Ostello del Leone a Wynau in posizione soleggiata con potenziale

L'ostello del Leone a Wynau, curato e ben mantenuto, unisce abitazione e gastronomia in un oggetto di rendita tradizionale con molteplici possibilità di utilizzo. L'ostello, costruito nel 1788 e rinnovato nel 2016, si presenta in una posizione ben visibile e convince con ampi spazi, 13 camere, 3 unità abitative e aree esterne attraenti. Sia come classico ostello, attività di ristorazione, hotel con camere per gli ospiti o come investimento con potenziale di sviluppo - questa proprietà offre una rara combinazione di storia, presenza e reddito.

Punti salienti dell'oggetto

• Concepto di utilizzo: La proprietà unisce abitazione, gastronomia e investimento in un'offerta complessiva versatile.
• Offerta di spazi: Con circa 830 m² di superficie abitabile netta e circa 1'300 m² di superficie lorda, c'è molto spazio per diversi concetti.
• Terreno: La parcella generosa di 2'404 m² crea aree esterne di valore e riserve di utilizzo aggiuntive.
• Aree esterne: Balcone, terrazze e terrazza del giardino offrono aree di soggiorno attraenti per gli ospiti e gli abitanti.
• Accesso e possibilità di parcheggio: 50 posti auto e un garage doppio garantiscono un alto comfort e sono ideali per eventi, gruppi di viaggiatori e traffico di transito.
• Stato: L'oggetto si trova in uno stato curato e è stato rinnovato nel 2016.
• Tipo di costruzione: La costruzione in pietra con mura in arenaria sottolinea il carattere tradizionale e la sostanza preziosa della proprietà.
• Potenziale di reddito: Con un reddito attuale di CHF 132'000.- e un reddito previsto di CHF 245'400.-, l'oggetto offre prospettive interessanti per gli investitori.

Descrizione dell'oggetto

L'ostello del Leone comprende un'area di gastronomia stabilita con ristorante, stube, sala, stanze per riunioni e spazi per seminari, incontri, banchetti e occasioni sociali. L'offerta è completata da belle camere per gli ospiti, utilizzo alberghiero, locali bar e cantina, nonché tre unità abitative, tra cui un appartamento di 3,5 locali e due appartamenti di 2 locali. La combinazione di atmosfera tradizionale, costruzione curata e struttura spaziale flessibile rende questa proprietà particolarmente attraente per gli acquirenti che desiderano un ristorante con parte abitativa o un oggetto di investimento versatile a Wynau. Anche gli eventi come matrimoni, occasioni aziendali, aperitivi, feste o eventi musicali possono essere realizzati in modo ideale.

Posizione e ambiente

La proprietà si trova in Murgenstrasse a Wynau nel cantone di Berna, direttamente sull'asse principale Berna - Zurigo e immediatamente al confine cantonale con l'Argovia. Questa posizione ben frequentata offre una visibilità eccellente e rende il sito particolarmente interessante per la gastronomia, l'alloggio e l'uso commerciale. Wynau trae beneficio da una posizione favorevole ai trasporti in una regione economicamente ben collegata. Grazie alla posizione soleggiata e all'accesso agevole, l'oggetto è adatto sia per l'uso corrente che per un investimento a lungo termine.

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