perizia effettuata nel 2022 dalla società Wüest & Partner, il valore di mercato di questo edificio è di CHF 8'000'000.--. La banca creditrice è disposta a concedere al futuro acquirente un mutuo ipotecario di CHF 4'000'000.--.

Area esterna : 69 posti auto, tutti affittati. 6 posti auto aggiuntivi saranno progettati e sono inclusi nel prezzo di vendita. Tutti gli accessi a questo complesso industriale sono pavimentati. 1 area erbosa.

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