Occasione rara: casa di 3 famiglie con laboratorio, tettoia & 16 posti auto

Casa di 3 famiglie con 3 appartamenti, laboratorio, tettoia & 16 posti auto

Vivere | Lavorare | Affittare | Multigenerazionale | Investire
Hardstrasse 15, 4455 Zunzgen BL

Una proprietà con questa combinazione è rara sul mercato: tre bei appartamenti in stato di proprietario, 16 posti auto, laboratorio, tettoia, terreno spazioso e numerose possibilità di utilizzo.

La casa di 3 famiglie, costruita nel 2018, è ideale per le famiglie, le generazioni multiple, gli imprenditori, i lavoratori autonomi o gli investitori.

Se si desidera vivere qui, riunire più generazioni sotto lo stesso tetto, combinare abitazione e lavoro o utilizzare l'intera proprietà come oggetto di investimento - qui si ha una gamma di possibilità eccezionalmente ampia.

I punti di forza
3 appartamenti separati di alta qualità in stato di proprietario
circa 363 m² di superficie abitabile netta
circa 520 m² di superficie abitabile e utilizzabile
terreno di circa 1 041 m²

Anno di costruzione 2018
16 posti auto
laboratorio / spazio commerciale
tettoia supplementare
possibilità di affitto attraenti

ideale come casa multigenerazionale
Vivere e lavorare nello stesso luogo
possibilità di investimento e di rendita interessanti
pompa di calore aria-acqua
riscaldamento a pavimento
sistema solare
vetro triplato

tecnologia di casa moderna
a pochi minuti di auto da Sissach
accesso facile e posizione attraente
tre appartamenti di alta qualità

appartamento 5,5 locali
Appartamento familiare spazioso con piano di attico attraente e finiture di alta qualità.
Reddito locativo netto: CHF 2 400.- / mese

appartamento 4,5 locali
Molto bello e spazioso alloggio, ideale per le famiglie o le coppie.
Reddito locativo netto: CHF 2 300.- / mese

appartamento 2,5 locali
Alloggio più piccolo attraente - ideale per i single, le coppie, i membri della famiglia o per l'affitto.
Reddito locativo netto: CHF 1 880.- / mese

laboratorio / tettoia / spazio commerciale
Un valore aggiunto particolare di questa proprietà è il laboratorio esistente con tettoia e superfici utilizzabili supplementari.

Queste aree sono adatte - soggette all'approvazione ufficiale - ad esempio:

utilizzo commerciale silenzioso
produzione
laboratorio
magazzino
ufficio
hobby
impresa personale
reddito locativo netto: circa CHF 1 200.- / mese

La possibilità di utilizzo di ciascun'area è da verificare dal candidato interessato o, se necessario, con le autorità competenti.

16 posti auto
Un vantaggio eccezionale di questa proprietà è il totale di 16 posti auto esistenti.

Questi posti possono essere utilizzati da soli o affittati separatamente.

Reddito locativo: CHF 60.- per posto auto / mese
16 posti auto × CHF 60.- = CHF 960.- per mese

potenziale di rendita attraente
Se la proprietà è completamente affittata sulla base dei redditi locativi previsti, si presenta il seguente potenziale:

appartamento 5,5 locali: CHF 2 400.-
appartamento 4,5 locali: CHF 2 300.-
appartamento 2,5 locali: CHF 1 880.-
laboratorio / tettoia: CHF 1 200.-
16 posti auto: CHF 960.-

reddito locativo netto possibile:
CHF 8 740.- per mese

calcolato:
CHF 104 880.- per anno

I redditi locativi menzionati sono stime non vincolanti di redditi locativi. Un reddito locativo futuro specifico non può essere garantito.

ipoteca esistente particolarmente interessante
Un altro punto attraente per gli acquirenti:

L'ipoteca esistente con RegioBank Solothurn può essere rilevata in principio.

tasso di interesse: solo 1,30 %
durata: fino ad agosto 2028

Il montante esatto dell'ipoteca sarà comunicato personalmente agli acquirenti seri.

Un rilevamento è soggetto all'esame e all'approvazione della banca finanziaria nonché alla solvibilità personale dell'acquirente.

Particolarmente nel contesto attuale dei tassi di interesse, questo finanziamento esistente può rappresentare un vantaggio aggiuntivo interessante.

un oggetto - numerose possibilità
casa multigenerazionale
i genitori, i figli e i nonni possono vivere insieme in un unico luogo e avere ancora i propri spazi di vita separati.

vivere e affittare
occupare un appartamento da soli e generare redditi supplementari con gli altri appartamenti, posti auto e aree secondarie.

vivere e lavorare
per gli imprenditori e i lavoratori autonomi, esiste la rara opportunità di combinare appartamento, laboratorio, magazzino e posti auto in un unico luogo.

oggetto di investimento
affittare l'intera proprietà e combinare le diverse fonti di reddito - appartamenti, spazi commerciali e posti auto.

progetto familiare
questa proprietà offre anche una flessibilità eccezionale per i fratelli, le multiple famiglie o le parti amiche.

dati chiave
indirizzo: Hardstrasse 15, 4455 Zunzgen BL
tipo di proprietà: casa di 3 famiglie / proprietà residenziale e commerciale
anno di costruzione: 2018
terreno: circa 1 041 m²
particella: n° 1123
volume di costruzione: circa 2 164 m³
superficie abitabile netta: circa 363 m²
superficie utilizzabile totale: circa 550 m²
alloggi: 3
posti auto: 16
supplementare: laboratorio e tettoia
disponibilità: per accordo

posizione
Zunzgen offre una combinazione piacevole di vita calma e accesso facile. Sissach con stazione, negozi, scuole e altri servizi è a pochi minuti di auto.

La combinazione di un terreno spazioso, di tre appartamenti, di spazi commerciali e secondari nonché di 16 posti auto rende questa proprietà particolarmente interessante per i privati e gli imprenditori e investitori.

visita
questa proprietà deve essere vista sul posto per valutare correttamente la sua dimensione, la sua qualità e le diverse possibilità di utilizzo.

le visite sono possibili per accordo.

Rosario Perri
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel

telefono: 061 813 10 10
mobile / WhatsApp: 079 202 13 13
e-mail: perri@immorossi.ch

nota
tutte le informazioni sono basate sui documenti disponibili e sulle informazioni fornite dal proprietario e sono date senza garanzia. i cambiamenti e le vendite intermedie sono riservati. le dichiarazioni di reddito locativo rappresentano stime non vincolanti di redditi locativi. il rilevamento dell'ipoteca esistente è soggetto all'approvazione e alla verifica di credito della banca finanziaria. qualsiasi utilizzo commerciale è da chiarire con le autorità in funzione del tipo di utilizzo.

i costi di trasferimento, di notaio e di registro fondiario sono divisi a metà, salvo diverso accordo.