Terreno edificabile attraente o proprietà di sviluppo ad Aegerten vicino al canale Nidau-Büren

Il terreno di 1 311 m² è situato in un quartiere residenziale tranquillo di Aegerten, vicino al canale Nidau-Büren. A causa della sua dimensione e dei regolamenti edilizi applicabili, offre un potenziale per la realizzazione di un edificio residenziale con più unità.

Proprietà
Abitazione: W2C
Superficie del terreno: 1 311 m²
Coefficiente di occupazione del suolo (COS) in superficie: 0,55
Superficie abitabile autorizzata: 721,05 m²

Regolamenti edilizi

Secondo i regolamenti edilizi del comune di Aegerten, si applicano in particolare le seguenti disposizioni:

Distanza di costruzione minima: 4,0 m
Distanza di costruzione massima: 8,0 m
Lunghezza massima dell'edificio: nessuna restrizione
Altezza della facciata sul lato delle acque: 8,0 m
Altezza della facciata sul lato della gronda: 12,5 m


I piani mansardati sono consentiti sui tetti piatti. L'altezza massima del piano è di 3,50 m. Il piano mansardato deve essere arretrato di almeno 2,50 m su almeno due facciate complete del piano inferiore.





Il terreno contiene una casa unifamiliare di 4,5 locali in stile bungalow con un appartamento di 2 locali annesso, un atrio del giardino e un garage doppio con accesso.

La casa unifamiliare è stata costruita nel 1963. L'appartamento è stato aggiunto nel 1968, l'atrio del giardino è stato costruito nel 1976 e un'estensione del seminterrato è stata realizzata nel 1993.

Secondo i piani del piano, una connessione interna tra la casa unifamiliare e l'appartamento era prevista attraverso un'apertura designata. Tuttavia, questa è stata successivamente murata o chiusa dall'installazione di una parete di divisione, in modo che le due unità residenziali siano ora utilizzate separatamente.

Mentre la casa residenziale è in uno stato che richiede una ristrutturazione, l'appartamento si presenta in uno stato utilizzabile. Il riscaldamento è effettuato mediante riscaldamento a olio. Gli ultimi lavori di ristrutturazione importanti sono stati eseguiti nel 1993.


Superficie abitabile netta

Casa unifamiliare di 4,5 locali: circa 80 m²
Appartamento di 2 locali: circa 42 m²


Volume dell'edificio

Volume totale: 1 195 m

Ripartizione:
Parte residenziale 1 (casa unifamiliare di 4,5 locali): 780 m
Parte residenziale 2 (appartamento di 2 locali): 300 m
Atrio del giardino: 115 m


Localizzazione

Il canale Nidau-Büren è raggiungibile a piedi in circa due minuti. La localizzazione si caratterizza per un ambiente residenziale tranquillo e una buona accessibilità all'infrastruttura regionale. In caso di nuova costruzione, una vista parziale sul canale può essere ottenuta dai piani superiori, a seconda del progetto.

Il canale Nidau-Büren forma la regione come una zona di svago locale significativa. I sentieri lungo il canale sono utilizzati tutto l'anno per passeggiate, giri di jogging e giri in bicicletta (in parte come mezzo di lavoro). Per i futuri residenti, la vicinanza diretta al canale offre un valore di svago e relax supplementare nella vita quotidiana.

Saremmo lieti di presentarvi la proprietà e i documenti disponibili nel contesto di una visita personale.

Prezzo di vendita di CHF 1 150 000 o offerta migliore.