IMMEUBLE DE RENDEMENT - 2400 LE LOCLE

Un bene solido nel cuore della Valle dell'Orologeria

Rara opportunità di acquisire un edificio registrato dall'UNESCO con carattere, costruito nel 1905 e completamente rinnovato nel corso degli ultimi decenni. Ideale per investitori privati che cercano un bene tangibile, reddito locativo immediato e potenziale concreto di apprezzamento.

L'immobile in cifre

Prezzo richiesto: CHF 3 200 000

Reddito locativo attuale: CHF 156 480 / anno

Rendita lorda attuale: 4,89%

Rendita lorda potenziale (interamente locato): 5,77%

Valore assicurativo (edificio + garage): CHF 4 400 000+

Affittuari di prima classe fin dal primo giorno

Reddito mensile grazie ad affittuari stabiliti e riconosciuti: CHF 13 040

Potenziale di apprezzamento immediato: +CHF 28 000/anno

Due livelli sono attualmente vacanti e offrono una possibilità diretta di migliorare la resa:

• 2° piano + mansarda

Una volta che queste aree sono state locate:

• la resa lorda aumenterebbe al 5,77% - CHF 185 000

Potenziale di sviluppo e costruzione

Il terreno di 1 649 m² offre possibilità di sviluppo significative che vanno oltre l'edificio esistente:

• Nuovo edificio sul lato est - al posto dei garage attuali, il terreno e la configurazione consentono la costruzione di un nuovo edificio con 250 m² di superficie e 14 m di altezza, per uso industriale o residenziale, con la possibilità di un garage sotterraneo. Un tale progetto rappresenta un importante leveraggio per la creazione di valore per l'investitore a medio termine.


• Ristrutturazione della mansarda in loft - esistono già progetti (variante architettonica) che illustrano la creazione di due loft con circa 68 m² nella mansarda (altezza sotto il tetto 3,20 m, altezza sotto le travi 1,80 m).


• Ascensore esterno - installazione possibile sul lato ovest, rendendo i piani completamente accessibili e aumentando notevolmente il loro valore locativo.

CAPEX

• Tetto e finestre completamente sostituiti nel 2009


• Facciate rinnovate nel 2010


• Uffici e servizi igienici rinnovati nel 2018


• Sistema di allarme antincendio e telecamere di sorveglianza installati

L'immobile

• Superficie del terreno: 1 649 m² (terreno n. 3977, Le Locle)


• Superficie totale dell'edificio: circa 1 590 m², distribuiti su 5 livelli


• Zona di utilizzo: Zona mista (commerciale + residenziale)


• Classificato come RACN 2a categoria - edificio tipico e pittoresco


• Valore di sostituzione (ECAP): CHF 4 165 589

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