Assicurati oggi un appartamento di terrazza eccezionale in una posizione elevata a Walchwil e crea le basi per il tuo futuro con una vista impressionante sul lago di Zug e il mondo montuoso circostante.

Il venditore offre questo appartamento di terrazza spazioso di 5,5 locali con un diritto di residenza di 5 anni. Un'opportunità rara di acquistare una proprietà di alta qualità a Walchwil oggi, mentre si beneficia di un reddito regolare durante il periodo del diritto di residenza e allo stesso tempo si assicura una prospettiva attraente per l'uso personale futuro.

Opportunità di investimento attraente con prospettiva

Acquisto con diritto di residenza:
- Prezzo di vendita: CHF 2'670'000.
- Diritto di residenza: 5 anni
- Reddito lordo mensile: CHF 5'000.
- Reddito lordo annuo: CHF 60'000.
- Rendita lorda: circa 2,25 %

Dopo la scadenza del diritto di residenza convenuto, l'appartamento è a disposizione libera del nuovo proprietario, sia per l'uso personale, la rilocazione o come investimento a lungo termine.

Vita spaziosa con vista lontana

Benvenuti alla Sagenstrasse 29 a Walchwil. L'appartamento di terrazza di 5,5 locali è situato come l'ultimo dei quattro appartamenti di terrazza in una posizione calma e naturale in pendio.

Su circa 139 m² di spazio di vita, l'appartamento offre proporzioni di locali spaziose e un piano di étage ben pensato. Le grandi facciate di finestre aprono i locali di vita alla terrazza e offrono molta luce naturale e un riferimento impressionante al paesaggio circostante.

Il punto forte speciale è la terrazza di circa 80 m² con ringhiera in vetro e pergola in legno massiccio coperta. Da qui, si apre una vista lontana sul lago di Zug fino alla Rigi, a Immensee e al Pilatus.

La combinazione di spazio di vita spazioso, zona esterna estesa, calma e vista conferisce a questa proprietà un carattere residenziale speciale.

Attrezzature e punti forti:
- 5,5 locali
- Circa 139 m² di spazio di vita
- Terrazza di circa 80 m²
- Ultimo dei quattro appartamenti di terrazza
- Vista lontana sul lago di Zug e il mondo montuoso circostante
- Locale di vita e sala da pranzo spaziosi
- Cucina di falegname di alta qualità
- Due celle umide
- Parquet in noce nei locali di vita
- Armadi a muro su misura
- Tapparelle elettriche
- Tende da sole elettriche
- Torre di bucato V-ZUG propria
- Finestre triple vetrate
- Pergola in legno massiccio coperta
- Stanza di hobby riscaldata con finestra
- Compartmento di cantina separato
- Garage con porta di garage automatica
- Due posti auto esterni supplementari sul piazzale
- Nuovo sistema di riscaldamento geotermico 2026
- Completamente rinnovato e mantenuto in continuazione

L'appartamento è stato completamente rinnovato nel 2012 e da allora è stato mantenuto e sviluppato in continuazione.

Nel corso della ristrutturazione, è stata installata una cucina di falegname di alta qualità, le celle umide sono state rinnovate o parzialmente ristrutturate, e sono state create nuove porte interne e numerose armadi a muro su misura. Inoltre, la costruzione del pavimento, compresa l'isolamento fonico e termico, il parquet in noce, gli impianti elettrici, gli impianti sanitari e le tapparelle e le tende da sole sono stati rinnovati.

Sono stati anche realizzati investimenti importanti nella proprietà negli ultimi anni. Nel 2018, la terrazza è stata completamente rinnovata, compresa l'isolamento, la ringhiera in vetro e il rivestimento in pietra di porcellana. Nel 2019, le finestre sono state sostituite con finestre triple vetrate, nel 2021 è stata installata la nuova porta d'ingresso della casa, e nel 2022 la pergola in legno massiccio è stata completamente rinnovata.

Con il nuovo sistema di riscaldamento geotermico nel 2026, sarà realizzato un altro investimento importante nella qualità e nell'approvvigionamento energetico a lungo termine della proprietà.

Calmo, naturale e ben collegato

La Sagenstrasse 29 è situata in una posizione elevata in pendio a Walchwil, integrata in un ambiente calmo e ben curato alla fine di una strada senza uscita.

La proximità immediata alla foresta e la posizione elevata creano un sentimento di vita naturale. Allo stesso tempo,