Importante

Oggetto

Uttwilerstrasse 15, 8593 Kesswil

Terreno edificabile con oggetto da demolire

Macro-posizione

La comunità lacustre di Kesswil è situata nel distretto di Arbon, nel cantone di Turgovia.

La popolazione della comunità politica di Kesswil è cambiata in media del +0,1% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 1 005 abitanti (al 31 dicembre 2024).

Il carico fiscale è del 10,5% (cantone: 10,9%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale annuale media del 0,6%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 1,6% (al 1 giugno 2025).

I prezzi degli immobili sono cambiati del +36,4% negli ultimi cinque anni (cantone: +25,5%).

Micro-posizione

La proprietà situata Uttwilerstrasse 15 a Kesswil è situata in un quartiere residenziale attraente e naturale con una vista lontana e una vista sul lago ai piani superiori.

Sul lato est, si trova una zona agricola, che garantisce una vista libera sul sole del mattino.

È particolarmente importante notare la vicinanza al lago di Costanza e alla foresta, che offre un alto valore di svago e di relax.

Kesswil convince per il suo carattere villaggio ben curato e offre allo stesso tempo una buona connessione ferroviaria ai centri circostanti, in particolare Romanshorn e Costanza.

Le strutture commerciali per le esigenze quotidiane, una scuola materna/primaria, nonché offerte di svago sono disponibili nel villaggio a breve distanza.

Nel complesso, la posizione combina calma, natura e vicinanza al lago con una buona accessibilità regionale, offrendo condizioni ideali per un utilizzo residenziale duramente richiesto.

Distanze approssimative:

260 m fino alla prossima struttura commerciale (Volg)
350 m fino al lago di Costanza
400 m fino alla scuola primaria
500 m fino alla stazione e alla fermata dell'autobus Kesswil
2 km fino alla scuola secondaria Dozwil
5 km fino a Romanshorn

Topografia e forma

Il terreno di circa 1 671 m² è stato sistemato e si estende dal sud al nord per circa 2 m.

Proprietà

Registro fondiario Kesswil
Proprietà 220

Piano n. 5
Chlooster

1 671 m²

Casa residenziale fienile Assek. n. 380.119, Uttwilerstrasse 15, 8593 Kesswil [298 m²] giardino [1 373 m²], edificio [298 m²]

Annotazioni e pre-annotazioni, servitù secondo l'estratto del registro fondiario

Ci sono

0 annotazioni
0 pre-annotazioni e
2 servitù

su questa proprietà.

Le voci non hanno alcun effetto negativo sul valore.
Un estratto dettagliato del registro fondiario è allegato a questa valutazione.

Osservazioni

Sulla proprietà, si trova una casa colonica con una fienile annessa sul lato ovest.

L'edificio è stato classificato come notevole dall'ufficio di preservazione del patrimonio. Pertanto, la demolizione è possibile.

Secondo il catasto elettronico dei siti contaminati (KbS), non c'è alcun ingresso per la parcella da valutare.

Piano di occupazione dei suoli

La proprietà è situata nella zona residenziale e di lavoro WA2. Questa zona fissa un coefficiente di occupazione dei suoli (COS) di 0,8.

La zona residenziale e di lavoro copre una superficie che serve all'utilizzo misto degli edifici.

Sono autorizzati gli appartamenti, le imprese commerciali e di servizio moderatamente disturbanti, nonché gli edifici misti.

Cifre

Superficie del terreno: 1 671 m²

Coefficiente di occupazione dei suoli: 0,8

Distanza di limite grande: 4,0 m

Distanza di limite piccola: 6,0 m

Lunghezza dell'edificio: 40,0 m

Altezza della facciata: 8,5 m

Altezza totale: 12,5 m

Prezzo di vendita: 1 500 000 CHF

Spese di registrazione divise a metà.