Appartamento giardino con vista panoramica – e 91 m² di spazio esterno privato

La sera, aprire la porta del terrazzo, godersi il sole di ponente e lasciare che lo sguardo si perda su Münchenstein e Arlesheim fino alla direzione di Bruderholz. Questo appartamento giardino 3,5 locali, ben curato, in posizione soleggiata, offre ciò che è raro in questa categoria di prezzo: privacy, vista panoramica libera e circa 91 m² di terrazzo privato con giardino.

Superficie in un colpo d'occhio

·         83 m² di superficie abitabile netta (appartamento al piano terra)

·         14 m² di locale hobby riscaldato in cantina, ideale come ufficio, camera degli ospiti o palestra

·         Insieme 97 m² di superficie abitabile e utile

·         Circa 91 m² di terrazzo e giardino privati, orientati a ovest

·         Compartmento di stoccaggio in cantina

Disposizione delle stanze e attrezzatura

Soggiorno e sala da pranzo con grande vetrata sul terrazzo · cucina · camera dei genitori con cabina armadio · camera dei bambini · armadio · bagno con lavanderia · doccia/WC

·         Lavatrice e asciugatrice proprie nell'appartamento

·         Inoltre, in cantina: WC e lavatrice e asciugatrice per uso condiviso

Gia ristrutturato – entrare senza cantiere

·         2024: Tutte le stanze sono state ridipinte, il parquet è stato levigato e sigillato. Il forno, la cappa, il frigorifero e la lavastoviglie sono nuovi. Il posto salotto del giardino ha nuove piastrelle, il sistema solare per l'acqua calda è stato rinnovato.

·         2025: Installazione di un nuovo sistema di riscaldamento a gas moderno.

·         2027/2028: Sostituzione delle finestre è prevista. Il finanziamento deve essere effettuato attraverso il fondo di ristrutturazione.

Attraente finanziariamente

·         Prezzo fisso CHF 945 000, compreso garage e posto auto esterno.

·         L'ipoteca fissa esistente di CHF 280 000 al 0,94 % scade il 30.09.2030 e può essere rilevata, a condizione che la banca dia il suo accordo. Rispetto alle ipoteche fisse di 4 anni di oggi, si risparmia circa CHF 2 000-3 000 di interessi all'anno (al 1° settembre 2026).

·         Se si vive nell'appartamento stesso, si è esenti dalla propria parte di imposta sulle mutazioni (1,25 %) nel cantone di Basilea-Campagna, su richiesta. Ciò rappresenta circa CHF 11 800 qui.

·         Fondo di ristrutturazione ben dotato: stock di CHF 987 598,40 al 31.12.2025. La parte di questo appartamento è di circa CHF 33 678,16 secondo la quota di valore (34/1000)

·         Spese accessorie: circa CHF 370 al mese, compresa contribuzione al fondo (regolamento 2025), più riscaldamento e acqua secondo il consumo.

Il fabbricato

Complesso residenziale ben curato con anno di costruzione 2000. Ciò include un garage per auto, garage, una casa comune per eventi privati, un prato comune e un'area di gioco. L'acqua calda è supportata dall'energia solare, e lo scarico del water utilizza l'acqua piovana.

Posizione

·         Basilea SBB: circa 5 km, con i trasporti pubblici in circa 17 minuti.

·         Stazione di Münchenstein sulla linea Basilea–Laufen/Delémont, tram BLT 10 e 11, linee di autobus 37, 58 e 60.

·         Aeroporto internazionale di Basilea-Mulhouse: con i trasporti pubblici in circa 30 minuti.

·         Asilo nido, scuola primaria e secondaria, nonché un liceo si trovano nel comune.

·         Tasso di imposta comunale 2026: 60 %.

Disponibilità

L'appartamento è affittato fino al 31.03.2027. Gli inquilini sono disposti a partire prima. Disponibilità per accordo.

Visita e documenti

Visita virtuale 3D, piano dell'appartamento e dossier di vendita possono essere trovati su www.toplage-wohnung-münchenstein.ch

I rendez-vous di visita possono essere prenotati solo su questo sito web.

Contatto: Jean-Claude Schneeberger · +41 78 896 37 47 · jc@icommander.ch

Vendita privata da parte della famiglia proprietaria. Si prega di non contattare gli agenti o gli intermediari. Tutte le informazioni senza garanzia. Il contratto di vendita e i piani dell'atto di fondazione sono vincolanti.