Questo ampio edificio residenziale e commerciale a Gunzgen combina visibilità attraente con opzioni di utilizzo flessibili e reddito locativo sicuro

La proprietà dispone di tre piani con una chiara separazione delle aree commerciali e residenziali - ideale per imprenditori, investitori o concetti misti. Che si tratti di un ufficio, un laboratorio, una pratica, uno spazio di stoccaggio o un alloggio - la tua creatività non conosce limiti qui.

Seminterrato - circa 176 m² di spazio di stoccaggio

• Ampie stanze di stoccaggio asciutte
• Utilizzi diversi per lo stoccaggio, gli archivi o la produzione

Piano terra - circa 235 m² di spazio commerciale

• Uffici luminosi con vista diretta sul laboratorio
• Laboratorio con altezza di 4,5 m - ideale per l'artigianato, i veicoli o la produzione
• Una cucina compatta e funzionale
• Una porta del garage automatica e un accesso separato

Piano superiore

• Tre monolocali di circa 16,5 m²
• Cucina e bagno comuni
• Affittato a lungo termine a condizioni attraenti - nessuna vacanza

Punti di forza della proprietà

• Visibilità di primo piano sulla strada cantonale/principale con 5.000-7.000 veicoli al giorno
• Opzioni di utilizzo flessibili: ufficio, pratica, laboratorio, esposizione, stoccaggio o alloggio
• Reddito sicuro grazie ai monolocali affittati
• Facile accessibilità: negozi, ufficio postale, banca, ristoranti, farmacia e trasporti pubblici a portata di mano
• Attrezzature moderne incluse la climatizzazione
• Opzioni di parcheggio comode: box del garage con porta automatica, 2 x posti auto per visitatori e 4 x posti auto esterni
• Le strutture sanitarie (WC e doccia) possono essere realizzate al piano terra e al seminterrato su richiesta

Posizione e ambiente
Gunzgen convince con la sua posizione favorevole al traffico tra Olten e Aarau, vicino all'autostrada A1. La posizione diretta sulla strada principale offre una visibilità massima per la tua attività e assicura allo stesso tempo distanze corte nella vita quotidiana.

Possibilità di utilizzo

• Uso personale con abitazione e lavoro sotto un unico tetto
• Investimento in capitale con rendimenti stabili a lungo termine
• Pratica, attività artigianale o studio con spazio di esposizione
• Combinazione di spazi commerciali e appartamenti per il personale

Ulteriori informazioni e immagini aggiuntive possono essere trovate al seguente link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6146237

Visita virtuale - piano terra commerciale e spazio di stoccaggio del seminterrato
https://tour.giraffe360.com/5143c59c32ab41bb834209656697ba78/?nocookie

Link alla visita virtuale (piano superiore - appartamenti monolocali)
https://tour.giraffe360.com/43c3ce0c673648b285741eadf3f9c23b/?nocookie

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