Il Rössli Olsberg - Una proprietà con storia e futuro

Una proprietà storica con carattere eccezionale e possibilità di utilizzo diverse alla periferia di Basilea.

Nel centro storico del villaggio di Olsberg, l'ex locanda Rössli è una proprietà che offre molto più del suo utilizzo originale. Su un terreno spazioso di 1 275 m², l'edificio storico combina abitazione, commercio, gastronomia, e spazi per eventi e un numero eccezionale di posti auto.

La proprietà dispone di circa 524 m² di spazio abitabile, due unità abitative indipendenti, due unità commerciali e circa 30 posti auto. I due appartamenti sono stati completamente ristrutturati nel 2025 e combinano il comfort di vita moderno con il fascino speciale della sostanza storica dell'edificio. L'ampliamento del sottotetto con galleria e struttura del tetto storica preservata è particolarmente impressionante.

Ma è proprio la combinazione dei diversi spazi che fa del Rössli un'opportunità speciale.

Un luogo per momenti speciali

Lo spazio di gastronomia esistente con circa 35 posti a sedere all'interno e circa 50 posti a sedere nel giardino offre la base per un concetto gastronomico o di eventi individuale. I diritti di taverna esistenti creano opportunità supplementari per un utilizzo polivalente.

Un punto di forza particolare è la cantina del vino elegantemente arredata. Offre un ambiente atmosferico per le degustazioni, i diner privati, gli eventi vinicoli, gli aperitivi, gli eventi aziendali o le feste private. Un accesso separato possibile apre anche prospettive interessanti per un utilizzo indipendente.

Quindi, il Rössli è adatto, ad esempio, come luogo di eventi e gastronomia esclusivo, come ristorante di boutique con concetto di vino e degustazione, o come luogo di matrimonio, eventi aziendali e occasioni private.

Dalla locanda di campagna al nuovo indirizzo gastronomico

Per un gastronomo, sommelier, viticoltore o operatore di un concetto di boutique impegnato, il Rössli offre l'opportunità di dare una nuova identità a un luogo tradizionale.

Tra le altre cose, un bar del vino di alta qualità, una cantina del vino, un ristorante regionale, diner privati, degustazioni o una combinazione di gastronomia e eventi esclusivi sono concepibili.

Il carattere storico non è un ostacolo, ma il vero punto di forza. Il Rössli offre un'atmosfera che non può essere ricostruita.

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anche interessante come proprietà residenziale e di investimento

Oltre alle opportunità imprenditoriali, il Rössli offre anche una prospettiva interessante per gli investitori privati e gli investitori in capitale.

La combinazione di due appartamenti ristrutturati, due unità commerciali, spazi annessi supplementari e circa 30 posti auto crea diverse possibilità di utilizzo personale, di locazione o di utilizzo misto.

Sia che si tratti di una casa a più generazioni, di una combinazione di spazi residenziali e commerciali, di una proprietà imprenditoriale o di una proprietà di investimento, gli elementi di utilizzo diversi consentono una strategia individuale e a lungo termine.

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Una sede rappresentativa con la propria identità

Una prospettiva particolarmente emozionante si apre per gli imprenditori e le aziende alla ricerca di una sede con personalità. La proprietà storica offre l'opportunità di combinare lavoro, abitazione e rappresentanza in un luogo eccezionale.

Sia che si tratti di uno studio di architettura, un'azienda immobiliare, un'azienda di fiducia o di consulenza, uno studio legale, un ufficio di famiglia, uno studio di ingegneria o un'azienda creativa, l'architettura e la storia speciali del Rössli diventano parte integrante dell'aspetto dell'azienda. Uffici, sale riunioni, aree di ricevimento o sale di esposizione possono essere combinati con un'atmosfera che rimane nella memoria dei clienti e dei dipendenti.

La cantina del vino e gli spazi del giardino offrono anche un quadro speciale per gli eventi dei clienti, le presentazioni, gli aperitivi o gli eventi interni. Nel frattempo, i due appartamenti indipendenti consentono una connessione attraente tra l'azienda e lo spazio residenziale: un appartamento può essere utilizzato personalmente o messo a disposizione dei dipendenti, mentre il secondo può essere affittato o utilizzato in altro modo.

Ma le possibilità vanno ben al di là di una sede aziendale classica. È anche concepibile un luogo di eventi e gastronomia esclusivo, un concetto di vino e gastronomia di boutique, una pratica di alta qualità per la terapia o il coaching, o altri concetti di servizio e utilizzo individuali. La combinazione di spazi rappresentativi, spazi residenziali e commerciali, giardino, cantina del vino e circa 30 posti auto crea una base eccezionalmente polivalente.

 

Una proprietà per le persone con una visione

Il Rössli non si rivolge agli acquirenti che cercano una proprietà ordinaria. Si rivolge alle persone che riconoscono il potenziale di un luogo speciale e sono disposte a sviluppare qualcosa di proprio a partire da esso.

La sostanza storica, gli spazi spaziosi, i due appartamenti ristrutturati, la cantina del vino, il giardino e i numerosi posti auto risultano in una combinazione che è raramente trovata sul mercato.

E questo è esattamente il valore speciale di questa proprietà: il Rössli non è limitato a un solo utilizzo. Offre spazio per la tua idea.

Una proprietà caratterizzata per le persone che non cercano solo quattro muri, ma un luogo con storia, identità e futuro.

Ristrutturazioni

• 2010 Costruzione del seminterrato - 375 000 CHF.
• 2010/11 Nuovo tetto, finestre nel sottotetto, ristrutturazione del 1° piano - 355 000 CHF.
  - Diverse installazioni elettriche, pittura, facciata
  - Ristrutturazione degli interni e ampliamento della cantina del vino
• 2014 Ampliamento del sottotetto - 210 000 CHF.
  - Costruzione in legno, elettrico, sanitario, pavimenti, muri di vetro, muratura apparente, cucina 
  - Isolamento, costruzione metallica e intonaco etc.
  - Terrazza nel sottotetto con accesso separato
• Ristrutturazione della terrazza del 1° piano - 40 000 CHF.
• 2016 Muro di giardino, illuminazione, piantagione - 30 000 CHF.
• 2024 Bagno al piano terra e preparazione di acqua calda - 55 000 CHF.
• 2024/25 Trasformazione del 1° piano in appartamento - 65 000 CHF.

  Totale 1 130 000 CHF.