Questo appartamento in mansarda di 3,5 locali, ben mantenuto, combina spazi esterni spaziosi, stanze da vivo luminose e una posizione centrale per creare una casa con alta qualità della vita. Su circa 85 m² di spazio abitabile, offre un piano ben pensato, un accesso diretto in ascensore all'appartamento e un sentimento di vita che combina armoniosamente apertura e intimità.

Fin dall'ingresso, si è accolti da un ingresso spazioso con armadi a muro pratici. Da qui, tutte le stanze sono facilmente accessibili. Il salotto e la sala da pranzo, progettati in modo aperto, formano il centro dell'appartamento. Le ampie superfici di finestre lasciano entrare molta luce naturale e creano un'atmosfera piacevole. La stufa svedese fornisce un calore supplementare nei giorni più freddi e rende il salotto un luogo di relax.

La cucina aperta si integra armoniosamente nella sala da pranzo e impressiona con ampi spazi di lavoro e apparecchi di alta qualità. Durante la cottura, il contatto con la famiglia e gli ospiti è mantenuto.

La camera da letto offre un ambiente tranquillo con buoni rapporti di spazio. La seconda stanza è adatta come studio, camera degli ospiti o stanza da hobby e ha un accesso diretto al balcone separato.

Un punto di forza particolare è la terrazza sul tetto spaziosa. Essa estende lo spazio di vita all'esterno e offre molto spazio per un tavolo da pranzo, un salotto o un'oasi verde. La bella vista su Kreuzlingen dà a questa zona una qualità della vita particolare.

Una stanza da hobby, un compartimento di cantina, un posto auto all'esterno e un garage privato con uno spazio di stoccaggio integrato completano l'offerta in modo sensato. La casa multifamiliare è stata costruita nel 1971 e si trova in uno stato ben mantenuto. La combinazione di un piano ben pensato, spazi esterni spaziosi e una posizione centrale fa di questo appartamento in mansarda una casa attraente per le persone che vogliono combinare comfort, luce e vita urbana.

Kreuzlingen TG si trova sulle rive del lago di Costanza e confina con la città tedesca di Costanza. Con circa 23 200 abitanti, è la seconda città più grande del canton Ticino. Kreuzlingen convince con la sua alta qualità della vita, le diverse possibilità di shopping, la ricca offerta culturale e sportiva e la vicinanza alla natura.

Le scuole materne, le scuole primarie e secondarie si trovano direttamente nella città. Per gli studi superiori, sono disponibili numerose offerte regionali e transfrontaliere. La vita associativa attiva, le attività di svago attraenti e le rive del lago di Costanza rendono Kreuzlingen particolarmente adatto alle famiglie.

Il tasso di imposta comunale è del 64 %. Il tasso di imposta totale è del 241 % per le persone non confessionali (protestante 257 %, cattolico 256 %, al 2024).

Grazie alla stazione con collegamenti regionali, al buon accesso autostradale e alla vicinanza immediata a Costanza, Kreuzlingen è ben collegato e costituisce un luogo di vita ideale per le persone che vogliono combinare urbanità, natura e posizione internazionale.

Superficie abitabile circa 85 m²
Soggiorno e sala da pranzo spaziosi con concept di stanza aperta
Stanze da vivo luminose grazie alle ampie superfici di finestre
Parquet nel soggiorno e nelle camere da letto
Pavimento in piastrelle nella cucina e nelle celle umide
Armadi a muro pratici nell'ingresso
Stufa svedese per un calore confortevole

Cucina aperta con isola di cottura
Piano di lavoro in granito
Piastra di cottura in vetroceramica
Forno
Cottura a vapore combinata con funzione microonde
Lavastoviglie
Ampi spazi di lavoro e molto spazio di stoccaggio

Bagno con vasca da bagno e doccia separata
Lavatrice privata
Luce naturale attraverso la finestra

Terrazza sul tetto spaziosa con diverse possibilità di utilizzo
Balcone separato alla seconda stanza
Tendalino sul terrazzo
Bella vista su Kreuzlingen fino al lago di Costanza

Ascensore direttamente all'appartamento
Stanza da hobby separata, extra CHF 15 000
Compartimento di cantina privato
Garage privato con spazio di stoccaggio integrato, extra CHF 35 000
Un posto auto all'esterno, extra CHF 10 000