Situata nella zona industriale di Ile Falcon, a due passi dagli assi di Sierre, questo edificio in metallo costruito nel 2003 è attualmente in stato grezzo. Viene venduto con un progetto di trasformazione già approvato. Il progetto include: isolamento periferico, riorganizzazione degli spazi interni su due livelli (aree per piccoli artigiani e produzione, open-space di uffici al piano superiore), ascensore industriale e stazione di lavaggio self-service.
Questi lavori sono a carico dell'acquirente, che rimane libero di scegliere i propri contractor (progetto libero da mandato di architetto e direttore dei lavori).

Posizione strategica in una delle principali aree economiche del Valais centrale, su un asse in pieno sviluppo, a pochi minuti dall'uscita dell'autostrada e dalla stazione ferroviaria di Sierre.
Progetto di trasformazione approvato
Il permesso di costruire in vigore prevede la riorganizzazione completa delle superfici con la creazione di:

• 7 grandi spazi di stoccaggio al piano terra
• 2 grandi spazi di stoccaggio al piano superiore
• 1 vasto open-space di uffici

Questa configurazione consente una grande flessibilità di utilizzo nonché una diversificazione degli inquilini, contribuendo alla sicurezza dei redditi da locazione.
Potenziale locativo attraente
Il progetto sviluppa circa 2'200 m² di superfici locative.
Sulla base di un canone di locazione di mercato stimato a CHF 140.-/m²/anno, nonché di entrate aggiuntive legate ai posti auto di circa CHF 25'000.- all'anno, il reddito da locazione annuo prospettato senza spese raggiunge quasi CHF 350'000.-.

Con un costo di investimento totale stimato a circa CHF 4,6 milioni, comprensivo di acquisto e lavori di trasformazione, il rendimento netto prospettato senza spese si attesta a circa il 7,6%, un livello particolarmente attraente per questo tipo di immobile.
Condizioni di vendita
Prezzo di vendita: CHF 3'500'000.-
Il prezzo comprende l'intera proprietà nonché il permesso di costruire in vigore che consente la realizzazione immediata del progetto di trasformazione.

Visita solo in presenza e/o con l'accordo preventivo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.