1. SITUAZIONE

Saint-Gingolph è diviso in due comuni: il primo è svizzero e si trova nel cantone del Vallese, il secondo è francese e appartiene al dipartimento dell'Alta Savoia.

Situato sulle rive del Lago di Ginevra, Saint-Gingolph è anche circondato da montagne maestose (Grammont, Blanchard) e dispone di una passeggiata lungolago di 8 chilometri.

Questo villaggio può essere raggiunto in auto, in treno o in barca dalla Compagnie Générale de Navigation.

Trasporti:

Treno: la stazione CFF (lato svizzero) collega Saint-Gingolph direttamente alle linee regolari del Chablais.
-Barca: il molo CGN consente di raggiungere le altre rive del Lago di Ginevra.

Scuole:

La scuola di St-Gingolph, vicino all'edificio, accoglie gli studenti da 1H a 8H.

Il Cycle d'orientation di Vouvry accoglie gli studenti da 9H a 11H.

Negozio:

Ci sono diversi negozi di prima necessità a St.-Gingolph, Francia, e centri commerciali raggiungibili in 10 minuti di auto.

Sulle alture del villaggio si trova il borgo di Frenay, molto frequentato durante l'estate: il sito consiste in foreste, radure, aree picnic e molti sentieri per escursioni (lago di Tanay, lago di Lovenex e lago di Darbon, Grammont, Dent d'Oche, Cornettes de Bise,?.villaggio di Novel).

2. DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO LOT 5089

Appartamento 3.5 locali con balcone e vista lago

Entrata con armadi a muro
Soggiorno con balcone e vista lago
3 camere da letto
1 bagno
1 cucina con balcone e vista montagna
1 cantina n. 16
1 lavanderia comune
1 posto auto nel garage (C), incluso, Fr. 25'000.-

3. PREZZO INDICATIVO

Nota importante:

L'immobile sarà venduto in principio al miglior offerente (vedi capitolo 4).

Prezzo indicativo: Fr. 430'000.-

Appartamento venduto libero.

Spese: le spese del notaio e del registro fondiario sono a carico dell'acquirente.

Disponibilità: immediata, dopo la fine della procedura di offerta.

Fondo di rinnovamento al 31.12.2026: circa Fr. 210'000.-

Spese PPE al mese: circa Fr. 358.-/mese

4. SVOLGIMENTO E PRINCIPPI DELLA VENDITA

Immobili dell'OFCL

Svolgimento e principi della vendita:

I. Requisiti per le offerte di acquisto

Quando gli immobili dell'Ufficio federale delle costruzioni e della logistica (OFCL) sono venduti mediante asta pubblica, le offerte di acquisto devono essere presentate per iscritto e firmate, entro il termine stabilito (data del timbro postale o della email), all'ufficio designato nell'annuncio (pubblicato su un mezzo cartaceo o online su un portale specializzato), con la menzione «Offerta di acquisto per l'appartamento PPE n. 5089».

Sono presi in considerazione solo le offerte presentate entro il termine stabilito (data del timbro postale o della email) e che contengono le seguenti informazioni:

- Nome e indirizzo dell'acquirente interessato; un cambio di offerente dopo la prima offerta (ad esempio, scambio di una persona fisica con una persona giuridica o viceversa) comporta automaticamente l'esclusione dalla procedura;

- Prezzo (identificabile senza ambiguità, importo assoluto, senza riserva, senza condizioni, nella valuta locale, possibilità di offrire un prezzo inferiore o superiore al prezzo indicativo);

- Calendario sommario per il trasferimento degli utili e dei rischi;

- Informazioni sull'uso o sulla riconversione prevista;

- Approvazione senza riserva della procedura di vendita, come dettagliata nei documenti di vendita e nelle linee guida del contratto di vendita, nonché in questo documento «Immobili dell'OFCL - Svolgimento e principi della vendita»; - firma giuridicamente valida.

II. Svolgimento della vendita

Se sono state presentate offerte entro il termine stabilito, l'OFCL decide, di principio, entro 30 giorni, se vendere l'immobile al miglior offerente, organizzare un nuovo invito alle offerte o mantenere l'immobile nel portafoglio immobiliare dell'OFCL. Informa gli acquirenti interessati per iscritto della sua decisione. La prova di finanziamento di una banca deve essere presentata già nel primo invito alle offerte.

Dopo il primo invito alle offerte e in caso di secondo invito, tutti gli acquirenti interessati che hanno presentato un'offerta entro il termine stabilito sono invitati nuovamente.

Successivamente, sono invitati a partecipare agli inviti successivi solo gli offerenti che hanno presentato un'offerta nel precedente invito. Le offerte presentate nei nuovi inviti devono soddisfare gli stessi requisiti formali della prima offerta.

Le offerte presentate sono trattate secondo le procedure in vigore presso l'OFCL.

Durante le trattative di vendita, è vietato fornire informazioni sulle offerte presentate.

Se il prezzo offerto corrisponde alle aspettative dell'OFCL, i cantoni e i comuni che hanno presentato un'offerta o espresso il loro interesse per la vendita hanno (in quest'ordine di priorità) la possibilità di acquisire l'immobile al miglior prezzo offerto (art. 13 OILC). Le offerte degli acquirenti privati interessati sono prese in considerazione se i cantoni e i comuni rinunciano al loro diritto di prelazione ai sensi dell'art. 13, comma 2, OILC.

I cantoni e i comuni hanno un termine di 30 giorni per confermare per iscritto il loro interesse all'OFCL.

Dopo questo termine, l'OFCL decide se vendere l'immobile al miglior offerente o pubblicare un nuovo invito alle offerte. Se non riceve abbastanza offerte, si riserva il diritto di annullare la vendita.

III. CONCLUSIONE DEL CONTRATTO

La decisione definitiva sulla vendita è presa solo dopo la ricezione dei seguenti documenti:

- Documento di identità ufficiale (passaporto o carta d'identità) per le persone fisiche;

- Estratto attuale dal registro delle imprese per le persone giuridiche.

L'OFCL si riserva il diritto di esigere un acconto del 20% entro 10 giorni dalla decisione di vendita. Questo importo sarà dedotto dal prezzo di vendita quando sarà concluso il contratto di vendita. Se non può essere concluso alcun contratto di vendita a causa del mancato adempimento degli obblighi da parte dell'acquirente interessato, questo acconto non sarà rimborsato (penale).

Tutti i costi connessi al trasferimento della proprietà, comprese le spese per l'iscrizione nel registro fondiario, sono a carico dell'acquirente e del venditore secondo le consuetudini cantonali. L'iscrizione nel registro fondiario è effettuata dopo il pagamento integrale del prezzo convenuto o dopo aver ottenuto una promessa di pagamento irrevocabile da parte di una banca svizzera, che funge da garanzia prima dell'autenticazione del contratto di vendita.

È responsabilità dell'acquirente ottenere le necessarie autorizzazioni edilizie per l'uso o la riconversione futura dell'immobile.

Deve anche concludere in tempo gli obbligatori contratti di assicurazione cantonali per immobili e cose. La Confederazione svizzera si assicura da sé, ragion per cui non esiste alcuna polizza assicurativa.

Ufficio federale delle costruzioni e della logistica

OFCL

5. CLAUSOLA DI NON RESPONSABILITÀ

Le indicazioni contenute in questo documento sono fornite a titolo di informazione generale e senza garanzia. Non costituiscono un impegno contrattuale. L'aggiudicazione definitiva è espressamente riservata al proprietario attuale. Questa documentazione è destinata alle persone interessate.

6. ALTRE INFORMAZIONI

- Primo invito alle offerte fino al 31 ottobre 2026 + prova di finanziamento

- Secondo invito alle offerte (eventuale) + prova di finanziamento

- Terzo invito alle offerte (eventuale) + prova di finanziamento

- L'immobile è venduto nello stato attuale e senza alcuna garanzia; non possono essere avanzate pretese per l'adeguamento alle norme o per eventuali lavori, tutti i costi per una possibile ristrutturazione o riconversione sono a carico dell'acquirente, ad esempio: ordinanza sulle installazioni elettriche (OIBT), radon, amianto, ecc..

- La Confederazione svizzera si riserva il diritto di ritirare l'immobile dalla vendita in qualsiasi momento senza fornire motivazioni

- Le spese di mediazione sono a carico della Confederazione svizzera